Возможно ли прекратить право собственности бывшей супруги и ее сына на квартиру в судебном порядке и поменяться жилплощадью?
В период брака мы с женой приобрели две квартиры-3 х комнатную и 2-х комнатную. Изначально, при покупке каждой квартиры были определены доли, по 1/3: мне, жене и ее сыну. 6 лет назад мы с женой развелись. В настоящее время я по решению суда вселился в трехкомнатную квартиру, который мне определил комнату для проживания. В настоящее время я проживаю в комнате которую мне определил суд, а две другие комнаты закрыты на замки бывшей женой и доступа у меня в них нет. Но коммунальные платежи я плачу за всю квартиру. Бывшая жена и ее сын, ему сейчас 25 лет, проживают в 2-х комнатной квартире. На мое предложение поменяться квартирами бывшая жена ответила отказом и сказала, что 2-х комнатную квартиру она может уступить мне при условии если я выплачу ей 800 тыс. руб. Возможно ли мне в судебном порядке прекратить право собственности бывшей супруги и ее сына на 2-х комнатную квартиру, а в отношении меня на 3-х комнатную.. Т.е я хотел бы переселиться в 2-х комнатную - а бывшую жену с сыном в 3-х комнатную и выплатить им разницу 1/3 доли квартиры по рыночной стоимости, а не столько сколько захочет бывшая жена?
Увы нет, не возможно в судебном порядке прекратить право собственности бывшей супруги и ее сына на 2-х комнатную квартиру.
Спросить
Уважаемый Сергей Юрьевич
Каковы Основания для прекращения права собственности Вашей жены и сыном?
Только одного Вашего желания мало
Вы можете продать все Ваши квартиры забрать свои доли и купить каждый что считает нужным.
Договаривайтесь добровольно, если не получиться можете продать свои доли своим сособственникам, откажутся покупать продавайте любому другому лицу.
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Мы с бывшей женой делим имущество после развода. В период брака нами было приобретено: 1) двухкомнатная квартира (четвертую стоимость которой я скопил до брака); 2) комната в трехкомнатной коммунальной квартиры (две другие комнаты принадлежали бышей жене до брака, т.е. в результате сделки мы получили полную трехкомнатную квартиру).
Я остаюсь жить в 2-х комнатной квартире, а бывшая жена в 3-х комнатной.
Бывшая жена предлагает делить по 1/2: текущую рыночную стоимость всей 2-комнатной квартиры и 1 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартиры.
Как в суде возможно учесть, что часть суммы на покупку 2-комнатной квартиры я скопил до брака, а также значительный прирост увеличения стоимости 2-х комнат жены в результате выкупа третьей комнаты?
Заранее благодарен.
Приобретенная в браке двухкомнатная квартира - по общему правилу подлежит разделу 50/50. Взнос каждого супруга в принципе не важен, суд скорее всего во внимание это обстоятельство не примет.
Ваша доля в трехкомнатной квартире скорее всего будет определяться по правилу 1/2 от вновь приобретенного жилого помещения с учетом 1/2 доли нежилых помещений пропорциональной вашей доле от общей площади жилого помещения. Грубо говоря если вновь приобретенная комната = 1/3 жилых помещений, Ваша доля во всей квартире 1/6.
Разумно будет договариваться о "взаимозачете". Лишний сособственник врядли нужен ни Вам ни бывшей супруге.
СпроситьС 1961 года проживал в комнате коммунальной квартиры из трех комнат. Женился, прописал жену. Родились дети. Прописал двух сыновей. С 1985 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В 2000 году развелся. В 2001 году унаследовал однокомнатную квартиру от мамы. С 2006 года по настоящее время не проживал по месту регистрации. В 2009 году женился. Младший сын прописал в эту комнату своего младшего сына. Ему сейчас 6 месяцев. С 10 декабря 2012 года я выписался из этой комнаты и прописался в унаследованную квартиру. В этой комнате сейчас прописаны: бывшая жена, два сына и внук. Комнату решили приватизировать и продать. Приватизировали на бабушку (бывшую жену и внука). Вторая комната приватизирована, в ней проживают три человека: мама, дочь и внук. На кого что приватизировано незнаю. Третья комната не приватизирована. Я имею право преимущественной покупки?
Уважаемый Александр!
Лично вы ,не имеете право преимущественной покупки, поскольку вы выписаны из этой квартиры и обеспечены жилой площадью.
А вот ваши родственники, которые остались проживать в этой квартире имеют право преимущественной покупки освободившейся площади.
Если они желают купить,то необходимо идти с заявлением и документами в Жилищный комитет администрации района.
СпроситьМы с женой находимся в официально зарегистрированном браке.
Были приватизированы комнаты, в которых были прописаны я, жена и сын. От своего права на приватизацию этих комнат я отказался.
Комнаты были проданы и куплена квартира. Стоимость квартиры меньше стоимости комнат - так указано в договоре. Сделки были оформлены в одновременно у одного нотариуса. Сейчас мы все прописаны в этой квартире. Оформлена она так: 1/2 доли - на жену, 1/2 доли - на сына. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Получается, что квартира была куплена на деньги от продажи комнат, которые в свою очередь были переданы государством жене и сыну (от своей части я отказался).
Является ли доля жены в квартире совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте Валерий
Судя по тексту вашего вопроса, доля принадлежащая супруге является общей.
Спросить
Доля жены является совместно нажитым имуществом, пока иное не установлено решением суда.
Спросить
Пока не доказано иное, доля квартиру купленная в браке на имя жены это совметсная собственность супругов. Но она может доказать, что её доля приобретена исключительно нза счет денежных средств вырученных от продажи приватизированного жилья и тогда, в случае судебного спора, Вам может быть отказано в иске о разделе совместного имущества супругов.
Спросить
Договор приватизации это безвозмездная сделка, поэтому доля супруги, приватизированная во время брака является ее собственностью и не является совместно нажитым имуществом.
СпроситьУ меня умер родной брат. Квартира перешла к жене его. Жена умирает и на квартиру претендует сын жены по завещанию, который не был усыновлен моим братом. На комнату жены и сына и комнату брата (я была прописана в этой комнате и выписалась при получении квартиры ЖСК) была получена квартира братом с женой-однокомнатная и сын жены получил двухкомнатную квартиру.
Вопрос могу ли я претендовать на квартиру брата?
У Вас нет никаких оснований получить квартиру брата или долю этой квартиры.
Квартиру получит сын жены брата, т.к. он наследник своей матери и по закону, и по завещанию. Вы не являетесь наследником жены брата и не могли претендовать на наследство после смерти брата, т.к. имелись наследники первой очереди, принявшие наследство.
Факт Вашей регистрации когда-то не имеет значения.
Спросить
После смерти брата наследником 1 очереди являлась его жена ( а также если были его родители и дети ) , после оформления наследства наследницей брата она стала собственником данной квартиры . После ее смерти наследуют ее наследники ( дети , родители , супруг )
Вы и после брата не могли наследовать т.к. была наследница 1 очереди ст. 1142 , а вы могли быть только наследницей 2 очереди ст. 1143 ГК РФ , которые к наследованию не призывались .
А после смерти его жены вы наследницей совсем не являетесь .
Это конечно все касается наследства если жилье было в собственности , а если брат проживал по договору соц. найма , то наследства совсем не было , квартира по соц. найму после смерти нанимателя переходит в пользование остальных членов семьи ..
То что Вы когда то были зарегистрированы в квартире не дает Вам право претендовать на соц. жилье , Вы расторгли договор соц. найма выселившись из квартиры и утратили права на нее
СпроситьЯ развелась с мужем в 2005 г., в 2-х комнатной квартире, ему выделили 1/4 доли в собственность, с правом проживании в одной из комнат, но он так и не вселился, в этой комнате на данный момент проживает наш общий ребенок. По достижению нашему сыну 18 лет, бывший супруг подал иск в суд о выселении ребенка (сына) из этой комнаты, хотя мы с сыном не препятствуем, чтобы он проживал в этой комнате. Муж настаивает, чтобы ему освободили его комнату и сын жил вместе со мной. Имеет ли он на это право?
Здравствуйте. Ну тут как суд решит, сказать трудно, так как нужно изучать вопрос основательно. Но в принципе шансы у него неплохие думаю
СпроситьИмеется 4 х комнатная квартира 75 кв.м. жилая площадь 49 кв.м. Изначально эта квартира покупалась на семью (муж, жена, и 2 детей). Муж с женой одну комнату сделали своей спальней, сын занял вторую комнту, дочь третью, четвёртая комната самая большая 16.7 кв.м. стала гостинной. Через 10 лет супруги развелись, дети стали совершеннолетними. Суд определил долевую собственность, за мужем 1/5 и за женой 4/5 соответственно, дети не являются собственниками, только прописанны. Жена так и живёт в этой квартире, занимает комнату в которая когда то была общей спальней с бывшим мужем, дочь проживает в своей комнате, сын женился живёт у жены в квартире, но остался прописанным в этой квартире. Бывший муж не живёт уже 3 года в данной квартире. Собирается подавать в суд опредлять права пользования данной квартирой и претендует занять комнату сына, бывшая жена (собственник 4/5 квартиры) категорически против, считает эту комнату сына. Каково может быть решение суда.
Елена. если два сособственника владеют 4 комнатной квартирой 75 кв.м. то
делите 75 кв.м. на 5 , получаете, что на долю мужа приходится 15 кв.м.
на долю жены- 60 кв.м.
Поэтому, муж вправе претендовать на комнату подходящей по метражу его доле.
Но суд еще будет учитывать сложившийся порядок пользования . Думаю, жилой площади квартиры хватит для того. что бы договорится о пользовании.-
Спросить
В зависимости от ситуации,позиции сторон, грамотности юридической защиты с той или другой стороны.
Принимаются во внимание фактическое пользование и другие обстоятельства..
При необходимости обращайтесь.
СпроситьКак я могу выписать бывшую жену из комнаты с подселением? Комната не приватизированна я являюсь главным квартиросъемщиком. Эта комната досталась мне от бабушки. В комнате прописаны я,бывшая жена и наш сын-23 года. Мы в разводе уже 20 лет. Сама она выписываться не хочет. В комнате жена и сын не проживают уже 16 лет. За жилье я плачу сам. Они проживают в квартире отца жены. Подскажите пожалуйста как мне поступить. Спасибо.
Выселить и снять с регистрационного учета можно в Вашем случае только в судебном порядке.
СпроситьУ меня такая ситуация. Я приобрел не являясь в браке в собственность комнату в трëхкомнатной квартире, долевая собственность, другие две комнаты принадлежат сторонним людям. Позже женился, прописал жену, родился ребëнок прописал ребенка. Через время развëлся, бывшую жену выписал. Ребëнок остался прописанным в этой комнате, но проживает с бывшей женой и еë сожителем в квартире сожителя. У бывшей жены нет никакого имущества поэтому прописана бывшая жена у сожителя. Сейчас хочу оформить дарственную на эту комнату на дочь от первого брака, совершеннолетняя. Могу ли я это сделать? Несовершеннолетний сын от второго брака и я после договора дарения останемся прописанным в этой комнате.
Это Ваше право как собственника ст 209 ГК РФ при этом разделу это имущество не принадлежит ст 33-39 СК РФ.
Спросить
Добрый день. У вас нет никаких препятствий в этом, исходя из описанных обстоятельств.
Спросить
Здравствуйте, Олег
Вы как собственник недвижимого имеете право совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Исходя из представленных данных вы имеете лишь долю в праве.
Говорить о продаже комнаты не совсем правильно.
Но в любом случае вы можете произвести отчуждение принадлежащей Вам доли в праве на квартиру вашей дочери путём заключения договора дарения.
Прописанные в квартире люди не влияют на взаимоотношения по отчуждению недвижимого имущества.
Спросить
А это не будет в дальнейшем намеренным ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего сына?
СпроситьДети не имеют право на имущество родителей. Не будет. Вы вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
СпроситьНо вот я как отец же обязан нести ответственность и заботится о несовершеннолетнем ребёнка. Просто мне сказали что могут оспорить эту дарственную, в связи с тем что я ущемляют права несовершеннолетнего.
СпроситьНет, вы должны, вас кто то бессовестно обманывает и дарственная не оспорима. Видимо это мама мальчика))
СпроситьТо что у бывшей нет никакого имущества и я фактически переписав свою комнату заведомо лишаю несовершеннолетнего единственного жилья.
Спросить
Вы не лишаете его жилья, он останется быть как минимум зарегистрированным на Вашей жилплощади и как минимум до своего совершеннолетия (дальше придётся решать вопрос в судебном порядке). Не говоря уже о том, что, в силу пункта 4 статьи 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Такие дела.
Спросить
Возможно, что органы опеки не дадут согласия на такую сделку.
Часть 4 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П).
практика судебная по данным вопросам не однозначная. Все зависит от того, что приобретает потом несовершеннолетний и что теряет. Ведь ваша дочь его потом может пытаться выписать из квартиры.
СпроситьА дочь как новый собственник может выписать (ну вдруг) меня и сына? И тогда это будет ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего? Я конечно думаю, что она так не поступит, но мало ли со мной, что случиться, может она выписать ребенку?
СпроситьДа, Вы полностью правы, бывшая жена утверждает, что я заведомо зная о том, что у не нет имущества, намеренно ухудшаю жилищные условия несовершеннолетнего ребëнка, и она сразу оспорит дарственную. А так же если со мной что случиться то дочь выпишет ребëнка, хотя я знаю что она этого не сделает.
СпроситьВаша жена может конечно оспорить эту сделку в суде.
Судебная практика по таким спорам не однозначная, опять же повторюсь. В суде будет участвовать прокурор на стороне несовершеннолетнего в обязательном порядке. И еще вопрос, какую сторону займет прокурор и суд. вот пример из рассмотрения похожего спора в суде:
гражданка К., действуя в интересах несовершеннолетних детей, обратилась с иском к гражданам К. и С. о признании договора дарения доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на долю в жилом помещении. Поводом для обращения в суд послужил тот факт, что бывший супруг К., являвшийся собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, где проживала его бывшая жена с детьми, подарил указанную долю С. В обоснование иска гражданка К. ссылалась как на нормы ст. 168 ГК РФ, так и на ст. 169 ГК РФ о недействительности сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
Она полагала, что к таким сделкам можно отнести сделки, нарушающие основополагающие принципы российского правопорядка, закрепленные в Конституции России. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства, а забота о детях и их воспитание равное право и обязанность родителей.
С учетом положений Конституции и правовых позиций, отраженных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой", совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу постороннего лица с целью ущемления законных прав детей (в том числе жилищных), может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом.
СпроситьО, а органы опеке сказали, что они никакого соглашения не дают так как я единственный собственник этой комнаты, а не вместе с женой или детьми по этому иду и просто оформляют.
СпроситьДа. извиняюсь. Часть 4 ст. 292 ГК РФ относится только к тем несовершеннолетним, которые находятся под опекой и попечительством.
СпроситьМоя мама имеет 4/10 доли в общей долевой собственности (большая комната) 3/10 принадлежит моей бывшей жене (маленькая комната), ещё 3/10 мама подарила по дарственной несовершеннолетним внучкам. Бывшая проживает в маминой комнате, поменяла замки в квартире Насколько сложно в судебном порядке выселить бывшую жену из принадлежащей маме комнаты и получить моей маме полный комплект ключей от квартиры?
никак не выселите , она собственник , и у нее есть право проживать в квартире , чтобы маме получить комплект ключей - нужно обращаться в суд с иском об странен и препятствий в пользовании собственностью и вселении, хотя мама может и так вселиться - она тоже собственница
СпроситьИз комнаты в комнату НЕ ВЫСЕЛЯЮТ - определяйте порядок пользования жилым помещением - но поскольку у нее дети - ей может суд определить большую комнату
Спросить
если бы вашей маме принадлежала конкретная комната, а не доля в квартире, тогда могла бы требовать выселения из принадлежащей ей комнаты
а так - не может
Спросить
