У нас такая проблема. Мы в течении года арендовали помещение у некой организации (назовём её ООО «Альфа»). Недавно выяснилось что мы являемся субарендаторами, а помещение находится в собственности у администрации города, однако у нас договор заключён напрямую с ООО «Альфа» без согласования с муниципальной организацией, действующей от лица администрации. В течении года нам была увеличена арендная плата на 40%, при том что со стороны муниципалитета поднятия арендной платы не было уже несколько лет. В нашем договоре прописана арендная плата 35 т. руб., к концу года оплата составила 49 т. руб. В договоре повышение оплаты не ограничивалось и не обговаривалось. В настоящее время мы планируем съехать из арендуемого помещения с 15 февраля. Однако у нас возникли проблемы. О своём намерении съехать мы сообщили в начале февраля, но дело в том, что в нашем договоре с ООО «Альфа» прописано, что мы обязаны за месяц предупредить о расторжении договора, а также обязуемся оплатить текущий ремонт снимаемого помещения. Ранее на счёт ООО «Альфа» нами был перечислен обеспечительный платёж достаточный для оплаты аренды до 15 февраля. В договоре прописано, что он может быть учтён в счёт арендной платы. Однако арендодатель хочет его учесть для оплаты ремонта, плюс требует полную оплату за февраль месяц. Состояние помещения осталось тем же, что и при въезде в данное помещение, исключая несколько дырок в стеновых панелях и небольшого износа коврового покрытия, однако на нас пытаются навесить все недостатки которые были до нас и грозят вызовом оценочной экспертизы и составлением акта оценки. А так же хотят взыскать с нас пени в связи с задержкой арендной платы (в течении последних трёх месяцев мы перечисляли арендную плату двумя частями. Одну как указано в договоре до 5 го числа, а вторую до 20). На оплату аренды частями было получено только устное разрешение. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Можем ли мы не оплачивать весь ремонт к которому нас принуждают? Можем ли мы съехать ранее чем через месяц? И можем ли мы вернуть у ООО «Альфа» переплаченные оплаты аренды? Как наиболее безболезненно расторгнуть договор аренды помещения?
Здравствуйте, Евгения! Чтобы точно ответить на Ваши вопросы обязательно надо знать, заключен ли между администрацией города и ООО договор аренды, если да, то предусмотрено ли право ООО сдавать помещение в субаренду, если да, то на каких условиях. От этого будет зависеть, какие возражения Вы можете привести в ответ на заявленные ООО требования. Либо признать договор аренды недействительным за отсутствием прав на сдачу помещения в субаренду. Либо возврат полученной в нарушение закона арендной платы (ч. 3 ст. 614 ГК РФ). Не совсем ясно, какой срок действия вашего договора аренды. Если до 15.02, то Вы не обязаны предупреждать о прекращении его действия. Прошел ли договор аренды недвижимости (помещения) гос. регистрацию?
Евгения, для правильного ответа необходимо проанализировать указанный вами договор, а так получится гадание на кофейной гуще. Однако Святки-то уже кончились в январе... Можете обратиться за платной консультацией ко мне, выслав на электронный адрес текст договора.
Был заключен договор аренды жилого помещения физ. лица (арендодатель) с ООО (арендатор). Договор расторгнут арендодателем в связи с неуплатой арендной платы за три месяца. В договоре прописана оплата через банковскую карту. В эти месяцы была выплачена сумма ООО физ. лицу по предыдущему договору как долг (за сломанную стиральную машинку, 1 месяц просрочки оплаты и коммунальные платежи). Деньги переведены физ лицом, работающим в ООО. В назначении платежа ничего не указано. Сумма совпадает с суммой арендной платы за три месяца. ООО настаивает что эти деньги были переведены как арендная плата за действующий договор за три месяца. Вопрос: в суде ООО будет настаивать что эта сумма выплачена по этому договору, как физ лицу доказать что нет. Была устная договоренность что физ лицо продлевает аренду взамен погашения предыдущего долга частями.
Заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с ним нужно внести обеспечительный взнос в размере арендной платы за месяц. В настоящий момент арендная плата составляет 73000 р., однако с марта 2015 г. арендная плата повышается до 84000 р. Счет на обеспечительный взнос выставили с учетом повышения арендной платы' т.е. 84000 р. ссылаясь что этот взнос зсчитывается в качестве арендной плата за последний месяц аренды (договор краткосрочный). ВОПРОС: Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
Ситуация следующая: есть зарегистрированный в отделе юстиции договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора при вселении помещение, по письменному согласию арендодателя, помещение было реконструировано и отремонтировано. Договором также предусмотрено, что при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя, последний должен возместить произведенные при этом затраты по ценам на момент расторжения договора. В настоящее время арендодатель объявил о повышении арендной платы в два раза, хотя договором предусмотрено повышение платы на сумму равную проценту инфляции.
Можно ли считать такие действия арендодателя нарушением условий договора и требовать расторжения договора по вине арендодателя с возмещением произведенных по его разрешению расходов на ремонт и реконструкцию помещения.
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса.
Дайте юридическую оценку позициям сторон.
Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.
Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.
Арендодатель (департамент Москвы) предъявил к оплате за три года сумму арендной платы за помещения не квалифицированные как складские и за помещения выкупленные Арендатором. Может ли Арендатор на основании того, что в договоре неправильно рассчитывалась арендная плата оспорить договор, если договор составлялся в 2009 г. а сумму арендной платы взыскивают за последние три года. Проблема заключается в том, что при расторжении договора в 2013 г. не был оформлен акт передачи недвижимого имущества.
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
ЗАО «АКМ-фарма» арендодатель, ИП Дмитриев арендатор. Площадь арендуемого помещения 100 кв. м. Арендная плата за месяц включает в себя сумму аренды, сумма эксплуатационного платежа и суммы маркетингового сбора за месяц. 02.10.2012 ЗАО «АКМ-фарма» по п\п 35 был перечислен обеспечительный платеж в сумме 38940 р с НДС размере месячной арендной платы. По условиям договора аренды из обеспечительного платежа может погашаться арендная плата. Арендная плата за октябрь 2014 г. была перечислена арендодателю 18.09.2014 г. Новые условия ставок арендных платежей финансово не приемлемы. Мне нужно написать письмо ЗАО «АКМ-фарма».
Цель письма: Возможность продлить аренду площади ещё на декабрь 2014 г. Не оплачивать арендную плату за сентябрь, а использовать обеспечительный платеж.
Аренду выставили 59000 руб.
