Вопрос о продаже приватизированной квартиры с препятствующим дольщиком

АННА, к сожалению если с Вами проживает дольщик, у него нет другой жиллплощади, принудительно Вы его долю не сможете выкупить, чтобы потом продать квартиру целиком. Это не судебное дело. Продавайте все свои доли 4/5,предложив выкупить сначала дольщику. Я думаю покупателя Вы найдёте. И 5 дольщик возможно передумает оставаться с чужими людьми. Вообщем, начинайте процедуру продажи. А там посмотрите, может все получится. С уважением!

Если есть свидетельство, то можете.

Да, можете продать , но только сначала обязаны предложить свою долю другим участникам долевой собственности (ст.250 ГК РФ).

Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры.

Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

Чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:

1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;

2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;

3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю.

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.

Здравствуйте, Елена! Юридических препятствий для этого нет. Но нужно соблюдение преимущественного права покупки, а также указание бабушки, как лица, имеющего право пожизненного пользования жилым помещением, если она имела право на приватизацию и отказалась от него.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у бабушки может быть право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. А если не отказывается, то согласно ст.558 ГК РФ нужно указать на это в договоре:

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Здравствуйте!

Вы можете это сделать и продать 1/2 доли, только с соблюдением ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Т.е Вы должны в письменном виде предложить выкупить у Вас долю, второму собственнику за цену реальную, если второй собственник не согласиться на покупку, то по истечении 30 дней можете выходить в рынок недвижимости.

Всего Вам хорошего!

Да, можете продать свою долю, но при этом сначала нужно направить письменное предложение о покупке Вашей доли второму дольщику. В этом письме должны содержаться все существенные условия договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Предложение надо отправлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы у Вас осталось доказательство отправки предложения.

Письмо считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. (ст. 165.1 ГК РФ).

Если в течение месяца Вам второй дольщик не отправит свой ответ, то можете продавать долю любому третьему лицу. Если письмо вернется через месяц, то также можете продать долю любому третьему лицу.

Обратите внимание, что сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"). Госпошлина 0,5 % от стоимости сделки по договору.

Добрый день! В рассматриваемом случае, препятствий к продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности, не усматривается, но при соблюдении условий и учетом следующего.

Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют бессрочное право пользования квартирой, которое сохраняется после продажи квартиры покупателю. Бабушка при продаже вышеуказанной доли постороннему лицу сохраняет право пользования квартирой.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Добрый вечер.

При отказе от приватизации

Сохраненяется права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана.

Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Свой утраченный шанс на приватизацию человек может использовать в любой момент, но только до тех пор, пока имеет право бессрочного пользования недвижимостью.

Нсультация с юристом

Сохранение права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана. Лицо, утратившее право собственности, теряет также право голоса при продаже недвижимости. Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки. Возможность приватизировать недвижимость позднее.

Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Свой утраченный шанс на приватизацию человек может использовать в любой момент, но только до тех пор, пока имеет право бессрочного пользования недвижимостью.

Если в квартире проживает лицо, оформившее отказ от приватизации, все права на проживание за ним должны сохранится. И когда другие собственники продают приватизированный дом, «отказник» остается в нем жить.

Такие жильцы считаются обременением и могут быть отмечены в свидетельстве о регистрации права собственности.

Чтобы снять обременение, «отказник» должен написать заявление о его снятии и заверить документ нотариально.

Всего вам доброго.

Елена, здравствуйте!

Вы вправе продать 1/2 доли в квартире.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Квартира приватизирована на 4-х человек. Если один из дольщиков решил продать свою долю, то какая учитывается стоимость доли: рыночная или по БТИ?

Марина, конечно рыночная кто же захочет продавать долю по стоимости БТИ.

Здравствуйте, по рыночной цене.

Если один из дольщиков решил продать свою долю, то какая учитывается стоимость доли: рыночная или по БТИ?

- Конечно рыночная.

Столько - за сколько он сможет продать свою долю. И заставить продавца оценить иначе свою долю не сможет даже суд.

Не сможет продать - это его проблемы.

Марина

цена может быть договорная, но договорная цена подразумевает обычно цену рыночную

Добрый день!

Да если это не единственное жилье должника - доля это имущество

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если доля в нединственном жилье, то могут продать. Если в единственном, то не могут. Но арест возможен. Ст.446 ГПК РФ. Удачи Вам.

Государство такой же участник гражданских отношений. С ним надо договариваться. Обращайтесь в администрацию, заключайте договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ (

выписать можно по решению суда. Если это не собственник. Если собственник - то никак.

Добрый вечер! Что значит "участника дольщики". Вы приватизировали квартиру либо приобрели ее по договору долевого участия в строительстве?

В силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

1. зачем продавать государству, если продать можете любому гражданину или организации? Если квартира приватизирована, можете по заявлению с дольщиком лишь деприватизировать квартиру

Однако после деприватизации жилья ваше право на приватизацию будет считаться реализованным.

2.вы можете продать свою долю третьим лицам или сособственнику (с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ), снять его с регистрационного учета, выселить - не сможете, увы. Он имеет такое же право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве на жилье, как и вы ст. 209 ГК РФ.

Здравствуйте Надежда. Для того, что бы продать квартиру государству вам нужно сделать соответствующее предложение. В лице государства будет выступать муниципалитет. Выписать дольщика из приватизированной квартиры вы не сможете т.к. он является собственникам. Но можно рассмотреть вариант выкупа доли у сособственника с последующим снятием с регистрационного учёта...

Уважаемая Надежда г. Москва!

Собственник (ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Поэтому распорядиться (продать) квартирой по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) смогут только Собственники данной квартирой.

При этом, сняться с регистрации в данной квартире Собственник сможет только в добровольном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.03.2018 г.

НЕ совсем понятно чего Вы хотите и что у Вас за ситуация? Государство Вашу квартиру покупать не будет - гарантированно. Что за "участника дольщики"?

Может быть опишите Вашу ситуацию максимально подробно, а мы уже постараемся найти для Вас подходящее решение проблемы.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни кто и ни когда не снимет собственника доли в квартире, с регучёта, даже не мечтайте. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вообще то в статье 250 ГК РФ говорится о сроке месяц В этот срок ваша бывшая должна приобрести вашу долю Если она этого не сделает то вы получите право продать свою долю любым лицам.

Да, он вправе продать квартиру так как это его личное имущество и он является собственником

Добрый день, Наталья Васильевна

Супруг в данном случае воспользовался правом предусмотренным статьей 11 Федерального Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласящей, что «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз»

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ

Во-первых: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Во-вторых: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так что продать квартиру собственник ИМЕЕТ право в любое время, если это НЕ противоречит действующему законодательству и НЕ нарушает права других лиц.

В данном случае описанная Вами ситуация, к сожалению, НЕ нарушает действующее законодательство и НЕ нарушает права других лиц, т.к. он является ЕДИНСТВЕННЫМ собственником. Лица прописанные (зарегистрированные) в данной квартире по требованию новых владельцев квартиры могут быть выписаны (снятии с учета по месту регистрации) из данной квартиры.

Удачи Вам, Наталья Васильевна!

Здравствуйте!

Приобретя право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, лицо, являющееся собственником квартиры вправе ее продать не испрашивая разрешения лиц, не имеющих права собственности на жилое помещение.

Гражданин, отказавшийся от приватизации имеет право пожизненного пользования жилым помещением и при составлении договора купли продажи необходимо указать об этом.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Если в договоре о передаче квартиры в собственность гражданина (приватизация) нет никого, то согласие второго супруга не требуется согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ: "Имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

Приватизация - безвозмездная сделка.

Здравствуйте! Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Причём независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена, и от того, кто из них внёс денежные средства за квартиру.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в том числе квартирой, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ).

Вправе продать без согласия

Статья 209. Содержание права собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

НО!!!! Если второй супруг отказался от приватизации пожизненно имеет право проживать в квартире и ни НИ ОДИН иной собственник его не выселит .ст31 ЖК РФ

А теперь подумайте ,какому покупателю реально нужна такая квартира с пожизненной" начинкой"?

Здравствуйте.

Поскольку приватизация квартиры одним из супругов произошла при отказе второго супруга от приватизации, у второго супруга появилось право пожизненно проживать в данной квартире, как если бы он поменял свое право на приватизацию на право пожизненно проживать в квартире. Но не распоряжаться.

Таким образом, супруг, приватизировавший квартиру на свое имя, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, с соблюдением права второго супруга пожизненно проживать в ней.

Наталья Васильевна!

" И что старого мужчину выкинут на улицу?

ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПРАВ?"

Ваш отец на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, написал отказ от приватизации - он приобрёл пожизненное право пользования жилым помещение. Его право бессрочно. Новый собственник не сможет его "выкинуть на улицу".

Если было не приобретение квартиры в браке, а именно приватизация, данное имущество не является совместной собственностью супругов и собственник имеет право продать её без согласия.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕЙ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ, ПОЭТОМУ В СИЛУ СТ. 36 СК РФ ЭТО СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО ТОГО СУПРУГА, НА КОГО КВАРТИРА ОФОРМЛЕНА.

ПОЭТОМУ СУПРУГА ВПРАВЕ ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ МУЖА, Т.К. С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНА ЭТО ЕЕ ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

ИСКЛЮЧИТЬ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ И СОГЛАСИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ИЛИ ОТКАЗА ОТ НЕЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - ДЛЯ ЭТОГО ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОСНОВАНИЯ, НАПР. СТ. 178 ГК РФ, 168 ГК РФ И ДР.

БЕЗ ЭТОГО У ОТЦА ЕСТЬ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ. ЛИШИТЬ ЕГО ЭТОГО ПРАВА НИКТО НЕ ВПРАВЕ. ТАКЖЕ МАЛОВЕРОЯТНО, ЧТО ПОКУПАТЕЛЯ ЗАХОТЯТ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦОМ.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖНО ОСПОРИТЬ В СУДЕ, ЕСЛИ В НЕМ НЕ БУДЕТ УКАЗАНО ПРАВО ОТЦА ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

18. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Уважаемая Наталья Васильевна !

К сожалению многие наши граждане РФ при приватизации жилых помещений на основании пока еще действующего Закона РФ № 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" не вникали в положения этого Закона.

Это относится и к вашему отцу, который согласно статьи 2 этого Закона № 1541-1 предоставил письменное согласие на приватизацию этой квартиры своей супругой. Поэтому в этом случае собственником приватизированной квартиры является одна супруга, которая вправе распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению (продать, подарить,

обменять, завещать и т.д.).

В тоже время супруг, давший согласие на приватизацию этой квартиры другим супругом, согласно статьи 31 ЖК РФ сохраняет бессрочное право пользования этой квартирой, в т.ч. в случае ее продажи.

Что бы этого не произошло, точнее произошло, но с пользой для того супруга, который отказался от участия в приватизации этой квартиры, ему нужно знать лучше свои права и судебную практику по этому жилищному вопросу.

Это поможет ему убедить собственника этой квартиры сделать так сделку с этой квартирой, что бы он имел возможность не жить с чужими людьми.

Имеется судебная практика, когда такую сделку купли-продажи жилья, в котором член семьи и не только имел бессрочное право пользования жилым помещением, но квартиру продали без его согласия, признавали в судебном порядке недействительной.

А это означает, что у продавца этой квартиры могут быть большие финансовые проблемы в случае, если сделка по продаже этой квартиры будет в суде признана недействительной.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по конкретному юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи отцу.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом имуществом нажитым в браке, является имущество приобретенное за счет общих доходов по возмездным сделкам.

Приватизация (бесплатная передача квартиры в собственность граждан) является безвозмездной сделкой по передаче имущества. Таким образом, указанная Вами квартира не может рассматриваться как общее имущество супругов.

Регистрация другого супруга в спорном жилом помещении не препятствует произвести отчуждение (продажу) это квартиры собственником.

В соответствии со ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Вышеприведенные положения законодательства не позволяют выписать Вашего отца ни его супруге ни новому собственнику, который приобретет квартиру.

Вряд ли кому то нужна квартира, где пожизненно право пользования сохраняет чужой человек.

Поскольку после приватизации квартиры он является ее собственником. то продать он ее сможет в любом случае. Не поможет ничего, однако лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного проживания в данной квартире

Да, может продать, разрешения других членов семьи (супруги) - не нужно в порядке ст. 35 СК РФ

ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизация сделка безвозмездная.

он проживает в этой квартире

Так что же его вместе с квартирой продадут?

Второй супруг будет проживать с чужими людьми?

А ОНИ ЯВЛЯЮТСЯ официальными СУПРУГАМИ. И что старого мужчину выкинут на улицу?

ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПРАВ?

А КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛ ОН.., т.е. , говоря юридическим языком. ОН- ОН ИСТОЧНИК ВЛАДЕНИЯ

ПРИВАТИЗАЦИЯ БЫЛА ДАВНО...

А нет ли среди Вас Иркутчан?..)_