Я имею 1/3 в квартире. Как на меня распространяется или мешает преимущественное право при продаже.

Добрый день!

Должны первоначально предложить выкуп другим сособственникам - и все.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте, Кирилл! В случае продажи своей доли вы изначально обязаны предложить ее выкупить другим долевым собственникам. Если в течение месяца не выкупают или отказываются, то можете продавать любому третьему лицу. Если же касаемо вас когда продает другой собственник, то схема аналогичная вам предлагают, а вы либо отказываетесь либо игнорируете это предложение либо покупаете.

Распространяется в полном объеме. И мешает (правда, не до конца, но в определенных пределах) - тоже, на общих основаниях.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право выкупа означает, что продавец (собственник доли) должен уведомить других собственников о продаже доли и предложить им ее выкупить. Если собственники в течение 1 мес. не дают ответа на его предложение, то может продать долю иным лицам за ту же цену.