Проблема с пропиской - что делать, если бывшие владельцы дома не выписываются после продажи?
Родители мужа купили дом в деревне. В доме на момент купли-продажи были прописаны жена и двое несовершеннолетних детей бывшего владельца. При подписании договора купли-продажи отдельным пунктом выделили, что они обязуются выписаться в течении двух месяцев со дня подписания договора. Прошло три месяца, они до сих пор не выписались, на телефонные звонки не отвечают. Что делать?
Доброго времени суток, Галина.
К сожалению. Вариант один - обращаться в судебные инстанции и снимать с регистрационного учета.
Спросить
Добрый день.
Если продавцы не хотят выписаться добровольно, сделать это можно только в судебном порядке. Тем более, что в договоре прописана обязанность сняться с регистрации. Все судебные расходы можно возложить на ответчиков. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно сделать Вам будет сложно.
Спросить
Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании зарегистрированных в доме лиц, утратившими право пользования жилым помещением.
СпроситьДобрый день. В вашей ситуации следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования принадлежащим вам имуществом в виде дома по ст. 304 ГК РФ с требованием об исполнении условий договора и снятии с регистрационного учета.
Спросить
Здравствуйте. Прошло три месяца, они до сих пор не выписались, на телефонные звонки не отвечают. Что делать?
Подавать иск в суд и выписывать в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Необходимо подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Для составления искового заявления советую обратиться к юристам, которые имеют знания и опыт в данном вопросе. Даже небольшая неточность может привести к отказу в принятии заявления.
Спросить
В феврале т.г. купил дом в котором прописаны мать и двое ее несовершеннолетних детей. В договоре купли-продажи было прописано, что в течение 3-х месяцев после подписания договорао на обязуется выписаться. Но не выписалась, а уехала в неизвестном направлении.
Мы купили квартиру в октябре 2009 года. В ней была прописана женщина. В договоре купли-продажи на эту квартиру был указан пункт, по которому она обязуется выписаться из квартиры в течении двух недель с момента подписания договора. Но по настоящее время она не выписалась. Можем ли мы выписать её через суд? Квартира приватизированна.
Уважаемая Евгения!
Конечно, Вы можете подать в суд исковое заявление о признании ее утратившей право проживания и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В нашем суде, например, принимают такие иски:
Тимашевский районный суд
г. Тимашевск, ул. Красная, д.101
ИСТЕЦ: Брык Виталий Вячеславович
прож. Тимашевский район,
х. Танцура-Крамаренко,
ул. Набережная,д.159
ОТВЕТЧИК: Ланец Людмила Викторовна,
прож. Тимашевский район,
пос. Комсомольский,
у л. Молодежная,д.81
Заинтересованное лицо: УФМС РФ по Краснодарскому краю
(отдел в Тимашевском районе)
г. Тимашевск, ул. Красная, д.135
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившей право пользования (проживания)
жилым домом и снятии с регистрационного учета
На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 23 августа 2006 года мне на праве собственности принадлежит жи-лой дом по адресу: Тимашевский район, х. Танцура-Крамаренко, ул. Набережная, д. 159.
Мое право собственности на этот дом удостоверяется свиде-тельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2006 года.
После покупки дома я и мои несовершеннолетние дети, зареги-стрировались по месту жительства и проживаем в указанном доме.
Кроме членов моей семьи в доме зарегистрирована по месту жительства ответчица – Ланец Людмила Викторовна, у которой я ку-пил указанный дом.
Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи ответчица утратила право пользования (проживания) указанным домом и обяза-лась сняться с регистрационного учета по данному адресу в тече-ние 3 дней со дня подписания договора.
Фактически она проживает по вышеуказанному адресу и с 23 августа 2006 года в моем доме не появлялась.
Считаю, что ответчица утратила право пользования моим домом. И поэтому должна сняться с регистрационного учета по данному ад-ресу.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 3 и 6 ФЗ «О праве граж-дан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в преде-лах РФ» в случае изменения места жительства ответчица обязана зарегистрироваться по новому месту жительства, подав заявление о регистрации не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.
С момента подписания договора я неоднократно обращался к от-ветчице с требованием сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего момента она этого не сделала и от встреч со мной уклоняется.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209,288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать Ланец Людмилу Викторовну, 14 марта 1980 года рождения, утратившей право пользования (проживания) домом № 159 по ул. Набережная в хут. Танцура-Крамаренко, Тимашевского рай-она.
2. Обязать отдел в Тимашевском районе УФМС по Краснодарско-му краю снять Ланец Людмилу Викторовну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Приложение:
1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия договора купли-продажи от 23.08.2006 г.
4. Копия свидетельства о госрегистрации права от 20.09.2006.
5. Адресная справка.
6. Справка с места жительства от 29.11.2006 г. № 1507.
«_____» __________________ 2007 г. В.В. Брык
СпроситьВ 2006 году купили дом с зем. участком при продаже в доме была прописана мама и двое несовершеннолетних детей, по договору купли продажи они должны были выписаться в течении 3 дней, но не сделали этого. Мы прожили в доме 8 лет теперь хотим его продать. Как быть с прописанными детьми?
Я купила дом, договор купли продажи от 1 апреля, в одном из пунктов прописано что в течении 30 дней со дня подписания продавцы должны выписаться, на сегодняшний день они досихпор не выписались, они лежат в больнице, что мне делать, как их выписать, если один из них умрет будет ли сделка считаться не действительной.
Если Вы зарегистрировали право собственности в Росреестре и получили свидетельство, то по основаниям, указанным Вами договор не может считаться недействительным.
Спросить
Здравствуйте!
Вы имеете право подать в суд исковое заявление о признании прежних собственников утратившими право пользования домом.
Решение суда будет основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Если переход прав зарегистрирован в Росреестре, то последующая смерть продавца не влияет на законность сделки.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
СпроситьЯ покупатель. При оформлении сделки купли-продажи квартиры возникла такая ситуация: в квартире прописаны 4 человека, в том числе двое несовершеннолетних детей. В договоре прописываем, что Продавец обязуется выписаться в течении 20 дней после подписания основного договора купли-продажи квартиры. Вопрос: если Продавец не выписывается и я как Покупател подаю в суд, возможно ли что решению суда мы не сможем выписать несовершеннолетних детей?
Если продаваемая квартира находится только в собственности совершеннолетнего продавца, то маловероятно, что несовершеннолетних детей суд оставит зарегистрированными в проданной квартире, тем более, что, согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
СпроситьПомогите мне составить заявление о выписки с частного дома бывшего хозяина. Согласно договору купли продажи должен был выписаться через три месяца после подписания договора.
Здравствуйте Марина.
Ссылайтесь на условия договора, требуйте снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Спросить
Введите в поисковике "исковое заявление о снятии с регистрационного учета" и получите много образцов.
СпроситьМною куплена квартира в частном доме, в которой прописаны муж, жена и двое (только её) несовершеннолетних детей. По договору они должны были выписаться до 08.06.2013. Домовую книгу я завела новую, прописала маму, старая книга, видимо, у них. Как оказалось, они до сих пор не выписались. Они купили дом в деревне, в котором и детям, и взрослым выделено по 1/4 доле в собственность. Какие механизмы у меня есть, чтобы выписать всех?
Пишите в суд иск о выселении согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."
Госпошлина 200 руб.
Спросить
Татьяна Александровна!
Вам как собственнику нужно будет обратиться в суд с иском о признании указанных лиц утратившими право пользования принадлежащим вам жилым помещением.
Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьТатьяна Александровна, добрый день!
Вы как новый собственник в силу ст.209 ГК РФ вправе требовать всяческого невмешательства в свою собственность. Поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрационного учета прежнего собственника и (или) членов его семьи, а также иных лиц, которые были прописаны до приобретения Вами недвижимости.
Спросить
В суд иск о выселении. госпошлина 200 рублей
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Александровна!
Вам необходимо составить исковое заявление по правилам ст. 131-132 ГПК РФ и обратиться в суд. Дело является для Вас выигрышным. При подготовке искового заявления рукводствуйтесь следующими нормами.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Желаю Вам удачи.
СпроситьМуж приобрел квартиру в аварийном доме. В договоре купли-продажи не прописано, что дом под расселение. Про это не знали. Прошло три года, расторгнуть договор купли-продажи не можем. Дом идет под снос. Квартиру по брачному договору переписали на жену. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. В администрации говорят, выплатят рыночную стоимость квартиры и убытки. Квартира 61 квадрат. На какую сумму можно расчитывать?
Здравствуйте. Все верно. Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
Спросить
На сумму рыночной стоимости и убытков согласно ст. 32 ЖК РФ?
Сумму определить профессиональный оценщик на основании вашей заявки (заключенного договора) или заявки администрации.
Если вы с администрацией не договоритесь о стоимости, то вопрос определения сумму будет решать суд.
Если вы хотите здесь услышать сумму, которую получите, то вы не туда обратились.
СпроситьВ договоре купли продажи на частный дом есть пункт, что на момент заключения договора в доме прописаны женщина с ребенком, которые должны выписатся в течении 2-х месяцев правильно ли это а если не выписались и прошло уже 6 лет.
Выкупила у соседей комнату, в договоре написано, что они обязуются выписаться и выехать из квартиры в течение 20 дней с момента получения документов, но прошло уже 2 месяца - никаких шевелений. Соседи - семья - родители и двое детей. Собственниками были отец и двое детей, на деньги от продажи комнаты + субсидия они купили дом. Как выписать их из моей квартиры?
Уважаемая Наталья Викторовна!
Снять указанных лиц с регистрационного учета и выселить фактически можно на основании решения суда (если во внесудебном порядке они отказываются). Основание - как по договорным обязательствам, так и по ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Исключительно в судебном порядке. необходимо составить и подать исковое заявление в суд. Лучше за составлением искового заявления обратиться к адвокату. Расходы на адвоката по составлению иска суд взыщет с этих людей.
Спросить
Согласны с ответами. Только что у нас закончилось точное такое же дело. Звоните, поможем с судом качественно и недорого.
Спросить
