Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли признание данного договора недействительным на основании ненадлежащих субъектов договора?

10.11.2003, 03:19
• г. Москва

Ситуация: наша организация ГУП г.Москвы. Несколько лет назад был заключен договор аренда помещения принадлежащего ГУПу. При чем сам ГУП выступает в данном договоре в качестве «балансодержателя», арендодателем является департамент имущества г. Москвы, а арендатором коммерческая организация. Отсюда первый вопрос: может ли ГУП, как владелец имущества на праве хозяйственного ведения, выступать всего лишь «балансодержателем»? Не правильнее ли было обозначить ГУП как «арендодателя», сам договор лишь согласовывать в департаменте имущества (по примеру согласования Советом директоров ОАО совершения крупной сделки)? Возможно ли признание данного договора недействительным на основании ненадлежащих субъектов договора?

Срок договора аренды истекает, продлять его мы не желаем, т.к. собираемся использовать помещения самостоятельно. Судя по реакции на уведомление о истечении действия срока договора, и необходимости освободить помещение, арендатор добровольно съезжать не желает. Вопрос второй: можно ли выселить арендатора принудительно без обращения в суд, и если да, то каким образом.

Андрей.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. Вы правы - ГУП должен быть арендодателем. Практика сложилась иная (я думаю- незаконная).

2. Насчет признания - попробуйте. Процесс будет интересный. Хотя если Вы договор тоже подписали шансов мало. Суд скорее всего сочтет, что воля сторон была направлена на заключение договора. Только сначала на всякий случай получите свидетельство о принадлежности помещения ГУПу на праве ХВ.

3. Без суда нельзя.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
18.01.2022, 15:25

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Читать ответы (2)
Анна
19.04.2010, 14:19

Каковы наши шансы в этом деле и возможно ли вернуть дело на разбирательство в суд?

В 2008 году заключен был договор аренды нежилого помещения, на 11 месяцев, по окончании срока аренды арендатор съехал ровно в срок. Причем в договоре написано, что если арендатор желает продлить договор на новый срок он должен написать обращение Арендодателю, но желания продлить договор не было. Сейчас нас (Арендатора) вызывают приставы оказывается Арендодатель требует внести аренду за месяцы когда мы уже фактически не арендовали помещение. Акта у нас нет, но мы ведь съехали не доссрочно а по окончании срока действия договора. Каковы наши шансы в этом деле и возможно ли вернуть дело на разбирательство в суд? Что для этого нужно.
Читать ответы (1)
Инна
17.02.2014, 09:14

Вопрос о расторжении договора аренды при смене балансодержателя и переезде в другое помещение

В 2006 году заключен договор аренды между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем имущества на праве оперативного управления. В 2012 году Балансодержатель сменился и получил имущество на праве хоз. ведения. Договор аренды был заключен Арендатором с новым Балансодержателем по согласованию с Арендодателем. Поскольку в 2014 году планируется переезд в другие помещение, Арендатору необходимо расторгнуть договор аренды. Достаточно ли письменного согласия Арендодателя, собственника помещения? Или договор о расторжении должен быть трехсторонним?
Читать ответы (1)
Виталий Сергеевич
30.05.2012, 11:50

Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?

За месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Читать ответы (1)
Иван
19.12.2013, 09:34

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом. Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
Читать ответы (5)