Можно ли выписать человека по решению суда из квартиры, которую он продал несколько лет назад и из которой по договору обязан был выписаться в течение месяца после регистации договора купли-продажи. К сожалению на данный момент мы не можем с ним связаться. На момент совешения нашей сделки он приобретал для себя другое жилье на первичном рынке. Повлияет ли на решение суда наличие или отсутствие у него жилья в настоящий момент? Обязательно ли его присутствие на судебном заседании? Можно ли в настоящее время выписывать человека "в никуда" при таких обстоятельствах.
Уважаемая Светлана! Если по условиям договора купли-продажи продавец был обязан освободить квартиру и дал обязательство об освобождении и снятии с регистрационного учёта в определённый срок после подписания договора, этот срок истёк, то покупатель-собственник квартиры вправе требовать через суд выполнения обязательства, устранения нарушения его прав собственника, не связанных с лишением владения(ст. ст.304,310 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ). Кроме того, покупатель вправе требовать взыскания убытков, причинённых просрочкой выполнения обязательства(ст.393 ГК РФ). Выселение может производится как без предоставления другой жилплощади, так и в купленное продавцом жильё(соответствующий запрос о наличии у продавца другого жилья в собственности сделает суд в орган юстиции, производящий регистрацию прав на недвижимость). Суд может вынести решение и в отсутствии ответчика, если он не явился, возражений суду не предоставил и не предоставил сведений об уважительности причин отсутствия в суде, но есть сведения о том, что он извещён о слушании дела, либо акты об отказе получить повестку, направленную в том числе и в адрес купленного им жилья(если таковое имеется), либо по месту работы(если Вы о нём знаете).
Спросить
Вопрос о выселении может быть решен судом. Между тем судебная практика зачастую сконяется к тому, что при отсутствии у горе-продавца альтернативного жилья, в иске может быть отказано.
Решение в принципе может быть вынесено и в отсутствие ответчика. Согласно ст.233 Гражданско-процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. С уважением,
Спросить
