Как взыскать арендные платежи, если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано и находится на праве оперативного управления?
₽ VIP

• г. Мытищи

Недвижимое имущество находится у юр лица на праве оперативного управления (далее ОУ), право собственности при этом не зарегистрировано. Имеется свидетельство о праве оперативного управления, основание для выдачи свидетельства - Акт ввода в эксплуатацию. В выписке ЕГРП сказано - вид права ОУ, собственник 0 информация отсутствует. Здание с момента постройки на балансе у юр лица - арендодателя. На это недвижимое имущество заключен договор аренды. Платежей нет, срок договора закончился, подали в суд на взыскание платежей, а судья говорит что договор будет признан на заключенным, так как нет собственника. Как можно взыскать арендные платежи в таком случае? Может поменять предмет иска, сказать что договор ещё действует, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и взыскать просто просроченные платежи? Прошу совета, может у кого была практика взыскания таких платежей? Как взыскать арендные платежи, если арендодатель не имел права сдавать имущество в аренду?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Лиза, г.Мытищи!

Согласно ст.115 ГК РФ

ч.1.В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, на базе ГОСУДАРСТВЕННОГО или МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА может быть создано унитарное предприятие на праве ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ (казённое предприятие).

ч.2.Учредительным документом казённого предприятия является его УСТАВ, утверждаемый уполномоченным на то Государственным органом или органом МСУ.

ч.5.Собственник имущества Казённого предприятия несёт субсидарную ответственность по обязательствам такого предприятия при недостаточности его имущества.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:

Во-первых, внимательно ознакомиться с Уставом Арендодателя (Казённого предприятия) и уточнить кто является СОБСТВЕННИКОМ данного имущества - Государственный орган или орган МСУ ???

Поэтому собственника имущества необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! привлекать к данному судебному процессу.

Во-вторых, только собственник имущества был вправе заключать договор аренды имущества и заявлять данные исковые требования.

Кроме того, возможно в Уставе Казённого предприятия такие права были также возложены на Казённое предприятие самим собственником имущества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07 февраля 2011г

23:52 уф.вр.(21:52 моск.)

Спросить

Во-первых, соглашусь с Коллегой, что надо обратить внимание на указанные им нюансы.

Если же документы покажут, что договор аренды не мог быть заключен (ввиду отсутствия правомочий на сдачу в аренду), то не исключаю возможность потребовать возмещения убытков по ст.15 ГК. Это неоднозначное мнения и не рекомендация - для рекомендации требуется более детальная информация и изучение документов.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 98 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 193 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
499
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 857 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
364
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 088 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
376
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 635 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
399
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 532 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
14
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 447 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
380
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 902 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
197
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 147 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
61
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 336 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
57
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
25
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 753 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
160
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 892 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
46
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 75 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.8 589 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
157
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Таганрог
Костенко Е.Ю.
5 75 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 825 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
367
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 458 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
283
показать ещё