Исчисление налога с дохода при продаже квартиры с двумя собственниками по договорам, оформленным в разные годы

Одним словом как выгоднее это сделать с меньшими потерями для продавцов и в рамках закона?

В Вашем случае продать выгодней двумя договорами (каждая доля по отдельности), тем самым будет занижена сумма к уплате подоходного налога. При составлении 1 договора будет считаться, что продан один объект недвижимости

У нас имеется положительный опыт.

Звоните, пишите-поможем, e-mail: rakovski70@mail.ru

тел.+7 923 597 77 00

С уважением,

Адвокат Константин Граков, г. Абакан.

1. Если оба собственника продадут свои доли в квартире в 2017 г., то каждый из них должен заплатить налог 13% (НДФЛ), т.к. у обоих собственников 1/2 доля кв-ры в собственности на момент продажи составит менее 3-х лет.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п.п.17.1) ст.217 НК РФ).

Для того, чтобы не уплачивать налог обоим собственникам следует продать квартиру по прошествии 3-х лет, т.е. в 2018 г.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

2. Если Вы все же соберетесь продать свои доли ранее в 2017 г., то Вам можно будет воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья в размере 1 000 000 руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

3. Продажа по двум разным договорам допустима.