Если выплаченная сумма является авансом, то подлежит ли она возврату (за исключением документально подтвержденных трат)?

В агестве недвижимости "Н. черемушки" по договору "О резервировании объекта недвихимости"я внес деньги (аванс) за приобретаемую квартиру в новостройке. В последствии выяснилось, что схема оплаты за квартиру, а также подставная страховая компания (куда предлагается перечислить большую часть денег) предложенная агенством, вызывают большие сомнения возврата денег при расторжении сделки. В договоре указано, что деньги уплаченные за право резервирования не возврачаются. В этой связи возникают вопросы: 1. Является ли "договор о резервировании объекта недвижимости" договором об авансе, если в договоре не указывается нигде слово" задаток". 2. Если выплаченная сумма является авансом, то подлежит ли она возврату (за исключением документально подтвержденных трат)? 3. Можно ли признать этот договор ничтожным со дня подписания с возвратом денег? 4. Есть ли судебная перспектива у этого дела, если я подам в суд на агенство? 5. Есть ли другие способы борьбы с подобной практикой нечистоплотных агенств? Виртуальная юридическая консультация.

Читать ответы (1)

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

В предварительном договоре купли продажи квартиры указано что покупатель внес аванс. В расписке написанной продавцом о получении аванса указан один из двух человек являющихся покупателями по договору. Также в расписке допущена ошибка (исправлена ручкой одна буква) в названии улицы объекта договора. В соглашении на хранение аванса в агентстве указано, что покупатель против передачи ценного пакета продавцу до подписания основного договора. Агенство не отдает аванс продавцу для передачи в качестве аванса на покупку альтернативной квартиры. Является ли переданная сумма авансом? И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры через агентство недвижимости - нужно ли просить копию агентского договора?

Мы планируем покупку квартиры. Со стороны продавца выступает агентство недвижимости. Покупка квартиры в ипотеку. На сегодняшний момент агентство недвижимости просит подписать договор аванса на сумму 50000 р. Договор будет подписываться между покупателем и агентством. На мой вопрос почему не с продавцом, они ответили что между продавцом и агентством недвижимости заключен агентский договор, по которому они имеют право получать аванс. Если такая схема нормальна, то при подписании договора аванса могу ли я просить копию агентского договора?

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности возврата авансового платежа по договору на участие в выставке в связи с отказом от участия

Наша компания заключила договор с компанией на участие в выставке в мае 2015 г, внесла авансовый платеж по договору, но было принято решение не участвовать в выставке. В договоре есть пункт возврат аванса - в соответствии с внутренним положением компании. В положении (отдельный электронный файл) указано, что аванс возврату не подлежит. Возможно ли все-таки требовать его возврата на основании некорректных формулировок, например? (в договоре нет прямого указания на Невозможность возврата, а также на то,что фактически это - задаток). Спасибо.

Читать ответы (1)

Банк требует вернуть единовременную комиссию за резервирование денежных средств при возврате кредита

При своевременном возврате кредита банк, оперируя к договору, сверх суммы основного долга и процентов по нему требует вернуть единовременную комиссию за резервирование денежных средств в размере 2.5% от суммы кредита. В действительности никакого резервирования не производилось, я получил кредит в день его одобрения банком. До получения кредита никаких разговор о резервировании не было. При подписании договора я решил, что удержанная с меня при получении кредита сумма является частью основного долга и мне нужно будет уплатить только проценты на неё. Теперь же получается, что я должен оплачивать услуги по резервированию, которые мне не оказывались. Уважаемые специалисты, подскажите, есть шансы в суде вернуть единовременную комиссию ни за что?

Читать ответы (2)

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Продается квартира, агенство недвижимости находит покупателя, покупатель внес задаток 10 т. р. По предлагаемым условиям сделки, агенство недвижимости хочет провести сделку в два этапа. Сначала покупатель выплачивает аванс в размере половины стоимости квартиры. Потом, как мне объяснили, следует поход в юстицию, где покупателя записывают на часть продаваемой квартиры. Через неделю покупатель отдает вторую часть денег, а собственник пишет договор отчуждения квартиры. Мне не совсем понятна идея этой схемы, т.к. предыдущие квартиры продавались по-простому: задаток, деньги, юстиция. Но больше всего смущает то, что агенство недвижимости хочет, чтобы аванс хранился непосредственно в агенстве. Насколько я понимаю, аванс или задаток должны передаваться от покупателя к продавцу. Агенство недвижимости же не является непосредственно покупателем или продавцом, оно лишь сопровождает сделку. Адекватны ли условия сделки, предлагаемой агенством недвижимости и стоит ли соглашаться на передачу аванса агенству до завершения сделки?

Читать ответы (2)

Возврат аванса при отказе от заключения договора купли-продажи - что указано в договоре и что может требовать покупатель?

По договор об авансе при продаже квартиры я получил аванс. По разным причинам я отказался от заключения договора купли-продажи. Может ли покупатель требовать возврат аванса в двойном размере, если в договоре аванса указан возврат в однократном?

Читать ответы (6)

Возможность возврата задатка - есть ли соответствующая судебная практика в случае договора с компанией (Ла Коста)

Получилось так что заключили договор с компанией (Ла Коста). Внесли задаток. Суть договора - возможность резервирования недель отдыха в определенных гостиницах Подскажите, возможно ли вернуть деньги (у кого есть подобная судебная практика) ? Деньги по договору вносились как задаток (возврату не подлежит). Полный текст договора могу отправить.

Читать ответы (1)

Существует ли законная основа для отказа агентства недвижимости в возврате аванса при отказе от покупки объекта?

На основе авансового соглашения заключенного с агенством недвижимости внесли аванс, который является частью стоимости Объекта. От покупки Объекта пришлось отказаться. В соглашении есть пункт при расторжении Соглашения, сумма аванса возвращается клиенту. Агенство (риелтор, директор) говорят что вернут аванс только когда найдут нового покупателя на Объект. Законно ли это? (в соглашении нет об этом ни слова). Чем руководствоваться в действиях по возврату своих средств?. Заранее благодарю за ответ. Ольга.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59