Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения при убыточном бизнесе и наличии другого предприятия
Недавно купили готовый бизнес, соответсвенно заключили договор аренды нежилого помещения, через месяц поняли что идём в убыток и платить за аренду уже нечем, арендодатель отказывается расторгать договор, а мы уже собираемся съезжать с этой точки. Что делать? Ликвидировать ип я не могу, т.к есть другой бизнес.
Добрый день! Тогда расторгайте договор в судебном порядке, других вариантов решения вопроса просто нет
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить
Заключили 2 месяца назад стандартный договор аренды нежилого помещения, проработав 2 мес. поняли, что место для нас не хорошее и нужно съезжать... в договоре прописано, предупредить за 90 дней о расторжении... как можно предупредить за 90 дней, если ты через 60 понял, что нужно расторгать? Что делать? Не охота платить аренду за помещение, которое нам не нужно.
Придется платить, условие, установленное договором является обязательным для исполнения. При одностороннем расторжении обязательно уведомить письменно, с отметкой о получении.
Но всегда есть вариант договорится на любом этапе и составить дополнительное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами.
Спросить
Нелли Геннадьевна, Вы добровольно заключили договор условия которого обязаны исполнять. Договаривайтесь с арендодателем о досрочном расторжении договора, но это должно быть оформлено письменно, так как у него есть право взыскать с вас аренду по действующему договору даже если помещение будет стоять пустое.
СпроситьКупили готовый бизнес, заключили договор аренды нежилого помещения, за месяц поняли что бизнес ушел в ноль, хотим расторгнуть договор, арендодатель отказывается, но в договоре прописано каждая из сторон, в любое время, в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, предварительно уведомив другую сторону за месяц. Нужно написать какое то письмо? И по какой форме?
Здравствуйте. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора составляется в свободной форме. В случае возможного спора в суде лучше на уведомлении получить подпись другой стороны, но можно отправить и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или с описью вложения.
СпроситьВ свое время у нас был семейный бизнес, держали пирожковую, помещение, в котором работали. Было в аренде. Год назад решили продать бизнес. Договор назывался так: Договор аренды с правом выкупа. Срок действия договора заканчивается через 2 месяца, но покупатели не все выплатили, т.е. есть просрочка по оплате. Недавно арендатор помещения заявил, что собирается расторгать договор аренды помещения. Вопрос: как в этой ситуации быть нам, тем, кто продал оборудование.
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ не важно как его назвать договор. Все зависит от условий. Но есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьМы купили бизнес меньше года назад. Помещение находится в аренде. Арендодатель обещал предоставить аренду на длительный срок, но договор заключал раз в пол года. Помещение - самострой не оформлено. Земля оформлена на другого человека, который умер недавно.
Сейчас ситуация такая, что аренду нам продлить отказываются и выгоняют из помещения.
Скажите пожалуйста есть ли у нас какие нибудь права, ведь при покупке бизнеса нам обещали долговременную аренду, а сейчас получается мы купили воздух, так как бизнеса без аренды быть не может.
Есть ли смысл обращаться в суд или в прокуратуру, ведь это обман. Что можно сделать в этой ситуации?
А если подать заявление в прокуратуру о мошенничестве? Ведь нам сдали помещение, которое не оформлено - самострой.
Спросить
А что Вы с этого получите?Поговорите с арендодателем,попросите отсрочку и начинайте продажу бизнеса,если Вы купили,купит и кто-то другой
Спросить
Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
СпроситьХотели бы расторгнуть договор аренды нежилого помещения, но арендодатель отказывается, платить нам за аренду уже нечем, форс мажор, в договоре прописано что одна из сторон может расторгнуть договор в любое время, заведомо уведомив другую сторону за месяц, но по закону у нас нет условий для расторжения, как нам поступить?
Отели бы расторгнуть договор аренды нежилого помещения, но арендодатель отказывается, платить нам за аренду уже нечем, форс мажор, в договоре прописано что одна из сторон может расторгнуть договор в любое время, заведомо уведомив другую сторону за месяц, но по закону у нас нет условий для расторжения, как нам поступить?
Любой догвоор возможно расторгнуть. Нужно просто знать предмет договора срок и основания для расторжения. Гражданский кодекс еще никто не отменял. Удачи вам.
СпроситьПишите претензию к договору, если данное условие прописано.
ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договоруСпросить(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 450.1 ГК РФ >>>
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
в договоре прописано что одна из сторон может расторгнуть договор в любое время, заведомо уведомив другую сторону за месяц
Так в чем проблема если право на расторжения договора прописано в договоре то уведомляйте и сдавайте помещение по акту. Рекомендую обратиться к юристу для оценки ситуации С текстом договора.
СпроситьПродали точку разливного пива на правах аренды через авито в качестве готовый бизнес. Само помещение в аренде. Новый хозяин пивной точки переоформил договор аренды с хозяином помещения. Пивное дело у него не пошло требует возврат денежных средств. Причем купил сам у нас добровольно. Подтверждением передачи денежных средств была написана расписка. А позже переоформление договора аренды с арендодателем (хозяином помещения). Имеет право на возврат долга новый хозяин если сам приобрел бизнес добровольно?
Купила готовый бизнес в аренде помещение. Арендодатель не заключает договор аренды. В прцессе переговоров выяс няется что продавец нам продал не свой бизнес а бизнес арендателя. Договор по покупке имеется.
Мы-юр. лицо, ГУП. Заключили договор аренды нежилого помещения с другим ГУП. Платили арендную плату 11 мес. При заключении нового договора аренды, выяснилось, что наш Арендодатель не имеет писмьенного согласования собственника (государства) на сдачу помещения в аренду.
Каковы налоговые последствия для нас?
Для Арендодателя?
Налоговых последствий никаких. Все эти вопросы решены судебной практикой. Но некоторые налоговые иногда выдвигают претензии по расходам, но это неправомерно.
Спросить
