Право выкупа доли отца при разводе - возможности и способы предотвращения мошенничества
Вопрос заключается в следующем: мой отец, не совсем адекватный человек, инвалид, в возрасте 75 лет, собирается разводится с женой-моей матерью. Он проживает в квартире с женой и его родной дочерью (собственность совместная). При разводе он собирается перевести совместную собственность в долевую и продать свою долю (допустим, мошенникам). Кто имеет приоритетное право выкупа доли отца? (При решении данных вопросов всегда при нем присутствует его родная сестра-заинтересованный человек). Возможно ли каким-то образом предотвратить данную ситуацию?
Здравствуйте.
Приоритетное право выкупа имеют другие дольщики.
Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте! Если собственность совместная, то сначала нужно заключить соглашение об определении долей. Потом только можно продать долю. Мать имеет преимущественное право выкупа доли, то есть сначала письменно обязан предложить выкупить долю.
Спросить
Дочь совершеннолетняя или нет? Не стоит добровольно определять доли - пусть судится - времени уйдет не мало, да и вполне возможно, что с судом он связываться не будет.
После того, как доли будут выделены - другие собственники конечно будут иметь преимущественное право, но в случае с мошенниками - они просто формально завысят цену продажи и Вы её не выкупите.
СпроситьСитуация следующая: мой отец и его родная сестра являются собственниками квартиры в которой мой отец прописан и проживает (мой отец в данной квартире был прописан и проживал там всю жизнь со своими родителями, его родная сестра прописана и проживает в квартире своего мужа уже лет двадцать)
После смерти родителей моего отца и его родной сестры оказалось что сестра моего отца имеет 5/9, а мой отец 4/9 долей, данной квартиры (по завещанию их родителей).
Сестру интересует только чистая продажа квартиры (т.е. деньги)
Вопрос: Имеет ли право сестра если они с моим отцом не договорятся продать свою долю "чужим людям" без согласия моего отца? Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?
Может без согласия, но с обязательным извещением в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (!!!).
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМой отец умер 2 месяца назад, он имел 1/3 долю в трехкомнатной квартире. Остальные две доли разделены между моей матерью (его женой) и моей родной сестрой. Вопрос: имею ли я право на наследование какой то доли отца? Или вся доля отца наследуется моей матерью?
С уважением, Ирина.
Да, Вы являетесь наследником первой очереди и можете претендовать на 1/3 наследства.
Спросить
Ирина, Вы являетесь наследником первой очереди наравне со своей матерью и сестрой. Между Вами будет делиться все имущество умершего, которым он владел на момент смерти, поровну. То есть, по 1/3 от принадлежащего ему имущества. А следовательно, если речь идет о квартире, то Вы будете наследовать 1/9 ее доли. В случае, если от Вашей матери и сестры поступит отказ от данной доли в Вашу пользу, то 1/3 доли квартиры перейдет к Вам полностью.
СпроситьМой вопрос заключается в следующем: отец заключил с дочерью договор дарения доли квартиры (отец подарил дочери), впоследствии дочь умерла. Подскажите, пожалуйста, кто из родственников (отец, сын или родная сестра) имеет право на наследство этой доли квартиры? Заренее благодарна, Елена.
Уважаемая Елена!
Наследниками этой доли будут супруг, родители и дети дочери.
С уважением,
Команда юристов
ЛексФинанс Груп
Спросить
Уважаемая Ольга Анатольевна! Наследники первой очереди - это дети, родители и супруг наследодателя. Соответственно в Вашей ситуации отец и сын будут наследовать в равных долях.
Спросить
Уважаемая Елена!
Если в тексте договора дарения отсутствует пункт,которым предусмотрено,что в случае смерти Одаряемой в силу ст.578 ГК РФ Даритель имеет право отменить договор дарения,то доля в праве собственности на квартиру входит в наследственную массу.
Если дочь не оставила на случай своей смерти завещания,то наследование будет осуществляться по закону.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг наследодателя,пережившие наследодателя родители и дети.
Таким образом наследниками будут являться муж дочери(если он не в разводе и жив),сын дочери и родители умершей. Сестра является наследником второй очереди и наследует только в случае отсутствия наследников первой очереди.
Спросить
Отец и сын - наследники первой очереди будут наследовать долю дочери в равных долях. Если кто-то из них является сособственником этой квартиры, то он имеет преимущественное право на эту долю по отношению к другим наследникам.
СпроситьУ меня в собственности совместно с 12 летней дочерью по 1/2 доли 3-х комнатная квартира. Хочу продать свою долю. С женой в разводе, дочь (определено место жительства с матерью) прописана и проживает с матерью на жилплощади матери (там тоже имеет долю в собственности), мать выселена из квартиры (долю в которой хочу продать) на основании решения суда. Скажите, правомерно ли органы опеки отказывают мне в том, чтобы я продал свою долю, не трогая доли несовершеннолетней дочери? У нотариуса оформлен отказ от выкупа моей доли дочерью (её матерью, как представителем) еще в 2013 году. Смогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки?
нужно обращаться в орган опеки
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьУ меня умер отец. Он проживал в 3-х комнатной квартире совместно с женой (моей матерью) и дочерью моей сестрой (инвалид 3-й группы). Мать с отцом в разводе, квартира приватизирована на троих (мать, отец, сестра). Завещания на свою долю у отца не было. Мать завещала свою долю квартиры на сестру. Вправе ли я претендовать на часть доли матери? Что-то слышал про 60 лет, но толком ничего не понял, мне сейчас 51 год.
Спасибо.
Сергей! Сейчас Вы с сестрой равноправные наследники своего отца. Его доля в квартире 1\3 : 2 = 1\6 принадлежит по наследству Вам. При наличии завещания право на обязательную долю имеют в том числе пенсионеры. Если к моменту смерти матери Вам исполнится 60 лет, то Вы сможете наследовать после нее долю даже при наличии завещания на сестру.
Спросить
Вы будете иметь право на обязательную долю в случае, если к моменту смерти матери будете нетрудоспособны по состоянию здоровья или возрасту.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Обратиться за принятием наследства за своим отцом следует в течение 6 месяцев со дня его смерти.
СпроситьСергей, здравствуйте! Я так понимаю, что Ваша мама жива. И слава Богу...
Если мама завещала свою долю сестре, то именно сестра и будет наследовать эту долю в случае смерти мамы. А по поводу Вашей обязательной доли - если на день смерти мамы Вы достигнете возраста 60 лет либо будете являться инвалидом, то только в этом случае у Вас будет право на обязательную долю в наследстве. Если мама умрет до того, как Вы достигнете возраста 60 лет, и Вам не будет установлена инвалидность на день смерти мамы, то Вы не будете иметь право на обязательную долю. Долю мамы унаследует сестра, если мама не отменит и не изменит свое завещание.
Здоровья Вашей маме!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Хочу продать свою долю в квартире.
В квартире были 4 человека с равными долями (мать, отец, сестра и я). Мать с отцом давно в разводе, Ещё до приобретения данной квартиры. Отец умер и мы с сестрой вступили в наследство доли от отца. Квартира приватизированная. Получается, что на данный момент я имею 3/8 в данной квартире. Ордер один.
Вопрос: какие мои действия для осуществления продажи? Хочу с женой приобрести в ипотеку совместную квартиру с вложением мат. капитала.
Дополнение: на моей доле я прописал при рождении двух дочерей, которым сейчас по 6 лет.
Добрый день!
Если у Вас все документы в порядке, то надо предложить купить Вашу долю Вашим сособственникам -- матери и сестре (письменно, лучше нотариально), так как у них есть преимущественное право покупки. Если они в течение месяца не купят -- продать долю на тех же условиях, которые Вы предложили матери и сестре.
Мне не понятна фраза "ордер один". У Вас право собственности на 3/8 доли зарегистрировано? Какие документы есть на квартиру?
СпроситьОпишу ситуацию.
До вступления отца в брак он, я и моя сестра приобрели квартиру в долевую собственность по 1/3 доли на каждого. Во время нахождения отца в браке эта квартира была продана. Покупатель квартиры перечислил деньги на банковский счет, открытый на имя отца. Из перечисленной покупателем суммы отец почти сразу перечислил долю сестры на ее счет, а мою долю решили перевести чуть позже. Спустя месяц после этого отец умер, не успев перечислить мою долю от продажи квартиры на мой счет. Таким образом на банковском счету после смерти отца осталась сумма, состоящая из его и моей доли, полученных от продажи квартиры.
Если я правильно понимаю, моя доля не может входить в состав наследства, поскольку не являлась имуществом, принадлежащим отцу.
Подскажите, что мне делать в этой ситуации?
В состав наследственной массы будет входить вся сумма, находящаяся на счете умершего. На наследство в т.ч. вклад, могут претендовать все имеющиеся наследники первой очереди- Вы, Ваша сестра, супруга умершего и его родители (дед с бабкой, если они живы). При оформлении наследства по истечении 6 мес. Ваша сестра и жена отца могут отказаться в Вашу пользу от части вклада, которая будет составлять в целом его половину (ваша "доля"), а вторая половина делится между всеми наследниками (например, если Вас трое, то на 3 части). Если такой "схемы" не произойдет, то Вам придется судиться и доказывать, что половина вклада Ваша......
Спросить
Мой отец имеет в собственности квартиру, купленную на его и мои деньги (его доля 70%, моя доля 30%).
У меня есть родная сестра, никаких завещаний и документов на право наследования отец оформлять не собирается.
Вопрос: на какую долю квартиры я могу рассчитывать в случае его смерти.
Отец является единоличным собственником квартиры. В случае его смерти Вы с сестрой наследуете квартиру в равных долях.
Спросить
В случае смерти отца вы с сестрой как наследники первой очереди по закону поделите долю отца и того 70% на 2 равно по 35%.В ИТОГЕ У ВАС БУДЕТ 65% А У СЕСТРЫ 35% КВАРТИРЫ.ЭТО ЕСЛИ ВАШИ ДОЛИ ВЫДЕЛЕНЫЙ ,А ЕСЛИ КВАРТИРА ЗАПИСАНА НА ОТЦА ВЫ С СЕСТРОЙ ПОДЕЛИТЕ ЕЁ ПО ПОЛАМ,ИЛИ ВАМ ПРИДЁТСЯ ДОКАЗЫВАТЬ ЧТО 30% КВАРТИРЫ ВАШИ.
СпроситьСмогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки?
Здравствуйте! У меня в собственности совместно с 12 летней дочерью по 1/2 доли 3-х комнатная квартира Хочу продать свою долю. С женой в разводе, дочь (определено место жительства с матерью) прописана и проживает с матерью на жилплощади матери (там тоже имеет долю в собственности), мать выселена из квартиры (долю в которой хочу продать) на основании решения суда. Скажите, правомерно ли органы опеки отказывают мне в том, чтобы я продал свою долю, не трогая доли несовершеннолетней дочери? У нотариуса оформлен отказ от выкупа моей доли дочерью (её матерью, как представителем) еще в 2013 году. Смогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки? Уточню ещё раз, продать хочу свою долю третьему лицу, так как они нотариально отказались её выкупать по праву первой очереди, долю несовершеннолетней дочери не трогаю, она остается неизменной.
Отказ надо новый, конечно можете продать. Обращайтесь, поможем грамотно составить документы и оформить сделку
СпроситьУ меня такая ситуация: будучи в браке я оформила приватизацию квартиры в доле 1/3 на 3-х человек: себя, сестры, отца. Мой муж прописан по другому адресу и собственности не имеет. После смерти отца, 1/3 его доли перешла в наследство мне и моей сестре пополам, т.е. квартира была у нас уже на двоих, далее сестра оформила на свою долю дарственную в мою пользу. И юридически я стала полноправным собственником целой. Вопрос: имеет ли право мой муж на на какую-нибудь долю этой квартиры при разводе и делении имущества? Повторюсь и скажу, что изначальная приватизация в доле 1/3 - проходила, когда я уже была в законном браке. Заранее спасибо.
Нет квартира делится не будет она полностью ваша. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (приватизация), является его собственностью.
Спросить
