Схема продажи квартиры через риэлтора - предварительный договор и условия сделки
Хочу продать квартиру через риэлтора, он предлагает такую схему:
Заключаем предварительный договор по нему я Вам отдам сразу всю стоимость налом, далее Вы даете мне ген. доверенность и я ищу покупателя.
Вот предварительный договор:
Я Морозов (продавец) ...и Иванова (риэлтор) ... договорились, что заключим в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: город..., ..., улица Вересаева дом № , квартира № после оформления всех документов для сделки.
2. Стороны договорились, что купля – продажи имущества будет произведена на следующих условиях:-договор будет заключен в срок до 30.12.2017 года;-продажная цена квартиры будет составлять сумму в размере 800 000 (семьсот тысяч) рублей.
Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.
3. Иванова уплатила полностью при подписании предварительного договора стоимость вышеуказанной квартиры в полном размере в сумме 800 000 (семьсот тысяч) рублей. Остальные условия договора купли-продажи будут оговорены непосредственно в основном договоре купли продажи.
4. В случае, когда одна из сторон по предварительному договору будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении к заключению основного договора.
5. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, стороны устанавливают следующую неустойку за неисполнение условий предварительного договора.
- в случае неисполнения договора по вине Продавца он обязан возвратить полученную сумму, уплатить неустойку в размере 100 %, а также возместить убытки в полном объеме уплаченные за оформление документов.
- в случае неисполнения договора по вине Покупателя полученная сумма остается у Продавца.
6. Содержание ст. 429 ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящей сделки сторонам разъяснены.
7. Предварительный договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. Расчет произведен полностью претензий друг к другу не имеем.
Добрый день!
Это мошенничество, по предварительному договору нельзя продать, если это конечно не задачка для студента
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗаключили устную договоренность с риэлтором на продажу нашей квартиры. Работой риэлтора не удовлетворены, хотим прекратить сотрудничество. Есть ли риск что риэлтор обратиться в суд истребовать компенсацию?
Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?
Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)
2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.
3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.
4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.
В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:
1)Насколько правомерна описанная схема?
2)Каковы риски для нас?
3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?
4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).
Заранее спасибо за ответ.
Подписали договор с риэлтором о продаже квартиры. Договор истек, будем ли мы платить неустойку и вправе ли агентство потребовать выплату за размещение данных о квартире на сайте (реклама)?
Агентство недвижимости предлагает мне как продавцу квартиры заключить с ним агентский договор. Меня смущает, что согласно этого договора я предоставляю агентству эксклюзивное право в том числе продажи квартиры. Могут ли они без моего ведома совершить эту сделку?
Добрый день!
Помогите разобраться в ситуации. Собственники, продаем квартиру, объявление о продаже выложено на независимом сайте непосредственно нами.
Обращаться к услугам риэлтора не планировали, договор ни с кем не заключали. Тут звонит девушка представившись риэлтором "энного" агенства и приводит нам покупателя на просмотр квартиры. По сути договор на услуги риэлтора заключила женщина покупатель. Мы ни к чьим услугам не обращались. Сейчас женщина планирует приобрести нашу квартиру, а риэлтор в свою очередь с покупателя имеет порядка 40 т.р. и с нас просит такую же сумму за то, что якобы привела нам покупателя. А иначе, как говорит, сделает так что покупатель откажется от покупки.
Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Должны ли мы что-то кому-то платить. Это ведь незаконно. Мы уже не можем продать свою квартиру сами, все покупатели идут с агентством и все агенства требуют денег. Стоимость риэлторских услуги в стоимость квартиры мы не закладывали и сумма эта для нас очень высокая, при том что квартира продается всего за 900 т. р.
И накинуть сверху мы ее тоже не можем, понимая что покупатель и так уже оплачивает стоимость риэлторской услуги сверху этих 900 т. р. агентству и попросту отказывается от варианта покупки.
Продаю квартиру, есть покупатель с риэлтором. Риэлтор просит после аванса подписать договор обслуживания (эксклюзив), говорит для налоговой. Я предложила написать расписку о том, что оплачу по факту работу риэлтора. Он настаивает на договоре. Я не хочу заключать никакие договора с незнакомым мне риэлторским агентством. Вдруг там и покупатель не реальный или это обычная практика? Договор он выслал.
