Как узаконить недвижимость, если она куплена в 1995 году по договору без регистрации в БТИ?
В 1995 году ООО купило у завода по договору складской участок, включающий недострой и ведущий к нему ж.д. путь 72 м, который принадлежал заводу по плану приватизации. Затем ООО снесло недострой, взамен построило склад, оформило на него собственность, землю под ним выкупило. Ж.д. путь проходит частично по городской земле, частично - по земле ООО. Никаких документов на него завод в ООО не передал. В 2018 году ООО по требованию инспекторов по надзору за ж.д. транспортом подало в Росреестр заявление на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на этот ж.д. путь и получило отказ, так как: 1) на договоре купли-продажи нет штампа БТИ; 2) к тех. плану не приложены ни разрешение на ввод ж.д. пути в эксплуатацию, ни тех. паспорт, сделанный до 2013 года (при продаже этого ж.д. пути завод в ООО никаких документов на него не передал, а техническую инвентаризацию этот ж.д. путь, как оказалось, вообще никогда не проходил и в БТИ об этом объекте никаких данных нет. ООО обратилось по этому поводу на завод, но письмо вернулось назад после истечения срока хранения на почте (т.е. завод за ним не пришел). Вопрос: к кому, о чем и на основании какой статьи какого закона предъявлять иск в суд? Ссылаться на приобретательную давность? Но для этого владение должно быть добросовестным, а в нашем случае ООО все 24 года не принимало мер к регистрации своего права, т.е. владело, вроде-бы, не добросовестно. Требовать просто признания права? Но ВАС году в 2009 в одном из решений указал, что если на момент передачи недвижимости покупателю право продавца на неё не было зарегистрировано, то после такой передачи, если продавец не ликвидирован, надо идти не в суд, а - в орган регистрации, где продавец сначала должен зарегистрировать своё право на эту недвижимость, а затем - вместе с покупателем - переход этого права к покупателю и что суд не должен подменять собою деятельность органов регистрации. Если у кого-то была подобная ситуация - подскажите, пожалуйста, к кому, о чем и на основании какой статьи какого закона предъявлять иск в суд?
С уважением ко всем юристам данного сайта!
Земля раньше принадлежала заводу, завод развалился, а земли были приватизирована людьми, сейчас этот завод купил предприниматель и собирается забрать земли назад. Имеет ли он на это право, если земли уже давно находятся в собственности людей?
Работала на заводе! Получила от завода продукцию на реализацию, по истечению времени остатки продукции нужно было вернуть на завод! Передала товар работнику заводу на основании расписки, он с товаром скрылся и на заводе не появился! Завод требует с меня вернуть деньги за товар через суд! как мне быть в данной ситуации?
Смотрите условия вашего с заводом договора. Каким образом там отражен процесс возврата товара.
Спросить
Как получить право собственности на недостроенный дом, если земля не находится в моей собственности?
В 1993 году купил недостроенный дом, есть дубликат договора купли продажи. В БТИ не регистрировал. Достоил в 1994 году, получил тех паспорт. Земля принадлежала прежнему собственнику на праве пожизненно-наследуемого владения. Есть кадастровый и тех паспорт на достроенный дом. Рег.палата отказывается регистрировать, т.к. земля не в моей собственности. Никаких документов больше найти не могу. Где прежний хозяин - неизвестно. Получил решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на неоконченный строительством объект, так как по договору купил именно его. Опять подал на регистрацию, опять отказали, т.к. тех. и кадастровый паспорт - на завершенный дом, а решение - о регистрации перехода права на незавершенный. Теперь не знаю что делать. Если можете - подскажите. Спасибо.
Здравствуйте, Олег!
Теперь Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на оконченный строительством жилой дом. После этого, будете оформлять землю в собственность.
СпроситьЯ думаю,признавать право собственности на дом,а потом примерно так.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
ГАРАНТ:Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 5 статьи 35 настоящего Кодекса признано не противоречащим Конституции РФ
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
ГАРАНТ:См. комментарии к статье 35 ЗК РФ
Спросить
При приобретении недвижимостью право собственности на земельный участок, необходимый для пользования данной недвижимостью переходит к собственнику недвижимости. Можно обратиться в суд с иском на администрацию и рег.палату по месту нахождения недвижимости.
СпроситьВ 2010 году купили Жилой балок с землёй, оформили договор купли-продажи с собственником болка, он передал нам домовую книгу 1992 г и тех. паспорт. В 2019 году обратились в Росреестр с целью оформить землю в собственность, в россреестре отказывают в регистрации собственности мотивируя, что договор купли-продажи не оформлен нотариально и нужно присутствие собственника земли, а он уехал из города. В домовой книге 1992 г. указано что балок размером 36,6 м. установлен на земле в 160 м. кв. , а на кадастровой карте размер земли всего 36 м. кв. и говорят, что эта домовая книга с печатями не имеет юридической силы. В ЕГРН отсутствуют данные о собственниках данной земли. Не можем оформить с 2011 года, вечно пинают по инстанциям, и так по кругу. Имеет ли домовая книга юр. силу и где верные данные о земле? Можно ли через суд оформить землю в собственность?
Если земля у продавца была не оформлена, то нет, нельзя.
Без присутствия продавца нельзя оформить, пусть вышлет доверенность нотариальную на любое лицо, которое от его имени будет заниматься оформлением.
СпроситьЯ арендовал нежилое помещение под магазин у местного сахарного завода с 2000 года. Договор со мной заключали на срок до 1 года и каждый год продлевали. Договор нигде не регистрировали. Срок действия договора истек 10.08.2008 года. Впоследствии выяснилось что сахарный завод не оформил право собственности на это помещение. Только в июне 2009 сахарный завод заказал технический паспорт в БТИ и пытался оформить право собственности на это здание, но согласно действующего законодательства все бесхозное недвижимое имущество перешло в муниципальную собственность. По истечении срока действия договора аренды я продолжал платить арендную плату. Последний раз я платил арендную плату в декабре 2009 года. Имел ли сахарный завод право брать арендную плату не являясь собственником здания? Могу ли я подать иск к сахарному заводу чтобы вернуть свои деньги?
Добрый день, Юлия!
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Право собственности на недвижимое имущество, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
На сегодняшний день судебная практика формируется по пути признания договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в установленном законом порядке, ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.
Таким образом, у Вас есть все шансы получить назад свои деньги.
Спросить
Вынужден не согласиться с коллегой. Вы реально арендовали помещение, в связи с чем обязаны оплачивать аренду. То, что вы платили арендную плату не настоящему собственнику, это уже проблема взаимоотношений между арендодателем и реальным собственником. Полагаю, что перспектива выигрыша в суде очень сомнительна.
СпроситьЕще раз добрый день, Юлия!
Если я правильно поняла из текста письма , имущество, которое Вы арендовали, являлось бесхозным, право муниципальной собственности на него было зарегистрировано только в 2009 году.
Существует судебная практика, по которой лицо, чьи права на недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке, не может сдавать его в аренду и требовать неосновательное обогащение с лица, использовавшего такое имущество до регистрации права собственности арендодателя.
То есть вопрос взаимоотношений реального собственника имущества и Вашего "арендодателя", о котором упоминает г-н Водолазский И.А., действительно может быть поднят, но только за период с момента возникновения права муниципальной собственности до конца 2009 года.
В отношении арендных платежей, уплаченных Вами за период с 2000 года до момента регистрации права муниципальной собственности у Вас по прежнему есть хорошие шансы на возврат.
СпроситьИмею капит. Гараж с 1991 года, получила по реш. профкома завода камаз. Имею только членскую книжку. Земля под гаражами принадлежит заводу. Завод землю передает кооперативу через каждые 5 лет. Есть ли смысл приватизировать гараж без земли? А если не приватизировать смогут ли мои дети получить по наследству этот гараж?
Приватизировать без земли смысла нет. Сам гараж смогут, если право собственности на него у Вас есть.
СпроситьПосле работы на заводе 4,5 года меня послали от завода в институт на учебу (рабфак), закончив институт, вернулась на завод, после учебы отработала на заводе 26 лет. При начислении пенсии 2014 год годы учебы должны входить в начисление пенсии?
Здравствуйте Ольга, учеба засчитывается в общий стаж по нормам Федерального закона от 20.11.1990г. №340-1, размер пенсии в этом случае исчисляется по пункту 4 статьи 30 Федерального закона о трудовых пенсиях в РФ №173-ФЗ, с применением норм Закона 340-1, что не всегда является выгодным вариантом.
Спросить
Да, можно включить, но как правило, это актуально для досрочной пенсии. Если у вас обычная пенсия по возрасту судиться по этому поводу не стоит.
СпроситьМой дедушка, ветеран войны и труда, с разрешения администрации города в 1995-1998 году построил капитальный гараж на арендованной у города земле. Собственность вовремя не оформил. Сейчас администрация отказывает в оформлении аренды под гаражом, настаивая, что аренда только через аукцион. Из документов на гараж: Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию от 1998 г., Договор аренды земли от 1998 г., тех. план от 2019 г. Росреестр приостановил регистрацию собственности на гараж в связи с отсутствием договора на аренду земли. Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?
Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре, если есть разрешение архитектуры (временная установка магазина), выбор участка, договор аренды земли на момент строительства, застройка обьекта была в 2002 году, акт ввода обьекта в эксплуатацию, технический паспорт на обьект, кадастровый паспорт на обьект, на землю есть кадастровый паспорт, но земля не в собственности.
Если разрешение на временную установку магазина, то зарегистрировать собственность нельзя
СпроситьЗаключили договор с заводом (С), получили болванку-договор, спецификацию, счет, проплатили деньги, завод деньги на р/с получил. Завод произвел отгрузку по факсимильной доверенности водителю (снял ксерокопию его паспорта). Как выяснилось позже от имени завода действовал непровомочный представитель не имеющий к заводу отношения. Заключил договор с нами от имени завода, с заводом от нашего имени, в следствии чего договора у нас имеют разные номераи условия (у завода-самовывоз, у нас доставка на наш склад транспортом завода, счета на разные суммы (мы проплатили сумму большую чем была выставленна самим заводом неправомочному лицу). Неправомочным лицом была изготовленна факсимильная доверенность с подделаными подписями по которым завод произвел отгрузку. Как считаете принудит ли суд завод осуществить возврат денежных средст нашей компании.
Товарно-материальные ценности должны выдаваться только по оригинальной доверенности. Если договор с заводом у Вас только с факсимильными подписями, Вы лишены права обратиться в арбитраж за защитой своих прав, так как арбитраж принимает только оригиналы договоров.
Спросить
При условии доказаности изложенных фактов, есть основания для признания договора недействительным. В таком случае сторонам надлежит возвратить взаимополученное в натуре, а при невозможности возместить в денежном эквиваленте.Не буду отнимать хлеб у столичных коллег, потому что вам однозначно надо идти к юристам и в суд. Шансы отстоять свою правоту у Вас есть и очень высокие.
Удачи!
А с мнением уважаемой Татьяны Николаевны не соглашусь. Дерзайте!
Спросить
