Состояние собственности и платежей налога на техническое помещение, сданное в аренду и находящееся в собственности 6 лет
Мы продаем техническое помещение, которое сдавалось, налоги платились ип,ип действует до сих пор, в собственности 6 лет, надо ли платить налог? Спасибо.
Доброго времени суток! Индивидуальный предприниматель должен платить налог с продажи нежилого помещения в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Спросить
Налоговая требует заплатить налог 6% с продажи нежилого в собственности более 3 лет. У меня ИП нежилое сдавалось в аренду налоги платились.
Если Вы продали нежилое помещение пока были ИП, то по этому поводу правомерность действий налоговой инспекции подтверждена арбитражной практикой.
СпроситьИП имеет в собственности нежилое помещение, которое приобретено до индивидуальной деятельности, деятельность в этом помещении на ЕНВД, помимо этого помещения имеется деятельность в другом помещении, которая на ОСН. ИП продает нежилое помещение, деятельность которого на ЕНВД.
Надо ли платить какие нибудь налоги.
Нужно. Согласно главе 23 НК РФ нужно заплатить НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества. Применение статьи 217 НК РФ тут возможно только в том случае, если докажете, что объект не использовался в предпринимательской деятельности.
Спросить
Да, надо будет платить налог со сделки от продажи этого помещения.
Особенностью ЕНВД является то, что данная система налогообложения может применяться только в отношении конкретных видов деятельности, перечень которых дан в п. 2 ст. 346.26 НК РФ. По деятельности, переведенной на ЕНВД, объектом налогообложения является не реальный, а вмененный доход, который рассчитывается исходя из физических показателей и базовой доходности, установленных для конкретного вида деятельности в законодательном порядке (ст. 346.29 НК РФ). Если наряду с деятельностью, переведенной на ЕНВД, осуществляются иные виды деятельности (не перечисленные в п. 2 ст. 346.26 НК РФ), уплата налогов по ним должна происходить в рамках других режимов налогообложения (п. 7 ст. 346.26 НК РФ).
Налогообложение операции по продаже основного средства не может происходить в рамках ЕНВД (постановления ФАС Поволжского округа от 30.05.2014 № А 65-11863/2013, от 09.03.2010 № А 57-8912/2009). ФАС Уральского округа в постановлении от 17.09.2012 № Ф 09-8380/12 указал, что реализация нежилого помещения не входит в перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться система налогообложения в виде ЕНВД (п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуёте. Хоче пояснить следующее. Вам нужно заплатить налог 6% с всей суммы, за которую реализовано имущество.
МИНИСТЕРСТВО
ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 апреля
2013 г. N 03-04-05/14057
В
соответствии с п. 1 ст. 346.15
Кодекса налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие
упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения
учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и
внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
При этом
в соответствии с п. 1 ст. 2
Гражданского кодекса Российской Федерации под предпринимательской деятельностью
понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность,
направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом,
продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,
зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Таким
образом, доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный
индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами,
полученными от осуществления предпринимательской деятельности.
Соответственно,
в случае если земельные участки и недвижимое имущество использовались в
предпринимательской деятельности или если индивидуальный предприниматель при
регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа собственных земельных
участков и недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в
составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи
с применением упрощенной системы налогообложения. Если индивидуальный
предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом в виде
доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в
размере 6 процентов.
Доходы,
полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не
использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления
предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным
предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с
продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат
обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 «Налог
на доходы физических лиц» Кодекса. Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
СпроситьНежилое помещение оформлено на физ. лицо. В собственности 10 лет. сдавалось в аренду и оплату производили по б/н расчету мне как ИП.Все официально по договору платила налог. Сейчас помещение продаю. Не придется ли мне платить налог с продажи из-за того что аренда платилась ИП?Спасибо.
Здравствуйте Ирина! В пункте 14 Порядка установлено, что в доход от предпринимательской деятельности включаются все поступления от реализации товаров, выполнения работ и оказания услуг, а также стоимость имущества, полученного индивидуальными предпринимателями безвозмездно. Суммы, полученные в результате реализации имущества, используемого в процессе осуществления предпринимательской деятельности, включаются в доход того налогового периода, в котором этот доход фактически получен. Если налогоплательщик - индивидуальный предприниматель сдает в аренду нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, продажа этого помещения рассматривается как продажа имущества, используемого в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом доход, который получен индивидуальным предпринимателем от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, включается в общую сумму доходов, полученных от предпринимательской деятельности, являющихся объектом налогообложения по НДФЛ в порядке, установленном в главе 23 Налогового кодекса РФ. Если есть дополнительные вопросы пишите мне лично. Удачи!
Спросить
Ирина, в настоящее время какого-то конкретного ответа на ваш вопрос дать нельзя. По-моему, если вы расторгли договор аренды, то это значит вы прекратили использовать собственное недвижимое имущество в предпринимательской деятельности. Т.е., доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, не могут облагаться какими-либо иными налогами, кроме как НДФЛ. И в этом случае вы вправе заявить налоговый вычет в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ или уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
В пользу моего мнения говорит и судебная практика, например, Постановление ФАС УО от 18.03.2008 N Ф09-11491/07-С2,Постановление ФАС УО от 12.05.2008 N Ф09-3309/08-С2. Но в тоже время существует и обратная практика, например, Постановление ФАС ПО от 22.10.2009 по делу N А49-2533/2009. В настоящее время дело, которое рассмотрено судами не в пользу налогоплательщика находится в надзорной инстанции (ВАС РФ). Надеюсь, что оно скоро будет рассмотрено, а пока, на сегодняшний день, оно только истребовано из Арбитражного суда Пензенской области (Определение ВАС РФ об истребовании дела от 10.02.10 г. №ВАС-872/10).
СпроситьМуж продает жене помещение в собственности более 3 лет. Помещение сдавалось в аренду под магазин какие налоги придется заплатить и как лучше продать или подарить?
Учитывая, что сделка между близкими родственниками, можно и подарить. При этом необходимо учесть, что дариться будет 1/2 доля мужа (при условии, что это совместно нажитое)
СпроситьВОПРОС О ЛЬГОТЕ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО. ПЕНСИОНЕРУ, СТАРШЕ 80 ЛЕТ, ПРИШЕЛ НАЛОГ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (СТОИМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ). в ИЗВЕЩЕНИЕ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ КЛАССИФИЦИРУЮТ, КАК "ИНЫЕ СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ." ЕСТЬ ТЕХ. ПАСПОРТ ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ГДЕ УКАЗАНО - НАЗНАЧЕНИЕ: НЕЖИЛОЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: МАСТЕРСКАЯ. МОЖНО ЛИ НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО ЭТО МАСТЕРСКАЯ, ПРОСИТЬ НАЛОГОВУЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЛЬГОТЫ - ОСВОБОДИТЬ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВА ПО ЭТОМУ ПОМЕЩЕНИЮ (В СОБСТВЕННОСТИ ДРУГИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕТ).
Уважаемая Ольга
Да можно по данному предназначению помещения просить применить льготу по оплате налога на имущество, согласно ст.407 НК РФ
УДАЧИ вам и всего хорошего.
СпроситьЯ слышала что за квартиру, которая сдавалась /,официально платились налоги/ налог с продаж составляет 30-40% от стоимости квартиры.
Здравствуйте, Татьяна!
Нет, такого закона. Будут вопросы, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьВ апреле 2016 года продаем дачу за 370.000 рублей, дача в собственности более 3 лет, надо ли платить налог и с какой суммы берется уплата налога. Спасибо.
Квартиру покупали за 3,5 млн. Продаем дешевле - за 3,2.
Квартира в собственности менее 3 лет. Надо ли платить налог? Как избежать налога?
Здравствуйте.
Вам необходимо будет подать декларацию в налоговую службу.. к декларации приложите договора купли-продажи и тогда платить налог не будете..
Спросить
Здравствуйте, в таком случае вы можете уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов, соответственно, налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае советую подать декларацию в налоговую службу. .Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьНе нужно. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение, которые выше продажной цены в Вашем случае.
СпроситьСкажите почему когда продаём квартиру более трёх лет в собственности не платит налоги с прибыли, а когда продаём нежилое помещение более трёх лет платим налоги с прибыли? Спасибо!
У пенсионера по старости в собственности нежилое помещение. Налог на недвижимость надо будет платить и какая ставка налога?
Здравствуйте! Да,налог необходимо оплачивать.Ставка налога зависит от стоимости нежилого помещения.
СпроситьСтатья 407 налогового кодекса:. Налоговые льготы
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:.......
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
Спросить
