Вопросы сдачи комнаты в квартире с собственником и возможного возражения ко второму собственнику
У меня в собственности 1/2 доли 2 к квартиры, порядок пользования комнатами определён в судебном порядке.
Тк отношения с сособственницей очень плохие то жить там с ней мне не представляется возможным. Могу ли я сдавать эту комнату и как решить этот вопрос со вторым собственником если она будет возражать?
Добрый день!
Вы не вправе сдавать без согласия второго собственника, можете продать долю
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Запрета нет. Вы можете сдать, заключив письменно договор аренды (найма). Для арендатора это будет владение на законных основаниях. Если соседка будет препятствовать проживанию - арендатор может обратиться в суд о нечинении препятствий. Но конечно, же арендатор не должен нарушать права соседки (это не может быть табор цыган, например).
Для начала сдайте кому-то знакомому, чтобы просудиться, а потом все, возможно, станет спокойнее.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Еще 2 сособственника имеют по 1/4 доли. Судебным решением мне выделена комната и определен порядок пользования комнатами общего пользования. Проживать с сособственниками не предоставляется возможным, ввиду их агрессивного настроя в отношении ко мне. Коммунальные платежи за мою долю сособственники не платят. Могу ли я вселить арендаторов на выделенную мне судом комнату, с тем же порядком пользования, что и решено судом без их согласия? Согласие я не считаю, что получу. И если вселю арендаторов, с заключением договора найма, как может противодействовать та сторона? Какие есть варианты?
не можете, порядок пользования определен в отношении конкретного лица (Вас), на нанимателя не распространяется. Найм с согласия всех собственников.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 доли в квартире по договору дарения. До приватизации в квартире был определён порядок пользования. В решении суда о порядке пользования указан бывший собственник. Решением суда бывшему собственнику выделена комната. Вопрос могу ли я сейчас сдавать эту комнату (хотя бы другим собственникам)?
Мне принадлежит 1/2 доля в 3 х комнатной квартире (другая бывшему супругу), определен порядок пользования, там же прописано, что 2 сособственник не будет чинить препятствий при сдаче в наем. Хочу свою комнату сдать в наем или в безвозмездное пользование, но все равно думаю, что 2 сособственник будет чинить препятствие. Порядок пользования определен в простой письменной форме, имеет ли он юридическую силу? Или лучше выделить доли в натуре в судебном порядке? Проживать в квартире с бывшим супругом не предоставляется возможным.
Квартира неделимая вещь. Ничего вы выделить там не сможете в натуре. Соглашение действительно для вас обоих.
Спросить
В натуре в квартире выделить комнату нельзя, да в этом и нет необходимости, думаю, что риелторы имеют ввиду определение порядка пользования квартирой. У Вас соглашение уже имеется.
Критерии возможности осуществления реального раздела квартиры в многоквартирном доме определены в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Таким образом, с учетом положений главы 18 ГК РФ, в частности ст. 289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью и вещественным выражением доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, объектом права собственности может являться именно квартира в целом, а комната может быть выделена в натуре и быть объектом права собственности исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных двух квартир.
Удачи!
Спросить
Если большинство юристов говорят, что нельзя выделить в натуре, а при продаже реелторы говорят, что необходим выдел, т.к. покупатели не хотят покупать доли и потом мучаться с неадекватным соседом, и сама доля на рынке недвижимости стоит недорого, то как поступить в такой ситуации, есть ли выход? Я другого жилья не имею.
СпроситьЕсли большинство юристов говорят , что нельзя выделить в натуре, а при продаже реелторы говорят, что необходим выдел,
а вы поговорите с риелтером. который имеет ВЫСШЕЕ ЮРОБРАЗОВАНИЕ, если такового найдете среди маклеров...
остальное я вам ответил и подробнее надо обсуждать при консультации в реале.
Спросить
Можно прекратить долевую собственность и каждый из супругов становится собственником своей комнаты. Это не выдел в натуре, просто квартира превращается в коммунальную. Цена комнаты в коммунальной квартире не намного выше доли, если вас интересует именно это.
СпроситьИмею 1\2 часть в приват.2 х комнатной квартире. Порядок проживания определен судом. Из-за сложных отношений с мужем Б/У в комнате не проживаю. Предлагала собственникам купить у меня мою долю, или продать их доли мне. Понимания нет. Сдать комнату без согласия собственников тоже не представляется возможным. Хотя собственников уведомляла письменно и устно, что комната сдается. Разменять квартиру нее реально. Продать тем более. Как поступить в рамках закона?
Уважаемая Ирина.
В рамках Закона Вы вправе продать свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ, но реально эту долю продать будет не просто.
Есть конечно и другие пути выхода из этой почти тупиковой ситуации, которые были и будут у миллионов наших сограждан после приватизации своих квартир, но они более сложные.
Удачи Вам.
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьУ меня такая непростая ситуация:
Есть трехкомнатная квартира: общая площадь 57,0 кв.м., жилая 38,1 (комнаты 19,1 11,1 и 7,9 все изолированные), кухня 6,0. Квартира приватизирована в долевую собственность на трех человек - меня, мою мать и моего отца (у каждого в собственности по 1/3 квартиры). С родителями очень плохие отношения и они фактически не пускают меня туда жить.
Я собирался обратиться в суд с исковым заявлением о выделении своей доли и определении порядка пользования комнатами, чтобы суд закрепил за мной комнату 11,1 кв.м., т.к. она соответствует моей доле. Но тут узнал что родители официально развелись. Они сказали мне, что если я подам в суд заявление о выделении своей доли и определении порядка пользования комнатами, то они подадут такие же заявления и потребуют выделить им тоже по комнате. Причем они будут требовать себе комнаты 19,1 и 11,1 и настаивать, чтобы мне выделили комнату 7,9 кв.м.
У меня к Вам следующие вопросы:
1) Имеет ли мне смысл в такой ситуации подавать документы в суд с исковым заявлением о выделении своей доли и определении порядка пользования комнатами, чтобы суд закрепил за мной комнату 11,1 кв.м.?
2) Может ли суд сразу отказать на том основании, что размер комнат таков, что невозможно выделить для проживания равные комнаты (соответствующие долям) для каждого жильца? Ведь получится что кому-то достанется большая комната (19,1), а кому-то совсем маленькая (7,9).
3) Если все-таки суд определит порядок пользования комнатами и закрепит за мной какую-то из комнат, могу ли я без согласия родителей сдать ее?
4) Если суд откажет выделить комнату в пользование, что я могу сделать с долей квартиры, находящейся в моей собственности? Могу ли я продать просто 1/3 квартиры? Возможно ли это без выделения конкретной комнаты в пользование?
Заранее спасибо за ответ.
Вы можете просто продать долю с соблюдением ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьИзвините, вопрос ушел не полным. Итак, я сосбственник квартиры. Идеальная доля - 1/4. В принципе за этой долей подразумевается комната. Определять порядок пользования я не вижу смысла, т.к. все равно жить в этой квартире в силу ряда причин не могу. Однако получить что-то за эту долю хочу. Продать долю стороннему покупателю не представляется возможным, договориться с соседями о закреплении комнат в собственность - тоже из-за конфликтной ситауции. Могу ли я в судебном порядке потребовать выплаты мне денежной компенсации за мою долю другими сособственниками по рыночной цене? Какие ухищрения тут возможны? Суть то в том. что по законам я не могу заставить сосбственников продать квартиру целиком и поделить деньги. Хотя это был бы оптимальный вариант.
вы вправе заявить требование о разделе квартиры путем признания за ними права собственности на всю квартиру с выплатой вам компенсации по действительной (рыночной) стоимости квартиры. НЕ забудьте заплатить госпошлину от размера компенсации.
правовое основание ст 252 ГК РФ
Спросить
Можете. Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С уважением,
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
Спросить3-х комнатная квартира в долевой собственности между тремя собственниками (по 1/3 каждому). В судебном порядке определен порядок пользования квартирой (по комнате каждому).
Вопрос: В случае оформления договора дарения, это будет договор дарения доли или комнаты?
Здравствуйте, Наталья!
Это будет договор дарения доли, т.к именно доли находятся в собственности. А решение суда об определении порядка пользования не изменяет содержания такого права.
Удачи!
Спросить
Будет договор дарения доли, в договоре дарения описываете объект дарения так же, как он описан в свидетельстиве о праве собственности
СпроситьПродаю 1\2 доли 2-х комнатной квартиры. Право пользования комнатами не определено (19 м и 13 м). Покупатели опасаются брать долю т.к. не знают в какой комнате им жить. И просят чтобы я определил порядок пользования комнатами. А потом при купле-продажи в договоре это прописал. Что за мной была закреплена комната в пользование и эта комната переходит в пользование им.Но я слышал от одного юриста. Что если за мной будет закреплена комната. То после продажи доли покупателю придётся заново определять порядок пользования комнатами. Комнаты неравные и покупатели боятся переплатить. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Виталий.
Вы слышали от юриста правильные сведения. Несмотря на то, что прядок пользования квартирой будет определен, после продажи Вами доли, второй сособственник вправе обратиться в суд с иском об изменении порядка пользования. Чаще всего суд вынесет решение. аналогичное первому, но это - не в обязательном порядке. Поэтому покупатель, если он платит за комнату в 19 кв.м., действительно рискует после ее приобретения оказаться в комнате 13 кв.м. Поэтому-то и цена доли в квартире меньше цены комнаты.
С уважением,
адвокат Николаев Д.К.
СпроситьВиталий, здравствуйте! Покупатели приобретают ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности, а НЕ комнату. Даже если определить порядок пользования, режим общей долевой собственности НЕ прекращается. Как были у сособственников в собственности доли, так и останутся.
При этом, если определить порядок пользования сейчас, он НЕ будет распространяться на нового собственника доли, так как он НЕ был стороной процесса.
Так что, полагаю, это делать просто бессмысленно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
