Повторная приемка новостройки - как правильно действовать при недоделках

Претензию можете направить в любой момент после обнаружения недостатков вызвавших данную претензию. Претензию можете вручить застройщику под расписку, а лучше направить заказной почтой с уведомлением.

Нужно соблюдать последовательность. Раз уже вы подали претензию, то ждите 45 суток, а потом подавайте в суд.

Исходя из практики споров с Застройщиками, Вам лучше дождаться устранения недоделок (это не всегда с первого раза происходит, бывает 2-3 раза по 45 дней), а потом требовать в суде компенсации за нарушение сроков сдачи объекта.

Судиться по некачественному ремонту Вы замучаетесь: сначала Вам нужно будет независимую строительно-техническую экспертизу сделать, после подачи иска до основного заседания пройдёт 2-3 месяца, затем застройщик принесёт свои документы, что квартира в порядке, будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза (которую сначала оплачиваете Вы, с ответчика взыщут позже, если иск удовлетворять) - это ещё примерно 2-3 месяца до вынесения решения. Обжалование решения - ещё 2-3 месяца. При этом, если Вы подпишите акт приема-передачи, суд может посчитать, что Вы согласились принять квартиру в таком состоянии. Важно правильно составить до судебную претензию и отправить её до подписания акта (это относится и к взысканию неустойки за нарушение сроков). В целом, суды по ремонту очень затратные, а результат не оправдывает ожиданий: судебный эксперт оценивает качество по минимально допустимым стандартам, и расчёт стоимости ремонта, соответственно, почти по самым дешевым материалам.

Влад, но откуда Вы можете знать, что в эти 45 дней недостатки не устранят?

Ждите и далее по ситуации.

Добрый день!

Перед подписанием акта сдачи-приемки квартиры нужно подписать с застройщиком акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения.

С уважением, Фаллер Ю.А.

Ждите устранения недоделок (ст.309 ГК РФ).

Подпишите Акт, указав, что Вы не принимаете имущество, и прямо на нем укажите все свои замечания. Неустойку требовать можете. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.

При такой ситуации застройщик будет лишен возможности подписать односторонний акт приемки - передачи. Таким образом, за весь период, в течение которого застройщиком не будет передана квартира, Вы вправе требовать уплаты неустойки и причиненных Вам убытков. О таких санкциях рекомендуем напомнить застройщику в соответствующей претензии. Это обычно стимулирует застройщика к устранению дефектов и подписанию акта.

Иными словами, главный совет - не принимать квартиру до момента, пока она не будет соответствовать условиям договора и проектной документации, периодически требуя устранения дефектов и напоминая об увеличении размера неустойки.

В случае, если Вы действительно вынуждены подписать акт приемки квартиры, например, при необходимости получения ипотечного кредита, наличие указания в акте на дефекты может препятствовать государственной регистрации Вашего права собственности. Уточнить это можно в Управлении Росреестра. В любом случае и вне зависимости от указания в акте недостатков в обязательном порядке как до, так и после подписания такого акта рекомендуем Вам направить обращения к застройщику с перечислением перечня недостатков и указанием срока их устранения. Кроме того, до момента подписания акта рекомендуем Вам получить заключение специалиста о несоответствии Вашей квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это избавит Вас от необходимости или облегчит последующее доказывание момента, причин возникновения недостатков, а так же их объема.

Подпишите акт и укажите в нем недостатки квартиры, а не дома.

Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе регламентируются статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой покупатель по своему выбору вправе требовать:

1) безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;

2) соответствующего уменьшения цены выполненной работы;

3) возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами;

Кроме того, потребитель вправе отказаться от исполнения договора, если в установленный срок недостатки не устранены исполнителем. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.

Указанные требования могут быть предъявлены по выбору самого покупателя.

из всего , что вы перечислили - могут не работать лифты, их обычно подключают позже. Вы можете не подписывать акт приемки и требоваать устранения недоделок

Добрый день!

Если же одна из сторон отказывает в подписании акта — то Гражданский кодекс разрешает подрядчику (исполнителю) сделать отметку в акте о том, что заказчик отказался подписать акт. После чего подрядчик (исполнитель) подписывает акт со своей стороны. Такой акт признает, что работы выполнены и сданы заказчику (п.4 ст. 753 ГК).

Причем односторонний акт выполненных работ может быть признан недействительным только судом, в том случае если причины, по которым заказчик отказался подписать акт, в ходе судебного разбирательства действительно будут признаны обоснованными.

Однако подрядчику (исполнителю) для взыскания задолженности в судебном порядке на основании односторонних актов необходимо представить надлежащие доказательства направления этих актов ответчику, а также обосновать первичными документами учета размер взыскиваемой суммы задолженности за выполненные работы.

В итоге получается, что до тех пор, пока заказчик не докажет в суде, что выполненные работы не были ему сданы, односторонний акт можно считать полноценной сдачей приемкой выполненных работ.

если подпишите акт то потом у вас не будет оснований для предъявления требований по устранению недостатков Подписав акт вы согласились что все .работы выполнены качественно Поэтому на основании стст 309 и 310 ГК РФ пишите претензию об устранении всех недостатков.

Как минимум Вы можете взыскать неустойку: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"). Сейчас ставка рефинансирования 8,25 %.Крайне редко передаваемая квартира оказывается близка к идеалу, недоделок не обнаруживается и претензий к застройщику не возникает. Чаще будущий владелец видит некоторые мелкие недостатки – непригнанные двери или окна, трещины на стеклах, плохо работающий замок или подтекающий кран. Если недоделки действительно мелкие, а строители достаточно расторопны, то все замечания могут быть сняты непосредственно в присутствии клиента. Тогда дольщик подписывает смотровой лист, а затем в течение недели – акт приема-передачи в офисе компании.

В противном случае в смотровом листе либо в специально составленном акте (в разных компаниях эти процедуры различаются) необходимо указать весь перечень недоделок. Скорее всего, представители компании еще раз попытаются сыграть на естественном желании человека поскорее въехать в свою квартиру и предложат принять объект в обмен на гарантийное письмо с обещанием устранить все недоделки. Как показывает опыт, делать этого не стоит. Иначе в лучшем случае придется неоднократно звонить строителям и требовать выполнения обязательств, в худшем – добиваться устранения недоделок через суд или делать ремонт самим.Если, осмотрев будущее жилье, вы разочарованы качеством и понимаете, что войны со строительной компанией не избежать, переходите в режим военных действий. Все контакты с «противником» должны быть строго задокументированы, а документы сохранены на случай суда. К примеру, акты с перечнем дефектов следует составлять не в двух, а в трех экземплярах: один оставлять у представителя компании на стройке, второй завозить в офис или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении на имя и по адресу, указанному в ДДУ. Третий, со штампом о получении документа секретарем или с уведомлением почты об отправке и вручении письма, должен оставаться у вас на руках. Это поможет доказать, что вы аккуратно являлись на осмотры, а строители попросту игнорировали вас.

Вам в суд с иском о признании разрешения на эксплуатацию дома недействительным.

Ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает: "Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости."

Если подпишите акт передачи квартиры, помашите ручкой застройщику - он больше не отвечает за Вашу квартиру.

Сами вёдрами будете носить себе воду и греть её кипятильником.

Поскольку "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Добрый день!

Порядок Ваших действий регулируется ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

П. 5 ст. 8 ФЗ:

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Ст. 7 ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Сергей, день добрый.

Обычно подписывается первым акт осмотра, где отражаются видимые недостатки, т.к. без него невозможно подписать акт приема передачи, а после детального осмотра объекта, возможно с привлечением специалистов, подписывается акт приема-передачи ( указанием на возможность обнаружения скрытых недостатков).

Поэтому, также письменно с уведомлением о вручении, либо передачей через секретариат с проставлением штампа входящего, направте застройщику предложение о составлении сначала акта осмотра и соответствия объекта условиям договора, СНиПам и пр., а после этого, если не будут выявлены недостатки, вы подпишите акт приема-передачи.

Если вы подписываете акт приема-передачи, то дом уже должен быть введен в эксплуатацию, принят госкомиссией, т.е. готов полностью к заселению и проживанию граждан. Поэтому, и х/г вода должна быть, и отопление, и лифты подключены.

В этом случае у застройщика не будет никаких оснований для подписания акта в одностороннем порядке.

Обоснования ниже.

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вы вправе подписать акт с указанием в нем всех недостатков и одновременно с подписанием акта вправе вручить претензию с требованием устранить недостатки и указанием сроков устранения.

При отказе выполнить Ваши требования, Вправе подать иск в суд - ст. 131-132 гпк рф.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Здравствуйте. Нет, вам необходимо дождаться ответа либо его отсутствие. 10 дней

Значит, чтобы это все было зафиксировано - пишите им претензию и ссылайтесь на то, что они нарушают условия договора, не давая Вам реализовать свои права, создавая препятствия в этом и пр.

Фиксируйте факт получения претензии.

В дальнейшем в случае судебного разбирательства можете также вызывать в суд свидетелей. Сходите к застройщику с кем нибудь. Выскажите свои претензии также устно. Все это будут доказательства при дальнейшем судебном разбирательстве (ст. 55-56, 69, 71 ГПК РФ, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Нужно подать претензию о невозможности записаться, а также о готовности принять квартиру согласно договору, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Если будут дальше чинить препятствия в передаче квартиры, обращайтесь в суд. Подавайте исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении ответчика передать предмет договора.

Согласно ФЗ о долевом строительстве... Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

По закону у Вас не 10 дней, а два месяца на прием. Только после этого застройщик вправе односторонний акт составлять

Вы напишите ему заказным, что приходили на объекте, Вас не пустили, фото приложите. И укажите, что прошу составить акт о недостатках квартиры.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Это все обезоппасит Вас от действий застройщика.

Здравствуйте. Странный какой то пункт. Вы наверное что то путаете. Не может быть одностороннего акта приемки квартиры. В силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если будут выявлены недостатки, то нужно руководствоваться ст. 7 вышеуказанного закона, согласно которой

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Нужно смотреть раздел 4 вашего договора, в котором должны быть указаны ваши обязанности, связанные с приемкой квартиры. А вы этот лист договора не прикрепили.

Условия договора в соответствии со ст.420 ГК РФ должны исполняться обеими сторонами. Понятное дело, что акт может быть составлен только в случае, если застройщик и вы согласуете время встречи для передачи квартиры и подписания акта. Если у застройщика документально нет подтверждения о о том. что он вам сообщил время и место составления акта, то составление акта в одностороннем порядке будет незаконным и его можно будет оспорить, в том числе и в суде. В любом случае вам нужно внимательно прочитать 4 раздел договора.

На эл. почту или заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо телеграммой направьте письмо с уведомлением о согласовании даты и времени приемки квартиры. Укажите на условие о сроке приемки объекта. Если Вам не направят уведомление о дате и времени приемки объекта, застройщик является просрочившим (ст. 406 ГК РФ). В случае составления акта без Вашего участия придется обращаться в суд с иском о признании документа недействительным.

Здравствуйте, Роман.

В вашем договоре есть пункт 5.5. , в котором указано, что застройщик вправе составить односторонний акт, в том случае, Если вы откажитесь подписывать передаточный акт. Именно он и является тем документом, что вы приняли квартиру, предварительно ее осмотрев На недостатки.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Соответственно его препятствие не дает ему право подписать одностороний акт.

Добрый вечер.

По порядку:

1. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

2. Застройщик злоупотребляет своими правами и действует недобросовестно. Чтобы зафиксировать данный факт рекомендую написать претензию в его адрес. В которой отразить, что Вам препятствуют принять квартиру, а также потребовать в 3-х дневный срок предоставить данную возможность э.

3. В случае отказа от выполнения данных требований обращаться в суд, чтобы обязать застройщика, а также взыскать неустойку, моральный вред, ваши расходы.

Статья 8 (Передача объекта долевого строительства) федерального закона №214-ФЗ регламентирует порядок передачи объекта долевого строительства

Согласно части 5 статьи 8 нижеуказанного федерального закона застройщик вправе составить односторонний акт только в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В этой связи напишите письмо Застройщику о том, что Вы при любых обстоятельств готовы принять участие в приемке квартиры и при необходимости составить акт о всех выявленных недостатках

Такое письмо зарегистрируйте в приемной Застройщика, чтобы на втором экземпляре была проставлена отметка о принятии вашего письма.

Если письмо откажутся принять то направьте его почтой заказным письмом с описью в конверте и уведомлением о вручении.

Подобное письмо обезопасит Вас от попыток Застройщика составить односторонний акт.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Здравствуйте, Роман! Направьте застройщику письменное требование сдать Вам квартиру согласно акта према-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ по почте заказным письмом с уведомлением. А лучше - не одно, а несколько! Копию требований сохраните себе. Почтовые уведомления о том, что застройщик получил Ваши требования так же сохраните. Тем самым Вы обезопасите себя! В п.5.6 вашего договора сказано, что застройщик имеет право подписания в одностороннем порядке в случае Вашего УКЛОНЕНИЯ от его подписания! С этими документами на руках Вы в суде легко докажете, что Вы не уклонялись от подписания и Застройщик в одностороннем порядке подписал акт незаконно.

Конечно позволят - любые доделки это финансовые затраты со стороны компании-застройщика, а они ой как не любят терпеть лишние убытки.

Вы должны предъявить им претензию на основе норм ГК на устранение недостатков с указанием сроков, до момента устранения акт подписывать нельзя и при нарушение срока сдачи квартиры можно взыскивать с них неустойку.

Он что предлагает Вам после заезда в квартиру и проведения ремонта снова разводить грязь?

Вам необходимо зафиксировать факт выявления недостатков при приемке квартиры в акте приема-передачи и написать письменное требование об устранении указанных недостатков в срок установленный договором иои иной разумный срок.

Если дом не стоит на кадастровом учете, то у вас возникнуть проблемы срегистрацией права собственности на свою квартиру. Именнос января 2014г. были внесены изменения в законодательство в части поставновки на кадастровый учет новостроек, по большому счет застройщик передаст вам незавершенку.

Да. можете.

Начинать надо с претензии.

Я написал вам в личку.