Необходимость консьержа в нашем доме - правомерно ли игнорирование оплаты, если решение принимается большинством?
В нашем доме проходит общее собрание собственников и голосование на котором решается вопрос нужен ли нам в дом консьерж. Один из Собственников живет на 2-М этаже и сообщает что ему консьерж не нужен и он за него платить не будет даже если и это решение примет 51%. Правомерно ли это? Или если решение примется более чем 50% Собственников, то обязаны все оплачивать? На что ссылаться?
Если он не хочет платить, то вы его не заставите, так как он голосовал против. Думаю, что и в судебном порядке невозможно будет добиться удовлетворения такого иска, более того, вам придется периодически заявлять такой иск, т.к. он платить все равно не будет.
Спросить
Принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут.
Спросить
Или если решение примется более чем 50% Собственников, то обязаны все оплачивать? На что ссылаться?[quote][/quote] Ссылаться нужно на с татьи 44-46 ЖК РФ,которые регламентируют порядок проведения общих собраний и принятия решений на таких собраниях.
Меньшинство подчиняется большинству, если за решение проголосовало более 50% голосов Если этот собственник не будет оплачивать услуги консьержа, то без проблем через суд можно взыскать плату.
Спросить
Решение общего собрания, принятые с соблюдением требований ЖК РФ, обязательно для всех собственников, поэтому платить на содержание консьержа ему придется. При этом собственник, не участвовавший в голосовании или голосовавший "против" и полагающий, что его права решением собрания нарушены, вправе обжаловать решение в суд в течении 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Пункты 5, 6 ст.46 ЖК РФ.
СпроситьДействуйте в соответствии с вашим уставом, если у вас создано ОСМД. Если такое объединение не создано, то собственник квартиры может оплачивать только те услуги, на получение которых он дал согласие и которые обеспечивают содержание а нормальном состоянии квартиры и обще домовую территорию. Навязывать оплату услуг, в которых собственник не нуждается, не вправе ни УК ни решение собственников других квартир. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВ нашем новом доме скоро будет общее собрание собственников. Будет рассмотрен вопрос о консьерже в подъездах. Вопрос. Как проводится голосование, колличеством голосов от каждой квартиры или площадью квартиры. И второй вопрос. Если решатся, что будут консьерж, то оплата производится от площади квартиры или будет одинакова я цена для всех?
Здравствуйте, Наиля.
Голосование на собрании собственников помещений осуществляется "площадью" помещения, находящегося в собственности. Аналогично и с оплатой.
СпроситьСогласно Жилищного кодекса РФ старший по дому избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома открытым голосованием или путем проведения заочного голосования большинством голосов. Общее собрание может принять решение о выборе старшего подому. Старший по дому отработал 4 года.
ВОПРОС:: КАК правильно составить протокол собрание о переизбраниие нового человека старшего по дому?
Здравствуйте. Посмотрите Приказ Минстроя и ЖКХ от 25.12.2015 г. № 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников..."
В интернете можно найти все - поисковик браузера предоставляет массу ссылок.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! Порядок изложен в законе Статья 45. ЖК. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьМожно ли на общем собрании собственников утвердить дополнительную услугу, такую как консьерж и оборудование дома системой видеонаблюдения. Если да-то на что ссылаться при проведении ОСС. Если проголосуют за это более 50% то обязаны все оплачивать эти услуги?
Спасибо!
Можно на общем собрании собственников утвердить дополнительную услугу, такую как консьерж и оборудование дома системой видеонаблюдения. Все будут оплачивать, Евгений.
СпроситьСовет дома (даже не знаем этих людей, кроме ст. по дому) решили сделать себе зарплату ежемесячную, которую должны оплачивать мы, жильцы дома из своего кармана. Для этого в извещении на квартплату у нас появится еще одна строчка - по оплате работы совета дома. Не согласен с этим. Решатся будет этот вопрос в первых числах мая на собрании дома. Не думаю, что жителей обрадует перспектива всю жизнь платить зарплату из своего кармана кучке людей, но, зная, что на собрании против выступать скорее никто не решится боясь испортить отношения между собой. Понятно, что решается вопрос голосованием. У нас не ТСЖ. Управляющей компанией является УЖХ. Вопрос: 1. Есть ли какие-то документы на которые можно сослаться, чтобы не платить зарплату этим людям. 2. На собрание не придет большинство собственников. Для положительного решения вопроса за должно проголосовать более половины собственников дома, но такое количество собственников дома никогда не выходит на собрание. Имеют ли право представители совета дома собирать подписи собственников после собрания?
Уважаемый Евгений Семенович г.Салават !
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
При этом, Совет МКД это общественный орган управления МКД зарплата за выполнение данной работы НЕ предусмотрена законом.
Удачи вам
Спросить
Здравствуйте.
решили сделать себе зарплату ежемесячную, которую должны оплачивать мы, жильцы дома из своего кармана.
ну это просто какой-то беспредел, по моему
пишите жалобу в прокуратуру..какое может быть собрание?
СпроситьЗдравствуйте! Совет дома соберет (нарисует) недостающие подписи за решение платить зарплату этим людям, они это умеют. Есть ли шанс выйграть суд, ссылаясь на то, что законом не прописана зарплата Совету дома?
СпроситьЖалуйтесь в прокуратуру...
если этого будет недостаточно и если собрание состоится - конечно обращайтесь в суд и оспаривайте данное решение
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
Спросить
Правомерность проведения заочных общих собраний и их возможное влияние на решения членов кооператива
Правомерно ли данное решение, было проведено заочное общее собрание, посредством бюллетеней общее голосование членов кооператива на котором было принято решение, что все последующие общие собрания будут проводиться только в заочной форме.
У нас в подъезде сидит консьерж, говорят собственники что так решили на собрании. Я на этом собрании не был и не голосовал. Но некоторые собственники не хотят платить за консьержа, а совет дома не хочет ставить на голосование этот вопрос. Могут ли нас обязать оплачивать эту услугу, или как нам отказаться от консьержей если совет дома не хочет ставить на голосование этот вопрос?
1.Вы обязаны подчиниться Решению собственников, принятого большинством голосов.
2.По разрешению данного вопроса выступайте инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников с постановкой тех или иных вопросов.
СпроситьВ нашем доме объявление собрание собственников МКД в очно-заочной форме. Какое время должно идти голосование? Если время голосования превышает регламент 60 дней, чем это грозит инициатору собрания?
Период голосования выбирается инициатором. Административная ответственность за нарушение порядка проведения общего собрания законодательством не установлена.
Спросить
1.Так понимаю у вас собрание с использованием Системы. Полагаю, что нарушение ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ является несущественным.
2.В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
3.Возможны также вопросы ГЖИ к такому протоколу.
Спросить
ЖК РФ Статья 48.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме..
Спросить
А как же изменения от 25.05.2020 года ЖК от 29.11.2004 за номером 188-ФЗ, который вступил в силу с 01.07.2020 года? В изменении написано, что голосование может проходить не меньше 7 дней и не более 60 дней.
СпроситьМоим домом управляет управляющая компания. Изначально в доме консьерж отсутствовал. В недавнем времени жильцы на общем собрании дома (где меня не было) решили посадить в подъезде консьержа и даже выгородили для него помещение. В скором времени предстоит собрание жильцов с представителями управляющей компании дома по вопросу оплаты услуг консьержа. Можно ли мне отказаться от данной услуги, тем более, что в договоре с управляющей компанией консьерж не предусмотрен?
Согласно Статьи 47 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Получается, что собрание в форме заочного голосования можно проводить только в том случае, если собрание в виде совместного присутствия не набрало кворум. А просто так, без попытки проведения собрания в виде совместного присутствия, проводить собрание в форме заочного голосования нельзя.
Верно ли я понимаю суть дела?
Можно ли оспорить в суде Решения собрания в виде заочного голосования, если ему не предшествовал созыв собрания в виде совместного присутствия?
Что происходит на практике? Признает ли суд недействительными такие решения?
Если не было уведомления инициатора собрания о предстоящем собрании, с указанием сроков собрания и повески дня, можно обжаловать.
Спросить
Здравствуйте.
Вы правильно понимаете суть дела, при этом на собрании очном, которое должно было проходить в виде совместного присутствия, должен был решаться строго один и тот же перечень вопросов, что и на заочном собрании.
Таким образом, если не было очного собрания или если было, но повестки на очном и заочном собрании разные, то решения, принятые на таком заочном собрании, не соответствуют нормам ЖК РФ, а следовательно, являются недействительными.
Необходимо обращаться в суд с иском и добиваться признания указанных решений недействительными.
Спросить
