Конфликт из-за дарственной на дом - как решить проблему с нежелающими выписываться дальними родственниками и перспектива обрушения дома
Вопрос по поводу дарственной на дом и земельный участок. Дом моей мамы, но прописаны в доме дальние родственники с детьми, которые никогда там не проживали. Встал вопрос о продаже дома и участка, но эти люди требуют продать дом именно им (под дачу) за полцены, выписываться не хотят. Пытались разговаривать с ними - бесполезно. Как быть в этом случае (судиться не хочется)... А если дом (старенький) со временем обрушится, то как в этом случае? 2 года в нем никто не проживает. Прописка будет иметь значение?
Я единственный собственник дома с земельным участком, прописано еще помимо меня 5 человек, без детей, в этом доме не проживают просто прописаны без прав на какие либо доли, как теперь мне продать этот дом? Дом перешел ко мне по дарственной, а уже после мною были прописаны все эти люди!
Зарегистрированные люди не являются препятствием к продаже недвижимости.
Заключайте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в Россреестре.
Согласится ли покупатель приобретать недвижимость с зарегистрированными лицами? Если они не выпишутся, то надо будет обращаться в суд.
Спросить
Единственная проблема при продаже такого дома - найти покупателей, готовых его купить с таким "довеском".
Никаких других препятствий для продажи нет. Найдете желающих - продавайте.
Не смотря на возможные разъяснения девочек из МФЦ о том, что "всех надо выписать сначала" ... Их задача принять документы на регистрацию. А не давать Вам консультации.
Покупателям рекомендую говорить, что для них не составит никакого труда снять этих 5 человек с регистрационного учета после покупки дома в судебном порядке (это полностью соответствует действительности и сделать это в ряде случаев действительно проще именно новому собственнику, а не прежнему)
Можете предложить им взять на себя судебные расходы.
Имею опыт в таких делах. Обращайтесь.
СпроситьЯ хочу продать дом. В нем прописаны 4 человека один из них не совершеннолетний ребенок. Собственник дома моя мама... выписываться они отказываются... Три человека (мама папа и ребенок живут в собственном доме в этом доме не проживают более 5 лет) место нахождение четвертого человека точно не известно, знаю что проживает в Белгороде а точного адреса нет. В доме который хотим продать не проживал вообще и прописан в нем без согласия мамы.
Добрый день, если прописанные в вашей квартире люди отказываются выписываться добровольно, то обращайтесь в суд. Выпишут принудительно.
Спросить
Можете выписать указанных лиц в судебном порядке в соответствии со ст 31 ЖК РФ, после чего продавать дом. Без суда не выпишете, к сожалению.
СпроситьКак продать земельный участок находящийся в собственности. До того как оформить землю в собственность на ней стоял жилой дом. Часть дома сгорела после чего сосед самовольно снёс дом, обращались с жалобами в суд, но результатов это не дало, так как у него там свои связи. Теперь оформила собственность и хочу продать землю, но в доме которого нет прописаны люди двое умерших и двое взрослых, сами они выписываться не хотят. Как мне поступить если в БТИ и Сельском совете не хотят дать справку что дома нет ссылаясь на то что там прописаны люди.
Здравствуйте.
Если вы собственник дома, то можете обратиться в суд с исковым заявлением и снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета.
СпроситьЖиву в браке с женой. Есть земельный участок до брака. Моя мама хочет продать свой дом и передать мне денежную сумму для постройки дома на данном участке. Вопрос. При разводе с женой, жена сможет ли претендовать на этот дом который будет построен на деньги с продажи дома моей мамы?
Если что дом который будет построен будет право собственности будет на меня оформлено.
Мама должна вам оформить денежные средства как парок нотариально. Тогда будет видно, что это не является совместно нажитым.
Спросить
Сможет, так как её доля 1\2 в доме будет.
Доказать, что строили на деньги мамы не реально.
Конечно, если строго по банку все проводить и со счета, где именно подаренные, тогда можно будет доказать.
Но это нужно Вам доказывать, а жене ничего не нужно доказывать, в силу брака её доля 1\2
И нотариус тутне нужен, нужен договор конкретный.
СпроситьМы всей семьей прописаны в доме который построили в браке, но участок и старый дом которого уже нет, был оформен дарственно на мужа до нашего брака. После сноса старого дома, было переоформление нового дома и земельного участка по этой же прописке. Вопрос: действует ли дарственная в этом случае на новый дом?
Здравствуйте! Не действует. Уточните пожалуйста, вы интересуетесь в связи с возможным разделом имущества?
СпроситьСитуация такая: моя мама является собственницей земельного участка, раньше на участке был дом, который сгорел (он тоже был в собственности мамы). В этом доме, а точнее по адресу участка и сгоревшего дома прописан ее родной брат. Сейчас он живет, естественно, в другом месте, но по прежнему прописан по адресу сгоревшего дома. В данной ситуации его прописка сохраняется? И если мама построит новый дом, дядя будет прописан в этом доме? Заранее спасибо!
Регистрация привязана к адресу, а не к жилому объекту как таковому. Поэтому регистрация сохранится.
СпроситьКупили на материнский капитал дом, но сами там не проживаем, проживает брат с семьёй, жена с детьми прописана там в доме. Вопрос - если брат умрёт то кто будет иметь права на дом и сможем ли мы выселить её из этого дома?
смерть брата не имеет значения, так как вы пишите что вы купили дом, значит вы собственник, жену брата и самого брата, вместе с детьми собственник имеет право снять с регистрационного учета и выселить
СпроситьКакова последовательность оформления документов на дом и земельный участок если семья проживает здесь более 15 лет без документов. В доме были прописаны два человека-дальние родственники которые умерли много лет назад.
Моя мама проживала в частном доме с моей сестрой. Дом оформлен на маму. Прописаны в доме мама и моя сестра. Сестра уехала три года назад в США и по сей день там и проживает. Прописана сестра до сих пор в этом доме, постоянного американского гражданства ещё не имеет. Я, мой сын и муж переехали к маме и все эти три года с ней живём. Мы все прописаны в разных местах. Мою маму беспокоит вопрос: если с ней что-нибудь случится, то может ли моя сестра нас принудительно выселить из дома до получения наследства? Мы ведь не прописаны. И сможем ли мы поделить и продать дом, если завещание будет на меня, мою сестру и на моего несовершеннолетнего ребёнка?
Большое спасибо.
У меня оформлено право собственности на часть дома и земельный участок, который примыкает к дому и на котором дом частично расположен. Выдел и межевание участка были произведены. Дом в натуре поделить так и не получилось (имеется еще три совладельца, участки которых также выделены). Я хочу продать эту собственность. Совладельцы дома в этом не заинтересованы и будут искать любые предлоги, чтобы у меня это не получилось, либо затянулось на возможно более длительное время. Сами купить у меня не в состоянии. Подскажите, как лучше мне оформить сделку, одновременно решив вопрос с совладельцами. Одновременно хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1)Могу ли я подарить или продать отдельно дом или участок или только и то и другое вместе?
2)Могу ли я продать участок, а долю в доме, который на нем стоит (старый ветхий) подарить, причем сделать это при помощи одного договора?
3) Если вариант №2 невозможен, то какие отказы от совладельцев дома (при продаже моей доли в доме и земельного участка одновреманно) мне понадобятся: отказ от покупки моей части дома и земли одновременно, или только части дома?
Спасибо.
Александр.
Если Вы являетесь сособственником в праве общей долевой собственности (т.е. Ваша доля не выделена в натуре), то продать свою долю можете третьему лицу только при условии соблюдения правил о преимущественной покупке (ст. 250 ГК РФ) другими сособственниками. Для этого Вы должны известить их в письменной форме о предстоящей продаже доли постороннему лицу (лучше это оформить у нотариуса, но можно и в простой письменной форме). Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю постороннему лицу за ту же цену, за которую предлагал сособственникам. Земля и стоящий на ней дом являются единым объектом недвижимости., поэтому и отчуждаться может только как единый объект.
Спросить
Александр!
Земля и дом подлежат отчуждению ТОЛЬКО вместе.
Отчуждение собственности может быт не только по Д-ру купли-продажи,но и по Д-ру дарения.
По -ру дарения не надо будет соблюдать право преимущественной покупки,но я советую привлечь для такой сделки юриста,чтобы минимизировать Ваши риски.
Спросить
