Жильцы 9-этажного дома борются против установки бассейнов - нарушение законодательства и опасность для зданий
В 9-ти этажном доме. Во встроено-пристроенном помещении на 1 этаже устанавливают 2 сборнных бассейна на полу бывшего магазина (7 тонн и 20 тонн), на крыше пристройки - вентиляцию, в подсобном помещении, которое находится на рпервом этаже дома-песочный фильтр с установками для хлорирования и ультрафиолета. Крыша пристройки, несущая стена дома, подсобное помещение, фасад - всё это является общим имуществом дома. Жильцы дома против установки этих бассейнов, т.к. подвал затоплен подземными водами, сырость, фундамент под бассейнами строился для магазинов и не известно какую нагрузку он может выдержать. Никто не знает. Есть ли соединение фундамента с несущей стеной дома? Как запретить установку этих бассейнов на основании законодательства. В СЭС и жилнадзоре сказали - "только дурак может там устанавливать бассейны" и всё. Запретить они не могут, " кошмарить бизнес" им нельзя. Помогите законодательствами. Жильцы против - против, этого мало?
Здравствуйте Светлана. Для установления запретов, нужна строительная экспертиза. Если согласно экспертизе, будет установлено, что возведение бассейна запрещено, вы имеете право в последствии требовать сначала в добровольном порядке убрать его, а если откажется или про игнорирует, то придётся обращаться в суд. Советую вам обратиться к юристам. Сами вы наврядли справитесь.
СпроситьВам необходимо получить официальное заключение экспертов о нарушении СНИПов при установке бассейна, А не разъяснение типа "только дурак может". На основании полученного заключения эксперта писать претензию с требованием демонтировать устройство. Если откажут или оставят претензию без ответа - обращайтесь с иском в суд. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
В МКД есть встроенное пристроенное нежилое помещение (магазин), оно имеет крышу, примыкающую к фасаду дома. Указанное помещение составляет с МКД конструктивное целое, дом построен именно так. Сейчас идут споры с УК и собственниками жилых помещений, является ли крыша магазина общим имуществом, по мнению жильцов, так как под крышей только магазин, то крыша не является общим имуществом, т.к. крыша обслуживает только одно помещение - нежилое. Мы (собственник нежилого помещения), руководствуемся Правилами содержания общего имущества, в которых указано, что крыши относятся к общему имуществу МКД, без каких-либо оговорок, сколько помещений обслуживает крыша. Прошу совета, чье мнение более соответствует закону. Спасибо.
Благодарю за ответ! Необходимо уточнить, что в числе нежилых помещений имеется транспортный тоннель в магазин, он имеет два въезда-выезда, которые в свою очередь имеют крыши, которые не примыкают к МКД, но в его состав также входят. Следуя аналогии, крыши этих двух въездов-выездов тоже относятся к общему имуществу?
Спросить
Прекратить неправомерный действия собственника помещений можете путем направления жалоб в прокуратуру, в администрацию, управление архитектуры, жил инспекцию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ имею в собственности нежилое помещение, которое является встроено-пристроенным в многоквартирном доме и используется как торговое.
Пристроенная часть помещения выполняет функцию холодного склада в ней отсутствует теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, т. е. нет никаких коммунальных услуг, крыша и фундамент пристройки выполнены отдельно от многоквартирного дома.
Таким образом пристроенная часть помещения не имеет ничего общего с многоквартирным домом, кроме стены разделяющей пристройку и дом Кстати кап. ремонт крыши пристройки я выполнил сам за свои денежные средства, а больше то в пристройке капитально ремонтировать НЕЧЕГО.
Должен ли я платить за капитальный ремонт пристроенной части нежилого помещения?
C уважением Александр.
Здравствуйте Александр! Согласно ст. 249 ГК имущество находящиеся в общедолевой собственности содержится всеми собственниками. Взносы за капитальный ремонт общего имущества вносится всеми собственниками. Общим имуществом являются общие стены, коммуникации, в том числе и электропроводка. Вы вправе не вносить за капитальный ремонт общего имущества и тогда на вас подадут и в суд и в суде вы будете ходатайствовать о проведение экспертизы для признания пристройки не имеющего отношения к многоквартирному дому.
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьУ нас встроено-пристроенное помещение на 1 этаже 5-ти этажного дома. Год постройки 1978. Фундамент и стена общая с 5-ти этажным. Управляющая компания ведёт капитальный ремонт крыши основного здания, Должны они сделать капитальный ремонт крыши над нашей пристроенной частью? Платежи на кап. ремонт производим.
Если докажете, что крыша пристроенного помещения является общедомовым имуществом - будут должны.
Удачи.
СпроситьДолжен ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт пристроенной части нежилого помещения.
Я, владелец нежилого помещения, которое является встроенно-пристроенным в многоквартирном доме и используется как торговое.
В пристроенной части отсутствует: теплоснабжение, водоснабжение, канализация, т.е. нет никаких коммунальных услуг, крыша и фундамент пристройки выполнены отдельно от многоквартирного дома.
Таким образом пристроенная часть помещения не имеет ничего общего с имуществом многоквартирного дома, кроме общей стены разделяющей пристройку и дом.
Я оплачиваю взносы на кап. ремонт части нежилого помещения, которая находится внутри многоквартирного дома, но платить взносы на кап. ремонт за пристроенную часть не согласен.
Прав ли я?
С уважением Александр.
Уважаемый Александр г.Абакан!
При решении данного вопроса рекомендую вам исходить из Технического и Кадастрового паспортов на данный МКД.
А также почтового адреса или почтовых адресов присвоенных данному МКД.
Кроме того, для решения данного вопроса вы можете провести Строительно-техническую экспертизу по данному МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.02.2017 г.
СпроситьЖиву в 5-ти этажном жилом доме. Над частью дома имеется одноэтажная надстройка, т.е. 6-ой этаж. Помещения, расположенные в надстройке являются собственностьюадминистрации города. Помещения надстройки/6-го этажа/ имеют собственные несущие и ограждающие конструкции: стены, перекрытие и крышу, не связанную с крышей жилого дома. Крыша жилого дома чердачная. В 2012 году производился ремонт крыш здания. Контроль и приемку крыши в эксплуатацию выполняли представители администрации и управляющей компании. Гарантия на крышу по договору-5 лет. В 2013 году крышу над 6-ти этажной надстройкой сорвало порывами ветра. За повторный ремонт со счета жильцов дома управляющая компания сняла деньги, мотивируя тем, что разрушение крыши над надстройкой вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а крыша над надстройкой является также и крышей жилого дома. Есть ли, согласно действующего законодательства, возможность доказать в суде, что крыша надстройки не является собственностью жильцов дома и жильцы дома не отвечают за содержание этой крыши?
Доказывать ничего не придется. В технической документации из БТИ все указано, - кому, что принадлежит.
СпроситьВ многоквартирном доме 2 подъезда по 9 этажей, на 9 этаж лифт не ходит. На первом этаже есть помещение, обозначенные в паспорте, как подсобное, а уже в этом подсобном помещении есть электрощитовая. Могу ли я в подобном помещении ставить детскую коляску? Ук этому препятствует, выдавая все помещение за электрощитовую.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, если там находится электрощитовая, то не можете там ничего ставить.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПоясню. Есть большое по мещение, в нем есть ещё одно маленькое. В паспорте маленькое помещение обозначено, как электрощитовая, а большое, как подсобное. Меня интересует именно подсобное помещение.
СпроситьПодавайте заявление в УК И ВАМ ДАДУТ ОТВЕТ. МЫ НЕ ЗАНИМАЕМСЯ ГАДАЕМ. ВСЕ СВОИ ВЕЩИ И КОЛЯСКИ, СОБСТВЕННИКИ ТОЧНО ИМЕЮТ ПРАВО ДЕРЖАТЬ В СОБСТВЕННЫХ КВАРТИРАХ, А НЕ В ПОДЪЕЗДАХ И НЕ В ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИ ЯХ.
СпроситьВ многоквартирном доме находиться втроенно-пристроенное помещение на первом этаже, новый собственник на крыше пристроенного помещения возвел крышу отступив от окна (окно выходит на крышу) 2 метра. Правомерны ли его действия?
Здравствуйте уважаемая Наталья!
Спасибо за вопрос.
Ответ если у него есть разрешения жилищно-коммунальной инпекций тогда можно, если нет.
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
Ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
С уважением Динара обращайтесь ко мне всегда рада помочь.
СпроситьПроживаем на 2-ом этаже, 1-й этаж арендует фирма. Они установили под балконами 4-х квартир большую крышу над дверью, которая является запасным выходом и выходит на газон. Т.е. не является входом в офис. На установку крыши у фирмы есть согласования с жилинспекцией, правда мы этих документов не видели. Жители 2-го и 3-его этажей категорически против установки этой крыши, т.к. это явилось явной угрозой проникновения в наши жилища с этой крыши, с балконов теперь не видно ни газона, ни тротуара, а только крышу, заваленную мусором, бутылками и горящими окурками, брошенными с верхних этажей (дом 17-этажный) боимся возникновения пожара на крыше, изуродован фасад нашего дома.
Можем ли мы добиваться демонтажа этой крыши? Куда нам обратиться? Разве можно арендаторам не считаться с жителями дома?
Куда нам обратиться за помошью? Крыша уже установлена, можно ли добиться её демонтажа?
Вы можете обратиться в архитектурный надзор и узнать было ли с ними согласовано изменение фасада дома. Вы можете обратиться в прокуратуру с требованием выяснить, на каком основании было выдано разрешение (если оно есть) без оповешения жильцов и получения их согласия. Или жильцы ставили свои подписи под согласованием? Если нет, а такое согласование требуется, выясните, действительные подписи проживающих стоят с таком документе или поддельные, или может в разрешительной документации вообще отсутствует такой документ. И то и другое - грубые нарушения. С уважением, И.В.
СпроситьВ жилом доме есть встроенно-пристроенное помещение, разделенное обособленно на несколько не взаимосвязанных друг с дряугом помещений. Крыша у всех этих пристроенных помещений одна. Управляющая компания хочет брать плату за полную площадь каждого помещения с каждого собственника, а текущий ремонт крыши предлагает делать за свой счет, мотивируя это тем, что эта крыша не является общедомовым имуществом и не включена в его состав. Правомерно ли это? И если нет то почему,
В отношении крыши действия УО - НЕПРАВОМЕРНЫ. Ибо, в ст. 36 ЖК РФ прямо сказано, что КРЫШИ в МКД входят в состав общего имущества МКД и никаких разделений крыши в МКД на обособленные или какие-то иные части не предусмотрено.
А вот по поводу начисления платы за помещение УО права, так как указанная плата должна вноситься КАЖДЫМ собственником КАЖДОГО помещения в МКД в соответствии с размером ОБЩЕЙ площади КАЖДОГО такого помещения.
Спросить
