Сделку о переуступке прав аренды участка земли признали недействительной - ситуация с залогом и строительством нарушает нормы гражданского кодекса.

199₽ VIP

Ссылаясь на нормы гражданского кодекса гл 24 и ст 383

1. Всё, что исполняется не в момент совершения, должно совершаться в письменной форме. Иное - не действительно.

2.Правильно "хотят".

В данном случае право аренды было связано с личностью арендатора, льготная категория семья с ребенком-инвалидом. Поэтому аренду нельзя было переуступать.

ГК РФ Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается

Ст. 383 ГК РФ гласит:

"Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается."

Поэтому если администрация согласилась уступить право аренды, у юристов ничего не выйдет.

Собственник земли не Вы.

Все верно. При передаче прав и обязанностей по договору аренды нужно было извещать администрацию не устно, а письменно. А Росреестр не имел права регистрировать данную сделку.

ЗК РФ, Статья 22. Аренда земельных участков 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными "законами", в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст.383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора. В вашем случае это имеет место, поскольку вам предоставляли право на земельный участок в связи с наличием ребенка инвалида, а у ваших арендаторов такого статуса нет. Поэтому могут признать сделку недействительной и очень высока вероятность этого. Потому участок вернется вам в случае признания сделки недействительной.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора,

Участок был выдан потому что в семье был ребенок инвалид.

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, которым статьей 22, определены права и обязанности арендатора,

Если договор аренды оформлялся на срок превышающий 5 лет, арендатор вправе не спрашивать разрешения собственника на передачу своего арендного права другому лицу, но обязательным условием будет оповещение направленное арендодателю, вне зависимости частное это лицо или муниципальный орган.

В силу того что не было направлено письменное оповещение сделку можно признать недействительной

Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.