Что делать, если застройщик не выполняет обещанные характеристики ЖК и продает участок?

Купили квартиру в строящемся ЖК. Застройщик обещал жилье комфорт-класса по соответствующей цене. Большой проект со школами, дет. садами, паркингами, пешеходными улицами, свободными от машин и прочим для комфортного проживания. В буклете, который нам давали перед покупкой, указаны характеристики наших будущих домов и всего проекта. В частности, лифты, датчики движения, особые покрытия на детских площадках и многое-многое другое, такие мелочи из которых складывалось впечатление, что действительно все продумано для нашего комфорта, поэтому и выбрали именно этот ЖК, хоть он и дороже всего, что строится вокруг. В ходе строительства мы наблюдаем как застройщик меняет проект и его характеристики в худшую сторону.

Общаемся в группе дольщиков в соц. сетях и с застройщиком. На наши вопросы по этому поводу застройщик отвечает, что буклет не является публичной офертой и читайте ваши договоры ДДУ. Так ли это? Ведь именно из-за этой рекламы мы и выбрали нашу квартиру. Можно ли юридически обещать одно, а построить другое. Теперь еще застройщик решил продать половину этого участка на торгах. И нам остается гадать кто его выкупит и что на нем построит. В связи с происходящим все дольщики обеспокоены, что там построят еще один шанхай, раз комфорт не выгодно строить и он в условиях кризиса не продается. И наши квартиры комфорт класса упадут в цене и "жить нам там будет не комфортно" как хотелось бы. Вопрос. Неужели нам остается только смотреть на весь этот беспредел и чувствовать свою беспомощность или можно судиться и добиваться компенсаций за не оправданные ожидания и удешевление квартир?