Проблемы с регистрацией уступки права требования - возможность включения в реестр без зарегистрированного договора

Суть вопроса в следующем:

"ООО «Жилкомцентр» (в соответствии с договором 397/15 от 20.12.2016 г.) уведомляет Вас о том, что между ООО «Водоканал» и ООО «Луч» в соответствии со ст. 382 ГК РФ заключен договор об уступке права требования №6980/2 от 26.08.2018 г.

Согласно данному договору ООО «Водоканал» принимает на себя право требования с собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. Челюскина, д. 54 задолженности за коммунальные услуги перед ООО «Луч», образованной на 26.08.2018 г."

Имеют ли право требовать оплату при длящемся договоре с ООО "ЛУЧ"

При приобретении недвижимости по договору уступки права требования требуется внести оплату после заключения договора не дожидаясь момента регистрации договора в юстиции, законно ли это? Подскажите, еще какие документы, подтверждающие право собственности, должен предоставить собственник уступающий право требования покупателю.

В отношении ООО «Луч» было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и введено конкурсное производство.

В реестр требований кредиторов должника были включены требования в общем размере 15 500 000 рублей. В результате реализации имущества, включенного в конкурсную массу, было получено 16 100 000 рублей, требования кредиторов удовлетворены в полном объеме.

Арбитражный суд, рассмотрев отчет конкурсного управляющего, его ходатайство о завершении конкурсного производства, на основании ст. 149 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» пришел к выводу, что конкурсное производство в отношении общества «Луч» подлежит завершению, и вынес соответствующее определение.

Один из участников общества – Комаров А.А., обжаловал вынесенное определение, так как, по его мнению, в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, арбитражный суд должен прекратить производство по делу о банкротстве.

Конкурсный управляющий возражал против жалобы, ссылаясь на то, что к лицам, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве, относится представитель участников (учредителей) должника, а не отдельные учредители. Учредители ООО «Луч» такого представителя не избрали.

В судебном заседании Комаров А.А. пояснил, что учредителями ООО «Луч» в равных долях являются он и его двоюродный брат – Симаков В.И. Поскольку за месяц до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) отношения между ним и Симаковым В.И. испортились, принять решение о том, кто будет представлять интересы учредителей в деле о банкротстве они не смогли. Поэтому Комаров А.А. вынужден непосредственно обратиться с жалобой в суд, не имея документа, подтверждающего его полномочия.

Как должен поступить суд в данной ситуации?

Подлежит ли удовлетворению жалоба Комарова А.А.?

Я приобрела у соседа земельный участок, право собственности признано за мной решением суда. Его (соседа) дочь и внук оспаривали указанную сделку. В настоящее время сосед умер.

Сейчас у них от всего земельного уч-ка осталось 100 кв.м. (остальная часть продана мне). Могу ли я подать исковое заявление о признании этих людей недостойными наследниками на оставшиеся 100 кв.м., так как мне достоверно известно о том, что они при жизни соседа (своего наследодателя) всячески и издевались над ним, принуждали его к переоформлению на их имя имеющейся у него недвижимости? Или я лицо, интересы которого в данной ситуации не затрагиваются?

Спасибо.

Две квартиры принадлежат на основании договоров приватизации, по решению суда были объединены в одну квартиру и поставлена на кадастровый учет. При подаче документов в регпалату, регистратор приостановил регистрацию, так как одну из квартир передавал ооо луч, которого уже не существует и администрации квартиру ооо луч не передавал. Нужно признать право собственности через суд, на какие статьи нужно сослаться при обращении в суд?

В 1995 году ООО купило у завода по договору складской участок, включающий недострой и ведущий к нему ж.д. путь 72 м, который принадлежал заводу по плану приватизации. Затем ООО снесло недострой, взамен построило склад, оформило на него собственность, землю под ним выкупило. Ж.д. путь проходит частично по городской земле, частично - по земле ООО. Никаких документов на него завод в ООО не передал. В 2018 году ООО по требованию инспекторов по надзору за ж.д. транспортом подало в Росреестр заявление на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на этот ж.д. путь и получило отказ, так как: 1) на договоре купли-продажи нет штампа БТИ; 2) к тех. плану не приложены ни разрешение на ввод ж.д. пути в эксплуатацию, ни тех. паспорт, сделанный до 2013 года (при продаже этого ж.д. пути завод в ООО никаких документов на него не передал, а техническую инвентаризацию этот ж.д. путь, как оказалось, вообще никогда не проходил и в БТИ об этом объекте никаких данных нет. ООО обратилось по этому поводу на завод, но письмо вернулось назад после истечения срока хранения на почте (т.е. завод за ним не пришел). Вопрос: к кому, о чем и на основании какой статьи какого закона предъявлять иск в суд? Ссылаться на приобретательную давность? Но для этого владение должно быть добросовестным, а в нашем случае ООО все 24 года не принимало мер к регистрации своего права, т.е. владело, вроде-бы, не добросовестно. Требовать просто признания права? Но ВАС году в 2009 в одном из решений указал, что если на момент передачи недвижимости покупателю право продавца на неё не было зарегистрировано, то после такой передачи, если продавец не ликвидирован, надо идти не в суд, а - в орган регистрации, где продавец сначала должен зарегистрировать своё право на эту недвижимость, а затем - вместе с покупателем - переход этого права к покупателю и что суд не должен подменять собою деятельность органов регистрации. Если у кого-то была подобная ситуация - подскажите, пожалуйста, к кому, о чем и на основании какой статьи какого закона предъявлять иск в суд?

С уважением ко всем юристам данного сайта!

Заключил договор уступки прав и обязанностей с ООО Управляющая компания Квартстрой в котором не ни слова о сроках сдачи объекта.

В свою очередь ООО Квартстрой заключил договор участия в долевом строительстве с ООО Управляющая компания Квартстрой в котором возможен перенос сроков на 6 месяцев.

Последний договор относится каким либо образом к моему договору и будет ли он иметь юридическую силу если я обращусь с иском в суд?

Помогите пожалуйста разобраться с вопросом ипотечного кредита. Живу в Крыму, кредит брался в украинском банке. Получила письмо от ООО "ЮК Правовые инициативы", в котором они сообщают что являются новым ипотекодержателем и требуют зарегистрировать право собственности, иначе обратятся с иском в суд о понуждении меня к регистрации права собственности и ипотеки с возложением на меня судебных расходов. Знаю, что согласно ФЗ №422 такие организации должны пройти аккредитацию в ФЗВ. Как мне поступить?