Оформление договора купли-продажи земельного участка в Тосненском районе ЛО - выбор города в документе и определение даты подписания
У меня вопрос по оформлению договора купли-продажи земельного участка. Участок находится в Тосненском районе ЛО, подписанный договор я с покупателем должна отвезти в поселок Тельмана ЛО для того, чтоб провести сделку. Что нам писать в договоре под названием "Договор купли-продажи земельного участка" в графе "город" слева, "г. Санкт-Петербург"? Или "поселок Тельмана Ленинградская область"? И в графе "дата" мы должны ставить число, месяц именно того дня когда будем отдавать договор в МФЦ поселка Тельмана ЛО или договор можем подписать раньше, а отвезти в МФЦ в другой удобный день?
Естественно в графе адрес нужно писать адрес земельного участка. Дата договора должна стоять именно та, когда Вы его подписываете. В МФЦ можете обратиться и позднее.
Спросить
При подаче документов в МФЦ сделка купли-продажи земельного участка и дома, в договоре купли-продажи напечатана дата 21.02.2022, а 5 а последней странице договора продавец и покупатель поставили дату 28.02.2022, дату подписания договора. Росреестр приостановтл сделку и просит подать договор купли-продажи без даты на последнем листе.
Какими нормативно-правовыми актами ил законом запрещено писать дату на последнем листе договора? Спасибо.
Дело не в дате на последнем листе. Конечно вы можете писать даты на любом листе, вот только проблема в том, что у вас даты на первом и последнем листе разные.
СпроситьЯ хочу заключить договор купли продажи в МФЦ Петербурга. Дом находится в Тверской области. В договоре в начале где число стоит нужно писать Петербург или Тверская область.
Добрый день!
Договор составляется по правилам ГК РФ.
Указывается место заключения договора.
Спросить
Продаю земельный участок в Лодейнопольском районе Ленинградской области. Сделку будем оформлять в МФЦ Всеволожского района Ленинградской области. Какой город писать в договоре купли-продажи (наверху)?
Живу и прописана в Санкт-Петербурге, покупатель тоже.
Добрый день.
В верхней части договора следует указать наименование населенного пункта, где совершается сделка.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Елена,
Пишите город фактического расположения земельного участка, где произошла сделка купли-продажи.
Спросить
В том-то и дело, что объект находится в одном месте, а сделка будет оформляться в другом.
СпроситьМесто заключения договора это юридическая фикция, в случае, если договор заключается на территории одной страны, то конечный выбор города значения никакого не имеет. Более того место заключения договора может быть и не указано, в этом случае договор признается заключенным в месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
Статья 444. Место заключения договора
Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданинатили месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
СпроситьСитуация следующая:
Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).
Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?
Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?
Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?
Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?
Спасибо!
Здравствуйте! Нет, сама формулировка в договоре не означает, что продавец получил денежные средства. Если продавец не получил денежные средства, то он имеет право подать в суд иск о взыскании средств по договору.
Спросить
Здравствуйте! Нет, должна быть формулировка о том, что покупатель денежные средства получил полностью, в определенной сумме. Продавец имеет право предъявить требование об оплате.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, вопрос по поводу передачи садового участка по договору дарения не родственникам. Пакет документов о регистрации земельного участка готов, сторона-собственник настаивает на оформлении договора дарения. Можно ли после совершения этой сделки продать этот участок по договору купли-продажи или переоформить на другой договор дарения?
Я хочу преобрести зем. участок в формирующемся ДНП. Оформление документов следующее: сначало покупатель заключает с ГК «Родные Земли» Предварительный договор купли-продажи земельного Участка, в котором предусмотрены обязательства Сторон по купле-продаже земельного участка и, для поселков с обустройством, одновременно заключается Договор об участии в обустройстве поселка (строительство коммуникаций, дорог, ограждения, организацию охраны и т.д.).Вносится 50% оплата. Хотела узнать, заверяется ли натариально предварительный договор купли-продажи? На договоре стоит только печать ОООкомплекс-девелопменткоторое является представителем продавца. Нет ли угрозы двойных продаж? Основной договор купли-продажи заключается через 1-1.5 месяца и оплачивается оставшаяся сумма. Для государственной регистрации договора Покупатель предоставляет документы по следующему перечню... далее.
Сотрудник ГК «Родные Земли» принимает пакет документов по передаточному Акту для сдачи на государственную регистрацию права собственности.
После государственной регистрации сделки (обычно 1,5 месяца с момента приема документов сотрудниками ГК «Родные Земли»), Покупатель получает на руки зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и Свидетельство о праве собственности на участок. Что получается: я отдаю свой экземпляр договора купли-продажи на регистрацию т.е остаюсь ни с чем? Получается. Что у меня нет никаких доказательств по поводу проведенной сделке?
Правомерен ли такой порядок оформления сделки? Какой риск?
Спасибо большое за консультацию.
Ирина, в случае невыполнения ними своих обязательств Вы сможете подать иск в суд о возврате денег с процентами.
СпроситьПланирую продать земельный участок, с покупателем договорились. Единственная проблема - покупатель находится в другом регионе. Возможно ли оформить продажу участка удаленно? То есть составить договор купли-продажи, по почте его отправить и обратиться в МФЦ для регистрации договора. Покупатель предлагает сделать так. Или может есть другой вариант.
Уважаемая Ольга г. Краснодар!
Да это возможно, но при этом вы должны знать что:
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2019 г.
СпроситьВ договоре купли-продажи земельного участка "место заключения"сверху слева что указывать? Адрес где заключается договор или адрес где находится зем. участок?
