1. Роль справки о выплате паевых взносов в процессе получения свидетельства на наследство гаражного бокса\n2. Проблема задержки выдачи документа нотариусом - как действовать

Уважаемая Мария!

Да является.В регистрационной службе такую справку принимают, но требуют еще дополнительные документы. Возможно нотариусу нужны еще дополнительные документы от данного потребительского кооператива, в частности Протоколы об избрании Председателя и т.д. Обратитесь в регистрационную службу за консультацией, в зависимости от статуса данного кооператива Вас скажут точно какие нужны документы.

С уважением,

юрисконсульт Михалева Наталья

Мария, здравствуйте! Ответить однозначно на Ваш вопрос трудно. Формально справка о выплаченном пае за гаражный бокс имеет доказательную силу, если гаражный бокс введен в эксплуатацию и это подтверждено кадастровым планом ( техническим паспортом) БТИ и гаражный бокс числиться на балансе кооператива ( юридического лица). Это имеет место когда гараж был построен ми введен в эксплуатацию до 1998года. Если гараж был построен после этой даты право собственности должно подтверждаться свидетельством о регистрации права и Вам скорее всего нотариус откажет в выдаче свидетельство о праве собственности в порядке наследования. После этого Вам нужно обраться с иском в суд о признании прав собственности на гаражный бокс .

Возникает вопрос: почему наследодатель при жизни не оформил свое право собственности? Из практики знаю, что гаражный бокс фактически может оказаться самовольной постройкой, так как у кооператива отсутствуют. правоустаналювающие документы на землю, или кооператив фактически не строительный, а стояночный и др. причины. Бывают случаи, когда гаражные кооперативы могут выдавать справки на выплату пая не имея на это документального подтверждения.

Рекомендую Вам получить очную консультацию, предварительно обратившись за соответствующими разъяснениями в гаражный кооператив с предъявлением справки нотариуса о том, что вы признаны наследником.

С уважением,

В. Долженко

Здравствуйте Мария,

1. Правоустанавливающим документом справка о выплате умершим паевых взносов не является.

2. Ждать постановления нотариуса и в зависимости от содержания, обращаться в Суд с жалобой на действия нотариуса, либо по основаниям изложенным в постановлении обращаться в Суд и добиваться признания права собственности.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы

хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение

юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.

Здравствуйте Мария,

У Вас сложилась сложная ситуация. Одной такой справки для подтверждения прав собственности наследования на наследуемое имущество недостаточно, для судебного разбирательства документов также не хватает. Необходимо собрать все имеющиеся документы, определить в каких отношениях состоял наследодатель с кооперативом, а также какие обязанности брал на себя кооператив. Из сути данных документов, возможно удастся найти необходимые доказательства или требуемые данные, которые позволят обратиться в суд. Ознакомившись с договором, я мог бы порекомендовать последовательность действий.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы

хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение

юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.

Здравствуйте Мария,

Вы не до конца понимаете юридическую сторону вопроса. Позвольте расставить все точки на i.

На данный момент воспользоваться п.4 ст.218 ГК РФ Вы не можете, так как гаражный комплекс не был передан на баланс кооперативу, а соответственно у кооператива нет возможностей/полномочий распоряжатся данным имуществом и передавать его членам кооператива по основаниям п.4 ст.218 ГК РФ.

Поддержу коллегу Долженко В.Т. в её рекомендации Вам обращаться в Суд.

Рано или поздно похожая проблема будет возникать у всех членов кооператива. В случае если застройщик не исполняет свою обязанность передать гаражный комплекс, то кооперативу следует обратится в Суд для принуждения передачи гаражного комплекса в эксплуатацию от застройщика и принятия на баланс.

А отступление от проекта в этажности признавать как не нарушающих строительных норм и правил.

Все материалы стоит изучить очно прежде чем обращаться в Суд. Решать вопрос нужно от лица кооператива, а не от его членов.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы

хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение

юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.

Спасибо за ответ. Я понимаю,что информации в вопросе почти ноль. Поэтому сложно ответить.

Гаражный потребительский кооператив стоит на земле ген. застройщика (бессрочное пользование), по согласованию с которым граждане индив.засройщики строили себе гаражные боксы. Оплату паев производили подрядчикам, кот. с 1998-99г. исключены из ЕГРЮЛ. Бух.документов нет. Регпалата не признает справки об оплате паев, по мотиву кооператив не застройщик и отсутствие докуменального подтверждения оплаты паев. Плюс к тому прежний председатель изымал договора подряда и квитанции об оплате паев, взамен на новую эксп. книжку(привлечен к улоговной ответственности за мошен. действия). Как защитить справки? Спасибо.

Нотариуса настороживает то, что Регпалата с 2011 г. стала игнорировать справки о выплате пая полностью, по мотиву кооператив- не застройщик и не имеет на это документального подтверждения.

Гараж. потребит. кооператив (добровол. объед-ние граждан-индивидуальных застройщиков), стоит на земле ген.застройщика (бессрочное пользование), который добровольно отдавать ее не хочет.

Гараж эксплуатируется с 1996 года, на балансе ни у кого не стоит, в эксплуатацию не введен (есть отступления от проектав в этажности). Все подрядчики, кроме генерального, исключены из ЕГРЮЛ в 1998 г.

У ГПК действительно, нет ни одного бух. документа об оплате паев подрядчикам. К тому же, бывший председатель изымал у граждан договора, квитанции об оплате паев взамен на новую эксплуат. книжку (привлечен к уголовной ответственности за мошен. действия). Какой документ подготовить кооперативу в защиту справок. Каким документом сказать, что боксы закреплялись только после полной оплаты паев. Спасибо.

А как быть с п.4 ст.218 ГК РФ?