Ситуация с продажей квартиры несовершеннолетнего - как решить проблему с опекой и сделкой с родственниками в Москве
Квартира в собственности несовершеннолетнего.
Хотим купить квартиру большей площади, часть денег есть.
Покупку новой квартиры опека одобряет.
Нашу текущую картиру хочет купить бабушка по ипотеке и кредит банком одобрен.
Но опека не разрешает сделку с родственниками несовершеннолетнего.
Что делать? Идти в суд? Но во-первых не гарантирован успех в решеии, а во-вторых за это время может "уйти" подобранная квартира и/или закончится срок одобрения ипотеки.
Кто готов помочь и возьмется за это дело?
Москва.
Возмездные сделки несовершеннолетних с родителя и близкими родственниками ПРЯМО запрещены Законом.
И потому ответ: Искать другой вариант.
Но попробовать в суде доказать, что эта сделка к выгоде несовершеннолетнего, можно. Такие решения иногда случаются. Шансы невелики, но они есть.
Готова помочь использовать этот шанс.
Спросить
Так вот я и спрашиваю, какой другой вариант возможен?
Предположим в суде решится, что данная (новая) квартира подходит к сделке.
А в это время квартира продастся.
Тогда опека снова может отказать в новой квартире по новому адресу ( ( (
И судиться придется заново за новый адрес. Ни и т.д. И так может быть до бесконечности.
СпроситьВариант такой: При намерении совершить юридически значимые действия, не пытаться это делать самостоятельно, а обратиться к юристу/адвокату, и без него не делать ни одного шага.
Это поможет избежать многих проблем и неожиданностей.
Спросить
Если квартира вам так сильно приглянулась, вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести небольшой аванс, как гарантию. Только в догвооре следует прописать, что аванс в случае отказа от сделки вы заберете. Возможно покупатель пойдет вам на встречу.
Спросить
Хотим оформить сделку на купку квартиры на наличные средства и средства по ипотеке. У нас в наличии есть квартира, где в собственности есть несовершеннолетние и которую хотим продать впоследствии. Разрешат ли нам органы опеки продать эту квартиру и погасить ипотечный кредит. Условия в новой квартире намного лучше.
Доброго вам времени суток. Этот вопрос необходимо решать с органами опеки. Иногда они отказывают в сделках выгодных даже для детей. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьБабушка имеет в собственности 2-х комнатную квартиру. Она зарегистрирована в этой квартире одна. У нее есть внучка, у которой семья: муж и двое детей. Она сейчас в декретном отпуске, не работает. Они хотят продать квартиру бабушки и купить 3-х комнатную квартиру, чтобы жить всем вместе. Для этого муж внучки берет ипотеку, внучка материнским капиталом хочет погасить часть ипотеки. При оформлении новой квартиры в собственность, может ли часть доли быть оформлена на бабушку? Ведь продаваемая квартира в ее собственности и вносимая часть денег значительно больше ипотеки, которая будет взята.
Ольга, здесь вопрос будет зависеть от банка - он даст кредит под залог всей квартиры или доли в квартире (комнаты). Если под залог всей квартиры - потребует оформления собственности на должника. Возможен вариант, при котором бабушка будет собственником-залогодателем, а "молодые" будут должниками по кредитному договору.
Спросить
Извините, я не совсем поняла, кто является должником, если кредит под залог всей квартиры. Бабушка или тот, кто берет ипотеку? И что означает собственник-залогодатель? Нам обязательно нужно, чтобы бабушка осталась собственником.
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Здравствуйте!. Квартира в ипотеке, долг не погашен еще (собственника два), в том числе был использован материнский капитал на погашения части ипотеки. Можно ли приобрести другую квартиру (большую по площади) опять же в ипотеку, продав эту квартиру и не нарушая закона, может есть варианты подписания другого нотариального обязательства о наделении права собственности детей в новой квартире? Собственных средств не хватит на покупку новой квартиры без привлечения ипотечных денег. Детей обижать никто не собирается. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Вы спрашиваете: Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Ответ Согласно статье 37 ГК РФ придется получать письменное согласие органа опеки и попечительства на такую продажу Единого перечня требований, которые предъявляют органы опеки в подобных ситуациях в стране не существует Поэтому вам нужно встретиться с представителями органа опеки и у них узнать требования, выполнение которых позволит вам продатьквартиру.
СпроситьУ нас с мужем квартира в собственности в санкт-петербурге,-площадь квартиры-жилая 27 кв. м., общая 41,6 кв. м, сын зарегистрирован в этой квартире. Хотим купить для сына квартиру в ипотеку, ипотека будет оформлена на сына,-может ли он получить субсидию для покупки квартиры в ипотеку?
Субсидию могут получить только граждане состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях.
СпроситьНаша однокомнатная квартира была куплена в ипотеку, после рождения второго ребёнка мы воспользовались мат. капиталом и частично погасили ипотеку, при этом у нотариуса написали обязательство, что после снятия обременения с квартиры выделим детям доли. Сейчас после погашения ипотеки хотим купить квартиру большей площади, но в ипотеку. Есть квартира однокомнатная у папы детей и квартира большей площади, оформленная на маму, бабушку и дедушку детей. Можно ли сразу выделить детям доли в одной из этих квартир, и продать нашу квартиру, не выделяя здесь доли?
Закон обязывает вас выделить доли детям именно в квартире, которая приобретена на материнский капитал. Продажа квартиры возможно с разрешения органа опеки.
СпроситьДоброго времени суток!
ПРактический совет - если НИКТО НЕ настаивает в данный момент на выделении долей - продавайте квартиру и сразу же покупайте новую. Перпишите оьбязательства на новую квартиру - права детей не нарушаются
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьСемья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью.
Квартира в совместной собственности супругов.
Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена.
Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей.
Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно, продать старую квартиру без оформления долей на детей, и согласия органа опеки на продажу, не могут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСмысл такой, у меня есть квартира купленная по ипотеке. Мы ждем второго ребенка, хотим купить еще одну квартиру в ипотеку и использовать материнский капитал, затем после полной оплаты за вторую квартиру продать ее и купить другую (большую площадь и лучший район). Дадут ли мне органы опеки разрешения на отчуждения долей при продаже данной квартиры и дальнейшей покупке квартиры большей площади? Если дадут, то какие условия и сроки покупки.
Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Прописаны в Москве, покупаем в Королеве. Опека Королева одобряет без проблем, но направляет по месту прописки в Москву. Опека Москвы не разрешает использовать средства ребенка на покупку этого жилья, мотивирую это тем, что квартира будет в залоге у банка. Что делать? Спасибо.
Семья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью. Квартира в совместной собственности супругов. Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена. Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей. Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой? В каких нормах права об этом говорится?
Нужно исходить из того, что используя мат. капитал квартира должна быть поделена и на детей, и значит продажа должна поизводиться только с согласованием органов опеки, однако судя по вопросу доли детям не выделены ("... Квартира в совместной собственности супругов. " ) таким образом ситуация не совсем в правовом поле, а значит давать совет по не правовым способам продажи - не имеет морали...
Спросить
Если ипотека по первой квартире гасилась из средств материнского капитала, то все члены семьи должны быть наделены долями в этой квартире, в т.ч. дети. При использовании маткапитала у нотариуса должно было быть оформлено обязательство о наделении долями. Исходя из этого, раз ипотека закрыта, при продаже квартиры необходимо взаимодействие органов опеки и получение от них разрешения на продажу, так как дети должны быть наделены долями. Для получения разрешения опеки туда предоставляются сведения о новой квартире и тоже предоставляется нотариальное обязательство о предоставлении долей членам семьи долей в этой квартире, оформленное от заемщика, на кого ипотека будет оформлена. Когда будут подаваться документы на продажу, к пакету прикладывается разрешение опеки.
Спросить
