Необходимо ли подавать декларацию, если я сдаю вторичное жилье, в котором проживал всего 5 месяцев в 2016 году, и никто не прописан?

Здравствуйте.

В целях легального оформления сдачи квартиры физическому лицу необходимо заключить договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ).

Данный договор составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Заключается он на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Договоры найма жилых помещений, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Следовательно, остальные договоры (со сроком действия менее года) не подлежат государственной регистрации.

От правового статуса наймодателя зависят его налоговые обязательства перед бюджетом. Возможны следующие варианты.

1. Наймодатель - физическое лицо. Размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от суммы, полученной от нанимателя жилого помещения, за соответствующий год. При этом в срок до 30 апреля следующего года наймодатель обязан представить в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а в срок до 15 июля - уплатить налог в бюджет.

2. Наймодатель - индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения. В рамках данной налоговой системы возможно применение либо ставки 6% от суммы полученных доходов, либо 15% от суммы доходов, уменьшенных на сумму расходов. Если наймодатель не несет никаких расходов (коммунальные платежи к таким расходам не относятся) по сдаваемой им квартире, то экономически выгодным будет применение налоговой ставки 6%.