Влияют ли долги по кредитам на возможность жены продать квартиру, где был зарегистрирован ее умерший муж?

Уважаемая Надежда!

Во-первых, Вы не указали, на основании какой статьи УК РФ в отношении вашего мужа возбуждено уголовное дело. А это очень важно для объективного разъяснения Вам ваших юридических вопросов.

Во-вторых, если на вашем муже "висят долги" перед кем-то по этому уголовному делу, то действие следователя в этом случае вполне законное, исходя из положений статей 34, 39, 45 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ,

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

В-третьих, зачем следователю арестовывать ипотечную квартиру, которая находится пока еще в залоге у банка на основании Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как он прекрасно знает, что банк оперативно обжалует такой арест в суд.

В-четвертых, у нас в России более 25 лет не существует никаких прописок (временных, постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Ваша регистрация с дочерью в арестованной квартире может быть признана недействительной в судебном порядке, та как квартира эта была на тот момент уже арестована, судя по вашей информации.

В-пятых, если ипотечный кредит не погашен, то продать ипотечную квартиру, увы, не получится без согласия банка.

Удачи Вам и мужу.

Если вторая ипотечная квартира не находится в аресте, то ее можно продать, но продать реально, поскольку если продать "фиктивно" , то сделку можно оспорить. На единственное жилье взыскание обратить не могут.

Статья ч 3 ст.30 п «б» ч. 5 ст 290, несостоявшаяся взятка в размере 42500 руб. со слов заявителя (было написано заявление в уфсб), муж не признаёт данное обвинение.

нужно определить доли у нотариуса и муж подарит вам свою долю

Сделки с недвижимым имуществом вступают в силу с момента государственной регистрации. Значит Ваша квартира хоть и оформлена на мужа, но при этом является совместно нажитым имуществом (приобретена в браке) и половина квартиры Ваша.

Чтобы собственником квартиры стала жена, проще всего передать квартиру жене по договору дарения. Имущество, полученное (будучи в браке) по наследованию и по дарению не является совместно нажитым имуществом, следовательно квартира становится полностью собственностью жены.

Никак не может проживать один. Будет ему 18 лет, сможет проживать.

Ребенок в такой квартире проживать не может место жительство ребенка определяется теперь согласно ст20 ГК РФ место жительством его матери

Никак не может проживать. Бабушка имеет право выселить и ребенка.

Желаю удачи.

Ребенок не сможет, так что жить он будет с матерью по месту ее проживания, а зарегистрирован в этой квартире. Мать кстати может попросить отсрочку выселения, если другого жилья у нее нет. Года на два дадут, потом еще можно продлить.

Добрый день, собственник не имеет право не пускать мать в квартиру где живет ребенок. Матери нужно срочно обращаться в суд о вселении в эту квартиру.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Если квартира приобретена в браке, то при сделке Росреестр потребует согласие жены, уведомив ее о том, что она имеет право на 1\2 от квартиры. Если квартира приобретена мужем до брака, то ее доли нет.

имущество нажито в браке? необходимо согласие.

Может продать конечно.

Здравствуйте, Елена!

Нет, только в силу ст.209 Г КРФ. Также с учетом ст.446 ГК РФ. Желаю Вам хорошего вечера.

Если не является собствеником, то не сможет помешать.

Эльвира!

Ну задайте сразу все Ваши вопросы.

Отвечаю по порядку)

1. Бывшего мужа - да, может.

2. Да, конечно, может.

3. Совместно нажитое.

С уважением,

Елена, скорее всего у пристава устаревшие данные. Наложить запрет на регистрационные действия по квартире принадлежащей уже другому собственнику нельзя. Пусть новый собственник с документами обратиться к приставу.

Здравствуйте! Вашему покупателю необходимо с документами о покупке подойти к лицу, который запретил рег действия. Вам беспокоится не о чем, сделка состоялась раньше исполнительных действий.

Здравствуйте, Елена!

Во-первых, ваш Кредитор может не знать о том, что Вы продали свою квартиру, если Вы его не уведомили об этом. А поэтому он при подачи иска в суд о взыскании с Вас долга с % по кредитному договору мог к судье обратиться с ходатайством об обеспечении иска на основании статьи 139 ГПК РФ.

Статья 139. Основания для обеспечения иска

По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Во-вторых, хотя может быть и другой вариант действий Кредитора вашего. Он взыскал с Вас долг по кредитному договору Судебным приказом, а потом через судебного пристава-исполнителя наложил арест на вашу бывшую квартиру.

Как можно отменить Судебный приказ, Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации".

Что касается вашего беспокойства, то лучше Вам разобраться с этим вопросом побыстрей, так как это касается не только Вас, но и того покупателя квартиры, арест на которую наложен сейчас.

Удачи Вам.

Здравствуйте Виталий

Если квартира приобретена в период брака, в не зависимости от того, что оформлена на одного, квартира - общая. Нет не может!

Может, при этом вы сможете оспорить такую сделку, но только доказав, что у жены не было на продажу полномочий и что покупатель знал или должен был об этом знать.

Ваше нотариальное согласие на продажу общей квартиры нужно было только при продаже её в период брака.

Обращайтесь в суд для раздела квартиры, тогда у вас появится доля в ней и жена сможет распоряжаться только своей долей.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Может. Но тогда Росреестр поставит отметку, что не было нотариального согласия супруги бывшей, а зачем это покупателю?

Ему не нужно..

Виталий, по факту такие случаи были, Вам лучше всего подать иск в суд о разделе и просить наложить запрет на отчуждение на время рассмотрения дела.