Как предотвратить угрозу лишения доли в приватизированной квартире со своей матерью?

199₽ VIP

Если у Вас есть право на приватизацию, то просто не давайте ни отказа ни согласия. И тогда без Вашего участия не приватизируют. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Там, в частности, установлено:

...

Добрый вечер

Если вы не лишены дееспособности, то не потеряете никак квартиру.

Статья 22 ГК РФ. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вы имеете право участвовать в приватизации и вашу долю никто не отберет, поскольку вы после приватизации будете являться собственником и в силу ст.209 ГК РФ распоряжаться данной долей сможете только вы и более никто.

--- Здравствуйте Константин, а почему вы про бабушку ничего не говорите. У неё также есть право на приватизацию?. Если вы не лишены дееспособности, то стоит отказаться от приватизации квартиры и бабушку подговорить на отказ, на основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Удачи Вам и всего хорошего.

Константин, если дело зашло так далеко (до незаконного помещения в психиатрическое учреждение) не советую Вам становиться собственником - можете и жилье потерять и в ПКБ остаться. Для того, чтобы не состоялась приватизация Вам ровным счетом ничего не надо делать. Так как приватизация возможна исключительно при согласии всех зарегистрированных лиц - без Вашего согласия это становится невозможным.

Здравствуйте! Не ходите к нотариусу, поскольку отказ от приватизации делается там.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"О приватизации государственного и муниципального имущества"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

3. Приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Здравствуйте, Константин!

Вы вполне можете участвовать в приватизации данной муниципальной квартиры. После приватизации Вы станете собственником 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Ваша мама не сможет распорядиться Вашей долей в праве собственности пока Вы не признаны судом недееспособным в установленном законом порядке. Вы же, в свою очередь, сможете распорядиться долей по своему усмотрению, но я так понимаю, что Вам это не нужно совсем.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи Вам!

Препятствовать предстоящей приватизации Вы можете только одним способом: не давать своего согласия на нее. Без Вашего согласия приватизацию не проведут. А если, все таки, решитесь приватизировать квартиру на пополам с матерью, то не переживайте, Вашу долю никто не заберет, она охраняется законом и будет принадлежать только Вам!

Отказываться от приватизации Вам НЕЛЬЗЯ! Это как раз и есть самый верный путь фактически оказаться без жилья и в спец. Учреждении на веки вечные. Другие собственники без Вашего волеизъявления просто продадут жильё, а новый хозяин поспособствует Вашему "переезду" туда, где Вы уже бывали.

Приватизацию на всех по долям и право общей долевой собственности - тоже не рекомендую при имеющихся обстоятельствах. ОДС - институт договорной; если между родственниками согласия нет - на лад их дело не пойдёт, как говориться. Ваша мать и бабушка смогут (опять же без Вашего согласия) продать свои доли постороннему лицу. Предложат Вам за месяц до продажи выкупить у них доли - вы не сможете, доли продадут кому угодно, Вас оставят в квартире с непонятно кем - с новыми собственниками долей. А если ещё и недееспособным Вас признают, то смогут распоряжаться от Вашего лица Вашей долей. Наличие у Вас имущества (этой доли) и может стать для Вашей матери побудительным мотивом для признания Вас недееспособным.

Самое лучшее для Вас - ничего не делать. Не писать отказа от приватизации. Не давать согласия на приватизацию - без Вас квартиру НЕ приватизируют. Квартира останется муниципальной в социальном найме у Вас у всех. Никто ничего не сможет продать, создав проблемы другим.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

(Жилищный кодекс РФ)

Всех благ Вам и здоровья!

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.