В договоре купли-продажи было прописано, что в течение 3-х месяцев после подписания договорао на обязуется выписаться.
В феврале т.г. купил дом в котором прописаны мать и двое ее несовершеннолетних детей. В договоре купли-продажи было прописано, что в течение 3-х месяцев после подписания договорао на обязуется выписаться. Но не выписалась, а уехала в неизвестном направлении.
Родители мужа купили дом в деревне. В доме на момент купли-продажи были прописаны жена и двое несовершеннолетних детей бывшего владельца. При подписании договора купли-продажи отдельным пунктом выделили, что они обязуются выписаться в течении двух месяцев со дня подписания договора. Прошло три месяца, они до сих пор не выписались, на телефонные звонки не отвечают. Что делать?
Доброго времени суток, Галина.
К сожалению. Вариант один - обращаться в судебные инстанции и снимать с регистрационного учета.
Спросить
Добрый день.
Если продавцы не хотят выписаться добровольно, сделать это можно только в судебном порядке. Тем более, что в договоре прописана обязанность сняться с регистрации. Все судебные расходы можно возложить на ответчиков. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно сделать Вам будет сложно.
Спросить
Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании зарегистрированных в доме лиц, утратившими право пользования жилым помещением.
СпроситьДобрый день. В вашей ситуации следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования принадлежащим вам имуществом в виде дома по ст. 304 ГК РФ с требованием об исполнении условий договора и снятии с регистрационного учета.
Спросить
Здравствуйте. Прошло три месяца, они до сих пор не выписались, на телефонные звонки не отвечают. Что делать?
Подавать иск в суд и выписывать в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Необходимо подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Для составления искового заявления советую обратиться к юристам, которые имеют знания и опыт в данном вопросе. Даже небольшая неточность может привести к отказу в принятии заявления.
СпроситьМы купили квартиру в октябре 2009 года. В ней была прописана женщина. В договоре купли-продажи на эту квартиру был указан пункт, по которому она обязуется выписаться из квартиры в течении двух недель с момента подписания договора. Но по настоящее время она не выписалась. Можем ли мы выписать её через суд? Квартира приватизированна.
Уважаемая Евгения!
Конечно, Вы можете подать в суд исковое заявление о признании ее утратившей право проживания и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В нашем суде, например, принимают такие иски:
Тимашевский районный суд
г. Тимашевск, ул. Красная, д.101
ИСТЕЦ: Брык Виталий Вячеславович
прож. Тимашевский район,
х. Танцура-Крамаренко,
ул. Набережная,д.159
ОТВЕТЧИК: Ланец Людмила Викторовна,
прож. Тимашевский район,
пос. Комсомольский,
у л. Молодежная,д.81
Заинтересованное лицо: УФМС РФ по Краснодарскому краю
(отдел в Тимашевском районе)
г. Тимашевск, ул. Красная, д.135
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившей право пользования (проживания)
жилым домом и снятии с регистрационного учета
На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 23 августа 2006 года мне на праве собственности принадлежит жи-лой дом по адресу: Тимашевский район, х. Танцура-Крамаренко, ул. Набережная, д. 159.
Мое право собственности на этот дом удостоверяется свиде-тельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2006 года.
После покупки дома я и мои несовершеннолетние дети, зареги-стрировались по месту жительства и проживаем в указанном доме.
Кроме членов моей семьи в доме зарегистрирована по месту жительства ответчица – Ланец Людмила Викторовна, у которой я ку-пил указанный дом.
Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи ответчица утратила право пользования (проживания) указанным домом и обяза-лась сняться с регистрационного учета по данному адресу в тече-ние 3 дней со дня подписания договора.
Фактически она проживает по вышеуказанному адресу и с 23 августа 2006 года в моем доме не появлялась.
Считаю, что ответчица утратила право пользования моим домом. И поэтому должна сняться с регистрационного учета по данному ад-ресу.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 3 и 6 ФЗ «О праве граж-дан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в преде-лах РФ» в случае изменения места жительства ответчица обязана зарегистрироваться по новому месту жительства, подав заявление о регистрации не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.
С момента подписания договора я неоднократно обращался к от-ветчице с требованием сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего момента она этого не сделала и от встреч со мной уклоняется.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209,288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать Ланец Людмилу Викторовну, 14 марта 1980 года рождения, утратившей право пользования (проживания) домом № 159 по ул. Набережная в хут. Танцура-Крамаренко, Тимашевского рай-она.
2. Обязать отдел в Тимашевском районе УФМС по Краснодарско-му краю снять Ланец Людмилу Викторовну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Приложение:
1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия договора купли-продажи от 23.08.2006 г.
4. Копия свидетельства о госрегистрации права от 20.09.2006.
5. Адресная справка.
6. Справка с места жительства от 29.11.2006 г. № 1507.
«_____» __________________ 2007 г. В.В. Брык
СпроситьЯ покупатель. При оформлении сделки купли-продажи квартиры возникла такая ситуация: в квартире прописаны 4 человека, в том числе двое несовершеннолетних детей. В договоре прописываем, что Продавец обязуется выписаться в течении 20 дней после подписания основного договора купли-продажи квартиры. Вопрос: если Продавец не выписывается и я как Покупател подаю в суд, возможно ли что решению суда мы не сможем выписать несовершеннолетних детей?
Если продаваемая квартира находится только в собственности совершеннолетнего продавца, то маловероятно, что несовершеннолетних детей суд оставит зарегистрированными в проданной квартире, тем более, что, согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
СпроситьВ 2006 году купили дом с зем. участком при продаже в доме была прописана мама и двое несовершеннолетних детей, по договору купли продажи они должны были выписаться в течении 3 дней, но не сделали этого. Мы прожили в доме 8 лет теперь хотим его продать. Как быть с прописанными детьми?
Я собираюсь купить квартиру.
Внес за нее уже залог, подписали предварительный договор.
На данный момент в этой квартире прописаны 2 человека - женщина и ее сын.
Владелец квартиры - сын, получил эту квартиру по договору дарения от матери.
Как я понял, мать и сын продают квартиру, чтобы разъехаться.
Сын вложил деньги в еще непостроенное жилье,
мать хочет купить комнату (внесла уже залог), говорит, что собирается в этой комнате после покупки прописаться сама и прописать своего сына..
В предварительном договоре, который я с ними подписал, указано, что мать обязуется выписаться до подписания Договора купли-продажи, а сын - в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Вчера мать принесла нотариально заверенную бумагу, в которой она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Таким образом, она нарушает предварительный договор.
Как мне лучше поступить:
1. Отказаться от покупки, расторгнув предварительный договор.
Но тогда я потеряю залог или мне его должны вернуть?
2. Подписать основной Договор купли продажи.
Но если и мать и сын откажутся выписываться после подписания
Договора купли-продажи, то что тогда делать?
И что дает нотариально заверенное обязательство выписаться?
Стоит ли добиваться его от сына женщины?
Здравствуйте, Виктор!
Ваш вопрос требует глубокого изучения, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к практикующему в данной области опытному юристу.
В общих чертах, отвечая на Ваши вопросы, отмечу, что нотариально удостоверенный документ об обязанности сняться с регистрационного учета практической пользы не имеет. Оданко после приобретения квартиры Вы сможете в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета данных лиц из своей квартиры (если они добровольно не сделают этого), хотя это и потребует дополнительных временных трудозатрат.
Если подобные трудности Вас не отяготят, то, в принципе, можно добиться исполнения сделки.
В противном случае, можно попытаться добиться расторжения предварительного договора или признать его незаключенным (здесь, как раз, не обойтись без услуг опытного юриста).
Однако залог в любом случае должен быть возвращен Вам, т.к. по предварительному договору никаких денежных обязательств не возникает. Однако по данному вопросу существуют различные подходы в судебной практике, поэтому нужно быть готовым отстаивать свою позицию о необходимости возврата продавцом залогового платежа.
Желаю удачи!
С уважением,
Груничев Андрей
СпроситьМы купили квартиру в которой были прописаны несовершеннолетние. В договоре купли-продажи прописано, что продавцы обязаны сняться с учета в течении 14 дней. Но они не выписываются. Как нам быть?
Вам необходимо обращаться в суд с требованием о признании зарегистрированных лиц утратившими право пользования жилым помещением, такое решение послужит основанием для снятия лиц с регистрационного учета.
Спросить
Перед сделкой продавцы должны были заручиться согласием опеки на данную сделку. Если продавцом нарушаются условия договора купли-продажи, то либо уведомите об обращении вас в суд, либо сразу подавайте иск о выселении
Спросить
Здравствуйте! Я купила квартиру с использованием мат. капитала. В договоре купли-продажи прописано, что с момента получения материнского капитала (денежных средств) в течении недели продавцы должны выписаться из прописаны двое они пенсионеры. До сих пор они не выписались (практически год) прошёл.Хочу подать заявление в суд, скажите счета которые приходят за квартиру должен оплачивать собственник или тот кто там прописан?
Собственник должен оплачивать. Вы же проживаете и пользуетесь квартирой, а не прописанные бывшие собственники. Ст.154 ЖК РФ.
СпроситьМы купили дом. в нем осталась прописана бывшая хозяйка. В договоре купли продажи указана точная дата до которой она обязуется выписаться. Как ее выписать по закону.
После указанной даты, если не снимется с регистрационного учета, обращайтесь в суд, снимайте ее с учета, и выселяйте. Больше никак.
СпроситьДоброго времени суток, Антонина.
По Закону - в судебном порядке снимают с регистрационного учета (выписывают). А можно и просто помочь вынести вещи за пределы забора.
Спросить
Вы вправе выписать зарегистрированное лицо в судебном порядке как не члена семьи собственника. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьМы купили дом. в нем осталась прописана бывшая хозяйка. Но в договоре купли продаже четко указано до какого числа она обязуется выписаться. Сама она так и не выписалась. Как по закону ее выписать.
Если прежний собственник не дает согласие на снятие с регистрационного учета по месту жительства уже принадлежащего вам дома, обращайтесь в судебном порядке с исковом заявлением о снятии с регистрационного учета бывшего собственника.
СпроситьКупили квартиру, договор купли продажи был совершен 23.09.14, свидетельство получили 09.10.14 в договоре прописано что продавец обязуется выписаться сам и его несовершеннолетние дети и освободить квартиру в течении 21 календарных дней, подскажите пожалуйста как быть если они не съедут и не выпишутся в установленный срок?
Придется обращаться в суд для признания указанных лиц утратившими право пользования. Ст. 30 ЖК, ст. 292, 209, 304 ГК
Спросить
