Как оформить правильно покупку пая в жск на этапе строительства - необходимые документы и обязательства покупателя

199₽ VIP

Добрый вечер!

Полагаю, что Вам следует взять справку об оплате пая. Кроме того, сохраните квитанцию и платежное поручение. Исходя из ст.125 ЖК РФ:

Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

---здравствуйте Сергей, см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Чтобы иметь доказательства полной выплаты пая надо помимо договора иметь еще и справку о полной выплате пая от руководства ЖСК. Именно данная справка и будет подтверждать Ваше право собственности на квартиру в построенном доме по п.4 ст. 218 ГК РФ.

Здравствуйте! Будет надежнее не вносить всю сумму сразу, а заключить договор на аванс, после окончания строительства-следующая сумма, или на 3 этапа, чтобы вы хотя бы видели строительство.

А для оформления достаточна документа об оплате.

Риски пайщика при использовании данной схемы в основном состоят в том, что большая степень регулирования данных отношений принадлежит не законодательству, а уставом конкретного кооператива. Кроме того, данная схема на практике может приобретать весьма запутанный вид, разобраться в котором очень сложно. Договор на продажу имущества может не заключаться вообще, во всяком случае на этапе передачи пайщиком денег. В этой связи пайщику не всегда бывает возможно возвратить внесенные в паевой фонд кооператива денежные средства даже в тех случаях, когда со стороны ЖСК имеется нарушение условий заключенного с пайщиком договора и грубое уклонение от исполнения принятых обязательств. Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

Здравствуйте!

Вам необходимо, чтобы в договоре у вас четко были прописаны следующие пункты:

1. предмет договоренности – получение квартиры (общая и жилая), ее планировка и тип отделки, на каком участке и в каком доме.

2. Процедура передачи квартиры

3. сроки строительства.

4. сбор целевых взносов (в договоре могут вкл. пункт, позволяющий получить дополнительный взнос и это не противоречит закону, но может отразится на конечной стоимости жилья).

Однако даже в этой ситуации Вы не будете застрахованы от двойных продаж и роста стоимости жилья, поэтому изучите информацию о застройщике и следите за его деятельностью до момента передачи Вам объекта недвижимости.

Из вопроса видно, что Вы, не совсем представляете суть правоотношений, в которые собираетесь вступить. Вы не квартиру покупаете, потому что ее еще нет, а пай и вступаете, я думаю, в члены ЖСК.

Формально запрета на продажу пая не содержится. Но вот из смысла норм ЖК РФ по этому вопросу следует, что пай, все-таки, должен вноситься в ЖСК.

Согласно ч.5 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают в рассматриваемом случае, все-таки, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а не вследствие покупки пая.

В соответствии с п.1 ст.124 ЖК РФ

гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п.1 ст.125 ЖК РФ

порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Для того, чтобы уточнить этот вопрос нужно посмотреть Устав ЖСК. Но вот согласно ст.132 ЖК РФ

члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Таким образом, возникает система правоотношения между кооперативом и его членом, по поводу выплаты (возврата) или оплаты пая. Думаю, что и Вашем случае должна быть такая схема или, хотя бы, с привлечением ЖСК, чтобы подтвердить внесение Вами паевого взноса в ЖСК и прием в его члены.

И следующий момент. По указанной причине, претензии (финансовые) к Вам в дальнейшем со стороны ЖСК могут быть и, скорее всего, будут. У ЖСК нет других источников финансирования кроме взносов членов и кредитных средств, которые, опять же, финансируются за их счет. Как решит большинством голосов общее собрание членов ЖСК вопрос о необходимости дополнительных взносов, так и будет.

Можете также ознакомиться с условиями организации и деятельности ЖСК.

Статья 123.1 ЖК РФ. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома.

1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.