Обязанность уплаты подоходного налога в РФ при продаже недвижимости в Беларуси - анализ правовой базы и регулирующих норм
Возникает ли обязанность уплатить подоходный налог в РФ для гражданина/резидента РФ при продаже принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в Беларуси?
Каким нормативным актом регулируются эти взаимоотношения? Соглашением об избежании двойного налогообложения?
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий!
Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь от 21.04.1995 "Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество"
Статья 12
Доходы от продажи имущества
1. Доходы, которые лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве получает от продажи недвижимого имущества, как оно определено в статье 6, и расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
2. Доходы, получаемые от продажи имущества, составляющего часть постоянного представительства, которое предприятие одного Договаривающегося Государства имеет в другом Договаривающемся Государстве, или имущества, относящегося к постоянной базе, которая находится в другом Государстве в распоряжении лица с постоянным местопребыванием в первом Государстве для целей осуществления независимых личных услуг, включая доходы от продажи такого постоянного представительства или постоянной базы, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
3. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от продажи транспортных средств, упомянутых в подпункте ж) пункта 1 статьи 3 и используемых в международных перевозках, а также имущества, связанного с эксплуатацией этих транспортных средств, подлежат налогообложению только в том Договаривающемся Государстве, в котором лицо, продающее такое имущество, имеет постоянное местопребывание.
Спросить
Добрый день! Налог нужно платить в республике Беларусь в соответствии с Белорусским законодательством. См. Соглашение между Правительством РФ и РБ от 21.04.95 г.
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить
Согласно ст. 42 НК РФ Доходы налогоплательщика могут быть отнесены к доходам от источников в Российской Федерации или к доходам от источников за пределами Российской Федерации в соответствии с главами "Налог на прибыль организаций", "Налог на доходы физических лиц" настоящего Кодекса. Согласно ст. 208 НК РФ 4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций;
в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе;
(абзац введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 336-ФЗ)
прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;
Объект недвижимости у вас не на территории РФ,ПОэтому платить не нужно.
Спросить
Статья 12
Доходы от продажи имущества
1. Доходы, которые лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве получает от продажи недвижимого имущества, как оно определено в статье 6, и расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
Смущает формулировка "могут облагаться". Могут - это если по законодательству этого Другого Государства подобный доход подлежит налогообложению?
К тому же в данном Соглашении есть ст. 20, по которой, если я правильно понимаю её суть, в случае, если налогообложение в РФ подобного дохода выше, то придётся заплатить сумму налога по законодательству РФ за минусом уплаченной суммы в РБ.
Ясности всё равно нет...
СпроситьЗдравствуйте еще раз, Дмитрий! Вам здесь понадобится консультация узкого специалиста-практика по налогообложению. Вам, конечно же, лучше в саму налоговую обратиться за разъяснением, где платить этот налог, потому что Вы его вправе заплатить и там, и у нас. Но наша налоговая своего не упустит.
СпроситьСогласно ст. 42 НК РФ Доходы налогоплательщика могут быть отнесены к доходам от источников в Российской Федерации или к доходам от источников за пределами Российской Федерации в соответствии с главами "Налог на прибыль организаций", "Налог на доходы физических лиц" настоящего Кодекса. Согласно ст. 208 НК РФ 4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций;
в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе;
(абзац введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 336-ФЗ)
прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;
Объект недвижимости у вас не на территории РФ,ПОэтому платить не нужно.
СпроситьИнтересует разница в налогообложении резидента и нерезидента при продаже недвижимости. Имеет ли смысл, полученную в наследство недвижимость, дарить резиденту, для последующей продажи?
Какая ставка налога для украинца имеющего домик и участок земли в Крыму? А также какой налог необходимо уплатить при продаже учитывая договора об избежании двойного налогообложения если таковые еще продолжают действовать меж Украиной и Россией.
Есть некий сферический гражданин в вакууме, пусть это будет гражданин Украины Иванов. И.И. У него есть в собственности недвижимость в РФ, где Иванов имеет статус налогового нерезидента, при получении дохода от отчуждения этой недвижимости гражданин Иванов обязать уплатить НДФЛ 30%. Однако в Украине ставка налога при продаже его недвижимости составляет 0%. Вопрос знатокам: какую справку об этом (по какой форме) можно/необходимо подать в налоговую службу РФ (в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения)? И как это скажется в конечном счете на размере ставки НДФЛ Иванова в РФ?
Я резидент Германии, имею квартиру в Петербурге и хочу ее продать. По соглашению об избежание двойного налогообложения доход с продажи может облачаться налогом в России. Могу ли я выбрать более выгодное налогообложение в Германии. Поскольку квартира в моей собственности больше 10 лет, то в Германии на эту продажу налог не взимается.
В случае продажи недвижимости на территории РФ неризедент должен заплатить 30%.
Каким образом осуществляется контроль за этим?
Должен ли он в этом случае платить подоходный налог в своем государстве? Не возникает ли тут двойного налогообложения?
Поясните, пожалуйста, какие и в какой юрисдикции (в РФ или на Кипре) возникают налоговые последствия у нерезидента юр.лица (кипрской компании) при продаже недвижимости (нежилого фонда) в РФ. Недвижимость состоит из двух квартир, об'единенных в офис в 2007 году. Одна квартира была приобретена компанией в 1996 года, другая в 2007 году.
Можно ли воспользоваться договором об избежании двойного налогообложения между Кипром и РФ и уплатить данные налоги на Кипре? Заранее спасибо,
Елена Якубовская.
Я нерезидент. Могу ли платить налог, с продажи недвижимости в РФ, в стране где постоянно проживаю. Конвенция об избежании двойного налогообложения между странами принята. Спасибо.
Продажа недвижимости за квартиру и наличные - как оплатить налоги и избежать налоговых обязательств?
Оформляется продажа объекта недвижимости (земельный участок и дом, в собственности менее 3-х лет) в качестве оплаты на 1/2 часть преобретается квартира по договору права требования в строящемся объекте, вторая часть оплачивается наличными деньгами. Вопрос:-в каком объеме и в какой момент возникает обязанность по уплате налога на доходы полученные от совершенной сделки продажи;
- подлежит ли налогооблажению часть дохода направленная на преобретение недвижимости в строящемся объекте;-если всю сумму сделки направить на преобретение недвижимости в этом случае возникает налоговое обязательство.
Какой процент украинцу при продаже недвижимости в России и действует ли еще договор об избежании двойного налого обложения между Россией и украиной? Спасибо.
В ООО учредителем является гражданин Республики Беларусь. Оплатили ему дивиденды, не удержав сумму налога 15%. В соответствии с соглашением об избежании двойного налогооблажения, налог на дивиденды был оплачен в РБ, получателем дивидендов. Налоговая служба требует, чтобы ООО оплатило налог на дивиденды, независимо от того, что налог был оплачен на территории РБ гражданином РБ. Насколько правомерно данное требование? Обязано ли ООО оплачивать налог?
