Возможная недействительность сделки - купля-продажа доли квартиры и проблема супруга продавца

Добрый день, уважаемая Марина

В случае возникновения тяжб, вы как добропорядочный покупатель впрве возражать против иска и закон будет на вашей стороне

Удачи Вам и вашим близким.

Уважаемая Марина

Маловероятно признание данной сделки недействительной так как супруг который сам написал что в браке не состоит несёт ответственность за совершенную сделку.

Кроме того доказывайте что срок супругой пропущен что она о сделке узнала более года назад, также можете доказывать что согласие было получено от супруги, приводите свидетелей представляйте иные доказательства.

Семейный кодекс

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Вероятность не велика, супруги не жили вместе 10 лет. У Вас есть документы, нотариально заверенные, что он ввел Вас в заблуждение по данному вопросу, с Вашей стороны нарушений нет.

Здравствуйте! Он Вам передал в момент продажи нотариальное заявление, что в браке он не состоит?

Согласно ст. 35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Важным условием будет являться то, было ли это совместно нажитое имущество или нет. Все будет решаться в судебном порядке.

Марина здравствуйте!

Нужно смотреть дату регистрации брака и дату продажи квартиры Вам. Если доля была продана вам в период брака, тогда квартира является общей совместной собственностью Продавца и его жены. Для отчуждения доли, Продавец был обязан запросить нотариальное удостоверенное согласие своей жены на продажу доли в праве собственности (статья 35 СК РФ). Если согласия нет - тогда супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если в течение года.