Спор о дате перехода права собственности на продаваемую квартиру - право продавца на освобождение после получения документов или право покупателей на дату оформления?

199₽ VIP

Дата перехода права собственности - это дата внесения соответствующих записей в реестр (ст. 8.1 ГК РФ). Исполнять условия договора надо (ст. 309, 310 ГК РФ). Пробуйте договориться о переносе срока выезда.

При обоюдном согласии дополнительным соглашением к договору можно изменить сроки вывоза вещей из квартиры. Договаривайтесь с покупателем.

Ст.450-453 ГК РФ.

Отправляйте в суд покупателей.

Ст. 154 ГПК РФ указывает:

"Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству."

Пока суд будет идти, срок освобождения квартиры закончится.

И Вам не придётся раньше выезжать из проданной квартиры.

Вариант у Вас один - тянуть время. Пока они обратятся в суд, пока суд вынесет решение-пройдет не меньше 2 месяцев. Поэтому скажите им, чтобы дали Вам возможность пожить какое то время и объясните, что суд их проблему решать будет долго и что лучше с Вами договориться.

Но проанализируйте договор на предмет штрафных санкций (ст. 330 ГК РФ)

Добрый день,

в соотвествии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи

таким образом покупатели квартиры правы, вам нужно договариваться с ними о переносе даты освобождения квартиры. Иначе они на вас могут в суд подать и например взяскать с вас расходы, которые они понесли в результате невыполнения вами условий догвора (например они оплачивают где-то жилье и т.д.)

Поскольку покупатели стали собственниками с со дня внесения данных в реестр, то они имеют право вас выселить, если только договором не был предусмотрен другой срок вашего выезда. В любом случае вас могут выселить через суд в порядке гражданского судопроизводства (ст.131 и 132 ГПК РФ), но эта процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому в крайнем случае можете рассчитывать на судебный процесс, если для вас очень важна дата выезда. При правильном подходе к делу можно потянуть время в суде.