Какие права у бывшей супруги на продажу трёх долей в приватизированной квартире без согласия собственника?
Живу в 4-х комнатной СОВМЕЩЁННОЙ приватизированной квартире.4 равные доли. 1-моя,2-бывшая жена,3-пасынок.4-мой 17-й сын. Бывшая супруга хочет продать три доли. Её и двух детей. Выкупить эти доли я не могу. Вопрос. Имеет ли она право продать эти три доли кому-либо без моего согласия?
Здравствуйте, уважаемый Михаил.
Продать эти 3 доли в указанной квартире ваша экс-супруга вправе с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ, а доли несовершеннолетних ее детей с вашего согласия (долю вашего общего сына) и с разрешения органа опеки и попечительства.
Но ей лучше подождать совершеннолетия вашего сына, тогда ей не потребуется ваше согласие и разрешение органа опеки и попечительства.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Спросить
Может ли бывшая жена продать квартиру в которой имеет долю мой сын без моего согласия она замужем и у нее двое других детей но они в квартире не имеют доли и она тоже доли в квартире имеет мой сын и ее мама бывшая супруга просто прописана там.
Может ли бывшая жена продать квартиру в которой имеет долю мой сын без моего согласия она замужем и у нее двое других детей но они в квартире не имеют доли и она тоже доли в квартире имеет мой сын и ее мама бывшая супруга просто прописана там участвовали в приватизации мой сын и ее мама она бывшая супруга в приватизации не участвовала просто прописана там.
Жена ничего не имеет права продать. Ее мама может продать свою долю. Долю вашего сына - нет.
СпроситьМоя дочь через суд хочет выкупить мою долю 1/3 в нашей 2 х комнатной приватизированной квартире. Имеет ли она право это сделать без моего согласия?
Почему она хочет через суд? Она не сможет вас обязать продать вашу долю, если вы этого не хотите, тем более без вашего согласия.
СпроситьГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Не может вас заставить ее продать.
СпроситьМожет ли бывшая жена продать квартиру в которой имеет долю мой сын без моего согласия она замужем и у нее двое других детей но они в квартире не имеют доли и она тоже.
Может ли мой бывший супруг продать свою долю в приватизированной кварти без моего согласия и сына согласия так как имеем равные доли.
Наталья, Вашего согласия закон не требует, но Вы имеете преимущественно право на выкуп доли.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Если сын несовершеннолетний.
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или право восстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).
Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
А потому можно пытаться признать такую сделку недействительной.
Спросить
Сложно ему будет сделать без вашего письменного согласия или отказа от покупки тоже письменного. " В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков" Я так понимаю, что вы не горите желанием ему помогать в продаже. '
Спроситьприватизированной на нас двоих?
Немного дополню предыдущий абсолютно правильный ответ. Вашего согласия не требуется. если вы, получив уведомление о продаже доли, не уведомите супругу о том, что согласны купить, а промолчите, то через 30 лней после обращения к вам она имеет право продать другому лицу.
СпроситьЯ живу в браке 8 лет, в 3 комнатной квартире, в квартире помимо меня проживают мои родители отец и мать, моя жена и сын ему 7 лет. Квартиру приватизировали года назад на 4 собственников отец, мать, сын и я. все 4 собственника имеют равные доли. Вопрос 1: могу я сделать временную прописку (регистрацию) своей супруги на свою долю без согласия родителей. ? Вопрос 2: При разводе на что может претендовать моя жена, может на половину моей доли, и будет ли играть в этом роль временная прописка? Вопрос 3: Может ли жена без моего согласия прописаться получив регистрацию? Самое главный вопрос рискую я потерять свою долю на квартиру, живя в браке 8 лет если вдруг жена захочет завладеть частью доли?
1. Без согласия родителей вы зарегистрировать жену не вправе. 2. При разводе жена не сможет претендовать на вашу долю, поскольку она получена вами в результате приватизации, т.е. по безвозмездной сделке. В этом случае имущество не считается совместно нажитым в браке и разделу не подлежит. 3. Не может. Вы ничем не рискуете, живя в браке сколько угодно лет. Если жена захочет завладеть частью доли, то тогда она должна вас похоронить, находясь в браке. В случае же развода она не получает жилплощади.
СпроситьМы с женой проживаем в двух комнатной не приватизированной квартире. Прописаны в данной квартире 3 человека: я, жена и сын моей жены, то есть мой пасынок. Сын моей жены, уже имеет свою приватизированную квартиру в другом доме города. Возникла ситуация приватизации квартиры. Жена и сын не соглашаются на приватизацию, боясь того, что моя доля достанется моему родному сыну, который проживает в другой области. С женой мы проживаем уже 32 года. Не родного сына я воспитывал с 7 лет, сейчас ему 40. Жена и пасынок соглашаются на приватизацию только в том случае, если квартира будет приватизирована на мою жену и на пасынка. Я хочу приватизировать на жену и себя в равных долях, так как у пасынка кроме приватизированной квартиры имеются еще две приватизированные квартиры, одна на его жену и вторая на его 16 летнюю дочь. Кроме того, у него имеются несколько зданий, сданных под магазины. Я не прошу от них ничего, кроме честной приватизации. Моё желание заключается в том, чтобы моя доля квартиры после моей смерти перешла в наследство моего сына. Мне 77 лет. Свою позицию я им изложил.
Прошу объяснить мне. как поступить что бы приватизировать свою долю в данной квартире?
Как продать свою долю в квартире, если другой дольщик не хочет ее выкупать?
Здравствуйте! У меня была моя двухкомнатная квартира. Женился, поменяли квартиру на трехкомнатную. Данная квартира приватизирована, у меня и жены доля составляет 1/2. Спустя 10 лет развелись, сын остался с матерью. Предлагал ей выкупить мою долю. Выкупать она мою долю не собирается, всячески затягивая с ответом на этот вопрос - и не отказывается и в тоже время уходит от ответа. Вопрос - как продать мою долю... или сдать кому-либо мою 1/2 квартиры... и (или) заняться вопросом – уменьшение ее доли – ведь расширение жилья началось с МОЕЙ двухкомнатной квартиры...
Предложите супруге купить долю. Если она откажется или в течение месяца не приобретет долю,Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Здравствуйте! Уведомляйте заказным письмом о продаже своей доле. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договора купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Заставить бывшую супругу выкупить долю не получится. Сдать часть квартиры в аренду без ее согласия - тоже. Вариант только такой - продажа доли третьим лицам, если в течении месяца с момента получения письменного уведомления бывшая супруга долю не выкупит. Стоимость продажи должна быть такой же, как в уведомлении.
СпроситьУ меня с несовершеннолетним сыном 1/2 доля, моя бывшая хочет продать долю сына, я ни хочу выкупать, вопрос может она продать долю без моего согласия.
Она может продать свою долю с соблюдением норм ст 250 ГК РФ
Вопрос-кто опекун сына-если она то требуется еще согласие на сделку ООиП.
Она не может продать долю ребенка не обеспечив его жильем.
Спросить
