Налог на сдачу квартиры в аренду - ситуация с декларацией и отсутствием документов - нужно ли беспокоиться?
Налог от сдачи квартиры в аренду. Начал заполнять декларацию - а там "источники выплат" со всякими ОКТМО и т.д. Договор аренды заключён в феврале 2016 на полгода, нигде не регистрировался. Фактически квартиранты съехали до истечения срока. Не подумайте, что я "не в себе", просто копия договора оказалась в налоговой. Никаких подтверждающих получение денег документов нет в природе. Я пенсионер. Нужно ли суетиться?
Спасибо.
Если был договор, то и были арендные платежи, а налог на доход Вы не платили. Поэтому нарушили налоговое законодательство. Сумма платежей в месяц прописана в договоре.
СпроситьСдавал квартиру в аренду весь прошлый год по 6-ти двухмесячным договорам (итого 12 мес.) В январе 2014 г. заключен последний (арендаторы съезжают) договор аренды сроком на 1 мес. Вопросы: 1. Каким документом подтвердить для налоговой, что договор истек и люди съехали? Актом приема-сдачи? 2.Когда правильно подать Декларацию о доходах в течении 5 дней окончания срока договора (статья 229 нк рф) или все-таки в до апреля 2014 г - подать Декларацию и заплатить налог за 2013 г., а в 2015 г заплатить за январь 2014 г.
1. Актом приема-передачи квартиры по окончании срока действия договора.
2. Налоговая декларация о доходах физического лица подается по итогам за год в срок до 30.04. Доход считается нарастающим итогом.
Спросить
Вопросы оформления договора аренды и учета доходов от аренды в налоговой декларации физического лица
Прошу разъяснить. Сдаю первый раз квартиру в аренду. Нашла арендатора (физ. лицо), заключили договор аренды - читаю на сайте должен был быть договор найма. Имеет ли это значение для налоговой если я (физ. лицо) буду в начале 2015 оформлять 3-НДФЛ? И еще вопрос кроме договора аренды и документов на квартиру о праве собственности к декларации надо прилагать какие-либо документы подтверждающие получение денег если в договоре прописана ежемесячная фиксированная сумма? Можно ли квартплату за данную квартиру включить в декларацию для уменьшения налогооблагаемой суммы?
Моя тетя сдает квартиру студентам, был заключен договор аренды сроком на 1 год. По истечении этого срока, договор не продлевался. Без договора проживали 3 месяца. Когда приехала за деньгами за аренду квартирантов не оказалось, они съехали. Могу ли взыскать с них сумму за неоплаченную аренду квартиры при отсутствии договора? Как быть?
Что делать, если квартиранты сьехали не заплатив за аренду квартиры и по квитанциям? Дело в том что сдавали квартиру женщине. Заключили договор аренды с ноября 2014 по ноябрь 2015, и забыли пролонгировать договор на 2016 год. Договор не регестрировали у нотариуса. Без предупреждения, женщина написала СМС сообщение о том что сьехала 9 февраля 2016 и ключи находятся у соседей по площадке. Приехав в квартиру мы обнаружили полную антисанитарию, плесень в ванной, кошачий кал за диваном, холодильником, Под ванной и на балконе, облупившиеся и оборванные обои во всей квартире, грязную газ плиту, кух гарнитур, сломанную в некоторых местах мебель, залитый угловой диван. По словам соседки узнали что сьехала наша квартирантша 20 февраля и ключи отдала в этот же день. По переписке в СМС сообщениях она не отрицает что деньги за квитанции отдаст, но аренду за февраль платить не станет, так как с 9 февраля не жила а в квартире находились лишь ещё вещи. Можно ли как то привлечь к ответственности данную квартирантшу, если договор аренды истек, расписки о получении денег мы не писали. И кто должен оплачивать ремонт квартиры?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды.
Спросить
Квартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад, можно ли с них возместить ущерб? Договор аренды был заключён со мной, хотя я не являюсь собственником данной квартиры.
Добрый день
ну вы могли доверенностью быть уполномочены собственником, можно заявить требование в пределах 3 лет с момента причинения ущерба
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Квартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад, можно ли с них возместить ущерб? Договор аренды был заключён со мной, хотя я не являюсь собственником данной квартиры.
Вряд-ли получится. Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Лучше заключить вам с собственником договор аренды с правом передачи квартиры в субаренду.
Спросить
День добрый! Согласно ст. 1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если вы сможете доказать в суде, что испорченное имущество - вина именно этих людей, то суд обяжет их возместить вам ущерб. Доказать надо:-что они вообще фактически занимали жилое помещение о котором идет речь. -что имущество было испорчено именно в тот период, когда они его занимали.-размер ущерба.
Договор найма, тем более что подписанный не собственником, ничего не доказывает. Первый пункт еще как то можно подтвердить с помощью свидетельских показаний. Второй - фактически невозможно. Прошло полгода, за это время могла случиться все, что угодно. К сожалению, ваши шансы невелики.
Спросить
Подать иск в суд может только собственник. Если вы не составляли акт о порче имущества, при выезде квартирантов, то доказать сложно будет, что это именно они нанесли ущерб.
СпроситьВ 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегестрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?
По так изложенному - действует.
Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Квартиру сдавали несколько месяцев, заключен только договор аренды. Расписку о получении денег не писали. Сейчас квартиранты съехали, не оплатив долг по коммунальным услугам за 2 месяца и плату за аренду. На телефонные звонки не отвечают. В налоговой нет регистрации. Можно ли что то сделать? Благодарю за ответ.
В договоре аренды есть их паспортные данные, подавайте иск в суд о взыскании арендной платы за все время.
Спросить
а что у вас указано в договоре аренды? Они обязаны платить коммуналку или коммуналка входит в аренду?
Спросить(т.е вообще никаких документов об аренде)
Если только другая сторона согласиться. Договор найма должен заключаться в письменной форме. При несоблюдения этого условия вы не вправе ссылаться на свидетельские показания при судебной перспективе.
СпроситьСпор о задатке при заключении договора аренды недвижимости - перспективы истребования через суд
Сторонами заключен предварительный договор об аренде недвижимости. Обеспечение обязательств по предварительному договору является выплата арендодателю задатка в конкретные сроки с момента заключения договора. Срок истек, теперь Арендатор отказывается от выплаты задатка и заключения договора аренды. На сколько перспективно истребование через суд выплаты задатка? Меняет ли дело тот факт, что Арендатор направил отказ от выплаты задатка и заключения основного договора до истечения срока на выплату задатка? Спасибо за ответы.
Сергей, в этом случае Вы можете требовать от Арендатора выплаты РЕАЛЬНО ПОНЕСЕННЫХ УБЫТКОВ. У уж тут включайте фантазию и обдумывайте какие убытки были понесены и как это можно доказать.
Еще нужно было предусматривать в договоре штрафные санкции
Спросить
Сергей. Если арендатор направил Вам отказ от заключения аренды, но отказ поступил после того как Вы перечислили ему деньги, и у Вас есть подтверждающие документы, вероятность выигрыша этого дела, у Вас есть.
СпроситьСергей, предварительный договор для того и заключается чтобы уточнить все ньюансы, и если стороны либо одну из сторон что-то не устраивает, они, стороны, либо сторона, может отказаться от заключения договора. Если бы Вы не заключили предварительный договор, а сразу договор аренды, тогда Вы могли предъявить в суд заявление о недополученной выгоде и т.д.
Спросить
Необходимо видеть договор.Практика же взимания сумм по заключенным но не исполненым договорам существует.
Бюро
Спросить
Уважаемый Сергей! Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.
Функция предварительного договора состоит в планировании деятельности его участников, которая направлена на заключение основного договора.
В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, конкретно в Вашем случае, при условии что срок заключения основного договора истек, все обязательства по предвартельному договору прекращены. Что же касается задатка, невыплаченного Вам... то, по существующей судебной практике, задатки, полученные в обеспечение заключения в будущем основного договора, признаются авансом и подлежат возврату.
Спросить
Сергей!Как правило суд рассматривает задаток в качестве аванса. а предварительный договор как правило не содержит существенных условия, поэтому не порождает обязательств имеетчся ввиду денежных. см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА от 17.06.2004 N Ф04/3281-399/А67-2004
Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи не может быть обеспечен задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, а средства, уплаченные на его основании, являются авансом или предварительной оплатой имущества.
решат в вашу пользу задаток вернут
СпроситьАрендатор не имел права отказываться от заключения основного договора, в одностороннем порядке без каких-либо чрезвычайных обстоятельств. И на этом основании можно обратиться в суд и потребовать возмещения причинного убытка, как раз в суме задатка. В общем-то арендатор нарушил положения предварительного договора, не исполнил обязательства по нему. Вот об этом и надо писать
СпроситьУв. Антонина Васильевна! хочу уточнить - я Арендодатель, деньги обязался мне перечислить Арендатор в качестве задатка в обеспечение исполнения заключенного между нами предварительного договора, но задаток не перечислил и основной договор заключать отказывается. Реально ли мне взыскать с контрагента сумму задатка?
СпроситьЯ знаю, что договор аренды подлежит регистрации, если был заключен на год и более. У меня договор аренды заключен с 1 июня 2015 г. Квартирант съехал не прожив и месяца. Т.е. я могу зарегистрировать договор и подать декларацию до апреля 2016 года, так?
Или не нужно, т.к. договор заключен менее года?
Добрый день! нет, не можете уже. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
