Судьба пая предыдущего собственника при покупке вторичного жилья в ЖСК
Скажите при покупке вторичного жилья в ЖСК что происходит с паем (долей) предыдущего собственника (продавца)? Прописывается ли этот момент в ДКП? С уважением, Александр.
Ничего не происходит. Если он стал собственником, то вопрос его доли к квартире уже не имеет никакого отношения. В договоре это не пишется.
Спросить
Здравствуйте при приобретении квартиры нужно убедиться в отсутствии зарегистрированных граждан также необходимо проверить отсутствие обременения жилого помещения заказать выписку в росреестре.
Спросить
Какие документы надо проверять у продавца, при покупке дома (вторичного жилья), чтобы не обманули?
Свидетельство о собственности. Но если вы не специалист, то все равно риск есть. Лучше к юристу обратитесь.
СпроситьДобрый день! Планируется покупка квартиры ЖСК. Пай выплачен в 1986 году родителями продавца. В 2000 г отец продавца умер. У продавца есть родная сестра. Справка о выплаченном пае получена в 1992 году. Титул выдан на продавца в 2006 году. Вопрос: Как правильно прописать пункт в ДКП о том, что ответственность за действия третьих лиц (сестра) лежит на Продавце?
Добрый день, Дмитрий!
Подобные случаи встречались. Внести пункт в ДКП возможно, но это может не помочь Вам, так как квартиру или долю в праве собственности на нее сестра все равно сможет истребовать (Вы не будете добросовестным приобретателем, что сами и подтвердите дополнительно указанным пунктом договора), а деньги Вам могут быть возвращены продавцом только при их наличии. Не будет денег и имущества у него - не будет денег и у Вас. Вряд ли Вам нужен такой риск. Если Вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, можно пойти иным путем, с привлечением сестры. Либо рекомендую отказаться от такого рискованного варианта.
Спросить
да, вам должны были передать технический паспорт, если он имеется у продавца. Возможно у него его нет.
СпроситьПокупаем с гражданским мужем квартиру, хотим сразу сделать долевое деление. Такое возможно сразу при покупке вторичного жилья или же нужно будет после покупки на одного собственника делить квартиру?
Добрый день. Вы имеете право сейчас не являясь супругами приобрести квартиру на двоих собственников. При этом вы приобретаете доли в праве собственности на квартиру. Если вы захотите выделить доли, вам это придется делать либо согласованно, либо в судебном порядке.
Спросить
Интересует сам вопрос долевого преобретения или же разделения квартиры после покупки.
Спросить
Здравствуйте, Владислав!
Вы можете в самом договоре купли продажи прописать кому и какая доля переходит после покупки недвижимости. Соответственно, на основании договора квартира будет оформлена по долям.
Спросить
Добрый день!
да.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий
Спросить
Можно конечно. Это делается через пенсионный фонд. Деньги поступают на счет продавца, то есть наличными никто не платит.
СпроситьВ какой момент передаются деньги при покупке вторичного жилья через агенство?
Обычно выдается задаток до заключения сделки, а остальная сумма уже при подписании договора в Росреестре.
Спросить
