Вопросы по распределению и налогообложению совместно приобретенной квартиры при разводе супругов

25.02.2017, 20:22

• г. Санкт-Петербург

Ситуация в следующем. Мной и супругой в браке приобретены 100% долей в квартире (по 50% на каждого), которая пробыла у нас в собственности 5 лет. Стоимость ее была 4 млн. На настоящий момент планируем развестись и квартира достается мне. Нынешняя стоимость 100% долей около 4,7 млн. И так как я ее планирую через какое-то время продавать (в течение года), то у меня возникает два вопроса:

1. Пока мы в браке, супруге лучше мне подарить свои 50% долей или их мне "продать"?

2. При дальнейшей продаже этих 100% долей мною (когда это будет так), будет ли продажная стоимость квартиры в размере 4,7 млн облагаться налогом?

Спасибо!

Читать ответы (3)

Стоимость квартиры
Продажа квартиры

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Савостьянова К.В. 4.6

25.02.2017, 20:24,

г. Москва

1. В Вашей ситуации самый быстрый и менее затратный способ - это оформить договор дарения (ст. 574 ГК РФ), он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Дарение между родственниками налогом не облагается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

2. Налогом облагаться продажа не будет.

Спросить

Юрист

Давыденко А.А. 4.9

26.02.2017, 00:49,

г. Санкт-Петербург

А я не согласен с предыдущим оратором! ЛУчшее в вашей ситуации - это оформить брачный договор! Никакой привязки к квартире нет, стоимость 4-5 тыс рублей у нотариуса и "дело в шляпе". За Договор дарения как вам ранее посоветовали заплатите в несколько раз дороже и устанете документы собирать/подавать. Если нужно помощь в оформление, звоните 980-00-90.

Спросить

Адвокат

Грудкин Б.В. 4.9

26.02.2017, 02:13,

г. Санкт-Петербург

Полностью поддерживаю ответ уважаемой Ксении Вадимовны!

Если доли супругов (по 50% на каждого) явно определены, то речь идёт об общей долевой собственности. Причём каждая из 50% долей находится в единоличной собственности владеющего ей супруга.

В данном случае договор дарения доли - это единственная адекватная форма передачи собственности на всю квартиру одному из супругов. Брачный договор здесь не уместен.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59