Проблема с взысканием долга - что делать, если стоимость предмета ипотеки превышает размер долга?

199₽ VIP

--- Здравствуйте Максим, как видно из вопроса, вам придётся уплачивать разницу между стоимостью предмета ипотеки и размером долга, указанным в исполнительной надписи, либо вернуть эту разницу поставкой товара, согласно заключенного договора.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам и всего хорошего.

Нужно будет уплатить разницу.

В соответствии с п.2 ст.350.1 ГК РФ в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Добрый день,

для правильной консультации необходимо ознакомиться с вашими документами, вы можете обратиться к любому юристу по вашему умотрению.

В соотвествии со ст. 350.1 ГК РФ оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

То есть необходимо учитывать рыночную стоимость.

При этом разница подлежит выплате залогодателю только, если стоимость оставляемого за залогодержателем имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом.

Антонина Васильевна, Ваш ответ меня ввел в большое недоумение...

1. Согласно п. 4 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" 4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися... залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах... и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В нашем случае ипотекой обеспечены ВСЕ требования, вытекающие из договора поставки, в т.ч. основной долг, пени. Указанные суммы (ОД и пени) взысканы судом, в т.ч. пени взысканы на будущее, до момента погашения должником ОД в полном объеме. От того, что в исполнительной надписи указана только часть суммы реальной задолженности остальная часть наших требований не перестает быть обеспеченной ипотекой. Насколько я понимаю, в данном случае ФЗ "Об ипотеке" имеет приоритет над ФЗ "Об исполнительном производстве", причем возникает коллизия: мало того мы не можем за счет предмета ипотеки удовлетворить свои требования, так еще и остаемся должны...

В связи с чем прошу конкретизировать Ваш ответ исходя из вышеуказанного.

2. Каков, по Вашему, правовой механизм "вернуть эту разницу поставкой товара, согласно заключенного договора"? Я что-то не могу себе представить схему возврата разницы, которую Вы описываете.

Игорь Анатольевич, как я сказал выше, стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества НЕ превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом. Стоимость имущества БОЛЬШЕ суммы, указанной в исполнительной надписи, но при этом МЕНЬШЕ размера неисполненного обязательства.