Прописанная, но не проживающая сестра - ее включение в договор соц. найма при его переоформлении после смерти квартиросъемщика
Сестра не проживает в квартире более 10 лет. Но прописана. Могу ли я не включать ее в договор соц. найма при его переоформлении после смерти ответственного квартиросъемщика?
--- Здравствуйте, не можете не включать, снимайте её регучёта в судебном порядке за не оплату услуг ЖКХ в течении 6 месяцев. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьМоя знакомая проживает в не приватизированной квартире, в этой же квартире был прописан ее брат, брат служит по контракту и из квартиры выписался, после смерти их матери будучи не совершеннолетним более в этой квартире он не проживал, а жил у своей бабушки и с отцом, (отцы у них разные), у нее родственников не осталось, короче он выписался, но в договоре соц. найма остался, в связи с этим плата за ЖКХ осталась прежней, как его выписать из договора, связи с ним нет, да и отношения желают быть лучше.
В судебном порядке можно сделать. Для этого она как заинтересованное лицо должна подать исковое заявление в суд по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Можно ходатайствовать о запросе документов, которые ранее были им подписаны (ст. 35 ГПК РФ)
Спросить
Обратитесь в администрацию и просите убрать его из числа лиц, имеющих право на проживание. Но опять же, его указанием в договоре никак не может сказаться на начислениях Т.к. снимают с учета в паспортном столе (УФМС/МВД), а они начисляют на основании документо во регистрации, вероятнее всего его просто не сняли с учета, нужно получить документы о снятии с рег учета
Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания...
Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания
и по месту жительства
122. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении срока пребывания, а в гостиницах, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, медицинских организациях, на туристских базах и в иных подобных им учреждениях - по их выбытию.
123. Заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания от гражданина и составление адресного листка убытия по форме N 7 (приложение N 4 к Регламенту) не требуется, за исключением случаев, когда зарегистрированные по месту пребывания граждане имеют намерение выбыть с места пребывания до истечения заявленного срока.
При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной письменной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление по почте или в форме электронного документа через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию этого гражданина по месту пребывания.
124. Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной письменной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина, в соответствие с пунктом 30 Правил. Копия заявления и документов, послуживших основанием для его проживания, одновременно направляются в орган внутренних дел для проведения соответствующей проверки.
Спросить
Если брат снялся с регистрационног оучета и не проживает долгое время, то догвор социального найма с ним прекращен. Нужно обратитьс в администрацию по вопросу переоформления договора.
ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Нужно обращаться в суд;
В соответствии со статья 83 часть 3 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте! На основании ЖК РФ, Статьи 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения п 3 в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но права его все же сохраняются, поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте.
Вам следует внести изменения в договор.
Для того чтобы изменить договор соц. найма Вам необходимо выполнить следующий порядок действий+
Соберите все необходимые документы
Обратитесь в отдел жилищной политики, подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор.
Оформите согласие всех жильцов, или обеспечьте явку всех в контору.
В течение 30 дней с вами перезаключат договор, в случае отказа составляйте иск и обращайтесь с ним в суд.
ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьПри временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Подавайте исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту регистрации ответчика. Если они не проживают, не осталось личных вещей и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, то у Вас имеются все основания для их снятия, даже в никуда (исключение — несовершеннолетние дети). При подаче искового заявление уплачивается госпошлина в размере 300 рублей. В среднем, судебный процесс может затянуться на срок от двух месяцев до полугода
Спросить
Нужно взять в паспортном столе поквартирную карточку и обратиться в администрацию (к наймодателю) с заявление внести изменения в договор социального найма.
А вообще, плата за ком. услуги при отсутствии ИПУ ком. услуг должна выставляться по количеству проживающих в жилом помещении, т.к. по количеству зарегистрированных. Поэтому в УК нужно подать заявление о перерасчете. Ст.157 ЖК РФ.
Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Спросить
Здравствуйте, Пётр!
Договор социального найма с братом вашей знакомой расторгнут, поскольку он выехал из квартиры а договор нужно просто переоформить или снести в него изменения обратившись в администрацию г. Благовещенска.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Можно расторгнуть договор найма в судебном порядке, согласно ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
...Только придется доказать, что он действительно обеспечен жильём, в другом месте, где проживал с бабушкой и отцом.Спросить3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из договора не выписывают.
Придётся Вашей знакомой нанимать юриста и обращаться в суд.
Ст. 3 ГПК РФ позволяет.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Спросить
Возможно ли не платить долги по соцнайму жилья за умершего человека, и переоформить соцнайм жилья
У молодого человека умерла мама которая являлась нанимателем жилья по соцнайму. Накопилась приличная сумма долга. Молодой человек живет в другом городе. Чтобы переделать договор соцнайма обязательно платить весь долг? Или есть возможность списать часть долга.
Здравствуйте, Алексей Анатольевич! Он погашает обязательства за нее в случае принятия наследства: согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Если же принимать наследство не будет, то долги оплачивать не обязан. Автоматически соц. найм не переходит на него. Ему квартиру вообще не обязаны предоставлять, если он не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ) или не имел права пользования жилым помещением. А по вопросам списания части долга - к кредитору. Если будет обязанность оплачивать долг по закону, то по соглашению можно часть долга списать. Но для этого нужно согласие кредитора.
СпроситьДобрый день!
Для начала надо попробовать переоформить договор социального найма, обратившись в администрацию.
Вообще-то согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
А если молодой человек не жил, не был зарегистрирован там, то могут и отказать ему.
Что касается долга - ему придется оплатить долг, если он хочет решить вопрос положительно. Есть ст.1175 ГК РФ о том, что долг переходит к наследникам. Но есть условие - в случае принятия наследства.
Спросить
Если у покойной не было наследства, которым можно рассчитаться по долгам, то никто по ее долгам платить не будет. Если есть наследники, которым от неё что-то досталось, то они должны рассчитаться имуществом, доставшимся в наследство, по долгам.
Если молодой человек попадает под требования статьи 49 Жилищного Кодекса РФ, то он может претендовать на получение жилья по соцнайму, но вряд ли это будет та же квартира.
ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте.
В принципе согласно нормам п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма.
За старого нанимателя новый наниматель никакой ответственности нести не может.
ВОПРОС в другом.
Как сын собирается стать нанимателем, если он жил в другом городе?
Если в квартире, кроме умершей никто не проживал, то после её смерти она просто будет передана по усмотрению администрации другим жильцам.
Спросить
Как наследник он будет отвечать по долгам в случае принятия соцнайма в найм в порядке ст 49-51 ЖК,по долгам он будет отвечать эквивалентно стоимости наследуемого имущества, то есть стоимости тех веще й которые ему предадут помимо квартиры соцнайма, так что если он долг не заплатит в любом случае договор соцнайма заключить не сможет.
Спросить
Алексей Анатольевич, доброго Вам дня!
Добиться перезаключения договора соцнайма и избежать накопившихся долгов не только можно, но считаю и нужно!
Буду давать ответы Вам, сразу со ссылками на законодательство РФ, чтобы не путать.
В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора соцнайма с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).[u][/u] Можно и не проживать, но для того, чтобы сохранить анное право - необходимо незамедлительно подать заявление в Комитет по управлению имуществом Администрации города или района, где жил умерший человек, о перезаключении данного договора на сына умершей мамы, с обязательством, что он будет там проживать.
Факт проживания или отсутствия человека после перезаключения договора соцнайма будет установить очень сложно, да и делать это никто не будет, поверьте!
Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме. Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.
Что касается оплаты долгов, то уверяю Вас - никто не "повесит" долги на сына, с которым будет заключен договор соцнайма. Причина отсутствия обязанности платить - жилье не передается по наследству, так как не было собственностью мамы, а лишь перезаключается с е близким родственником!
Так как собственник помещения является муниципалитет, то он должен оплачивать задолженность, так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества несет собственник, тем более это имущество не передаётся по наследству, поэтому муниципалитет должен оплатить.
И еще один пункт, который на стороне молодого человека:
п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ гласит, что дееспособный член семьи нанимателя... вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, правда на Вашей стороне! Надеюсь, мне удалось Вам помочь. Желаю Вам отличного дня![i][/i]
Спросить
Здравствуйте Алексей Анатольевич
Вообще долги переходят при унаследовании имущества, что в вашем случае не подходит т.к. муниципальное жилье не переходит по наследству ст. 1175 ГК
Далее согласно ст. 153 ЖК новый собственник начинает нести бремя по оплате коммунальных после оформления прав
Можете обратиться на списание части долга в силу того, что обязательства по оплате коммунальных услуг к вам не перешли.
СпроситьМолодой человек прописан в квартире и имеет желание после перезаключения договора соц. найма приватизировать квартиру.
СпроситьВ таком случае целесообразно долг в полном объеме погасить, т.к. в противном случае в добровольной передаче в собственность могут отказать в порядке приватизации (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
СпроситьТогда это меняет дело и ответ.
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
После смерти матери долг никуда не пропадет и не спишется.
Если думает сын о приватизации, то, конечно, надо оплатить.
СпроситьСогласно ст. 153 ЖК новый собственник начинает нести бремя по оплате коммунальных после оформления прав
Можете обратиться на списание части долга в силу того, что обязательства по оплате коммунальных услуг не переходят по наследству в силу ст. 1175 ГК.
СпроситьАлексей Анатольевич, выше написал Вам в подробном ответе:
Добиться перезаключения договора соцнайма и избежать накопившихся долгов не только можно, но считаю и нужно! [u][/u]
И не имеет значения, есть у Вас право прописки в другом жилье или нет.
Главное, перезаключить договор соцнайма. Позже можно будет при соблюдении определенных условий осуществить перевод этого жилья в Вашу собственность.
Выше в ответе описал, что перезаключение договора возможно, так как по ГК РФ Вы как сын - близкий родственник умершего человека, и имеете право на перезаключение договора соцнайма с Вами.
Еще раз желаю Вам успехов в защите своих прав! )[i][/i]
СпроситьМожно узнать если человек прописан в квартире но не вписан в договор соц найма. Как его выписать?... за квартиру долг... долгое время не проживает... с моим братом в разводе и замужем за другим имеет ребенка.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Обращайтесь в суд на этих основаниях. Все шансы есть.
Спросить
Елена, поскольку это бывшая жена вашего брата, то в судебном порядке ее снимут с регистрационного учета как бывшего родственника на основании утраты ей права пользования жилым помещением.
Спросить
Елена, добрый день!
То обстоятельство, что гражданин не вписан в договор социального найма, не имеет значения, поскольку, если гражданин зарегистрирован в квартире по месту жительства и был вселён в неё, то он имеет право пользования. Во всяком случае, это предполагается, пока иное не установлено судом.
Поэтому необходимо признать такого гражданина утратившим право пользования и выписать (снять с регистрационного учета по месту жительства) в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку Вы указываете, что бывшая супруга Вашего брата в квартире длительное время не проживает, не принимает участия в оплате за квартиру и коммунальные услуги, то Ваш брат (иные лица, проживающие в данной квартире) вправе предъявить в суд исковое заявление о признании бывшей супруги брата утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта по месту жительства.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил следующее.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, в исковом заявлении о признании бывшей супруги Вашего брата утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта по месту жительства необходимо указать, что она длительное время в жилом помещении не проживает, участия в оплате за наём жилого помещения и коммунальных услуг не принимает, препятствий в пользовании жилым помещением её никто не чинит, проживать в квартире не препятствует, личные вещи она из квартиры увезла.
Иначе говоря, в судебном заседании необходимо доказать, что бывшая супруга Вашего брата выехала из квартиры не временно, а постоянно, и не вынужденно, а добровольно.
В таком случае иск будет удовлетворен, она будет признана утратившей право пользования квартирой и снята с регистрационного учёта по месту жительства.
Спросить
ей могут отказать в заключении договора соц найма
если это произойдет,то придется обращаться в суд с иском о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жильем
СпроситьВопрос по муниципальной квартире, квартира выдана по ордеру бабушке моего мужа, она умерла, после ее смерти договор соц. найма не был переписан на мужа, числится за бабушкой. Мы с мужем хотим взять ипотеку, соответственно у него появиться собственность, могут ли в таком случае забрать квартиру? Если он не выпишется из неё.
И если он выпишется из квартиры, пропишется в новой, то в муниципальной никого не будет, а наниматель умер, в таком случае точно заберут?
Приватизировать квартиру нет возможности, там живет мать, которая не прописана в квартире и не пускает нас туда. Заранее спасибо за ответ!
Добрый день, если муж не выпишется, квартиру не заберут, а вот если выпишется - то могут забрать. Приватизировать квартиру также можно, а мать, как не прописанное лицо, можно выселить, она не имеет прав на данное помещение.
СпроситьЯ в писан в договор соц. найма, но не прописан в данной квартире, могу ли я переделать договор соц. найма на себя если главный наниматель умер, но в данной квартире прописаны еще два человека которые не включены в договор соц. найма но вселялись в данную квартиру на основании ордера.
Да, в соответствии со ст. 82 ЖК РФ
ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьТо есть если я правильно понял,если те два человека не дадут своего письменного согласия,тогда я не смогу переделать договор соц.найма на себя
Спросить
Если Вы там не прописаны, то Вы вообще потеряли право на пользование данным помещением и договор соц. найма на себя переоформить могут лишь прописанные граждане.
Спросить
А может ли мать несовершеннолетнего ребенка переделать договор соц.найма на себя если она там не была прописана а ребенок прописан,тоесть как опекун,
Спросить
в данной квартире прописаны еще два человека которые не включены в договор соц.найма
---вы также не сможете оформить ответственным квартиросъёмщиком несовершеннолетнего ребёнка. только лица проживающие в этой квартире.
СпроситьМожет ли не совершеннолетний ребенок переделать договор соц.найма на себя если главный наниматель умер
Спросить
Родители его это долны сделать за него и от его имени Ребенок ничего не может до 18 лет.
Спросить
Я прописана в муниципальной квартире, но не внесена в договор соцнайма. Ответственный квартиросъёмщик муж, могут ли возникнуть проблемы после его смерти, все счета оплачиваются мной, он не приживал в квартире около 7 лет.
Вам нужно обратиться в местную администрацию для заключения договора социального найма.
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
СпроситьПосле смерти главного квартиросъемщика, родственики не прописаные в квартире имеют ли право на жилплощадь?
Уважаемый Сергей! Согласно ст.ст.53,54 Жилищного кодекса РСФСР родственники, которое не проживали вместе с нанимателем жилой площади ( муниципальный или государственный жилищный фонд), не будут иметь права на жилую площадь. Если же квартира приватизирована, то этот вопрос будет решаться по установленным законом правилам наследования.
СпроситьПоскольку квартира не приватизирована, в случае смерти нанимателя договор найма с ним автоматически прекращает свое действие. Если в квартире прописан был кто-то еще, помимо нанимателя (члены его семьи), в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (ст.686 Гражданского кодекса РФ). Если кроме нанимателя в квартире не был прописан никто, если никто фактически не проживал в данной квартире вместе с умершим, то у родственников не сохраняются никаких прав в отношении данной квартиры. С уважением,
Спросить
