Грозит ли ответственность за работу в опечатанном судебными приставами помещении?

Добрый день. Закон порядок опечатывания не регулирует, поэтому опечатывайте как сможете. Повесьте замок и наклейте бумагу с печатями, составьте акт.

А опечатывает кто вообще данное помещение? Есть судебное решение? Если нет - что указано в договоре аренды.

Опечатать то, не сложно. Но и последствия негативные могут быть.

А нужно предупреждать об этом арендатора?

В договоре указано что арендодатель имеет право опечатал помещение если задолженность более одного месяца.

Добрый день.

Арендодателю присудят выплаты, пени и штраф если это прописано в договоре. А взыскивать нужно через приставов.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

""Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

""1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Здравствуйте, если арендатор вопреки условиям договора не оплатил аренду помещения, а арендодатель подал в суд исковое заявление, суд, несомненно вынесет решение о взыскании с арендатора недополученных средств по договору аренды ГК РФ ст.606. Как взыскать эти деньги арендодателю, это самый интересный вопрос, приставом будет заведено исполнительное производство, согласно ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 17.10.2019) "Об исполнительном производстве". В рамках исполнительного производства пристав должен найти имущество должника, поскольку у него нет официального дохода, будут арестованы банковские счета должника, также возможен арест его имущества, движимого и недвижимого, возможно что то получится изъять из владения должника.

То что он закрыл ип не чего не значит. Это физическое лицо и его привлекут отвечать по обязательствам. Могут присудить то, что он должен был заплатить по договору и не заплатил. По решению суда, ст.194 ГПК РФ будет происходить взыскание. Если взыскатель обратиться на прямую в банк где открыт счет у должника или отдаст заявлением в ССП исполнительный лист, который взыскатель может запросить у суда.

Суд вынесет решение о взыскании задолженности в пределах суммы исковых требований. Не больше. Суд присудит неоплаченную аренду+за период, за который арендатор должен предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора-это убыток арендодателя (ст. 15 ГК РФ). Также суд может присудить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и судебные расходы.

Федеральным законом РФ "Об исполнительном производстве" предусмотрено довольно много мер принудительного исполнения:

- обращение взыскания на любой доход, кроме видов доходов, предусмотренных ст. 101 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"

- обращение взыскания на имущество, принадлежащее должнику по месту его жительства. Пребывания или нахождения имущества

- ограничение на выезд за границу

- запрет на регистрационные действия на транспортные средства, на недвижимое имущество;

- уголовная ответственность по ст. 315 УК РФ.

Вы перепутали наименования сторон: Арендатора с Арендодателем.

Ну да ладно.

Если стороны ИП или Юр.Лица судиться надо в Арбитражном суде в соответствии АПК РФ.

Если арендатор (должник) не является ИП и не являлся на момент действия договора и образования долга, то надо подавать в суд общей юрисдикции иск об взыскании долга по арендной плате.

Получив испол. Лист направьте его судебным приставам в соответствии со ст.30 законом "Об исполнтельном производстве"

Взыщет долг и неустойку ст 330 ГК РФ или проценты по ст 395 ГК РФ и судебные расходы.

Взыскание через ФССП.

Уважаемая Виктория г. Петрозаводск!

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- при наличии заключённого Договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) вы вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями к нанимателям жилого помещения (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.01.2020 г.

Здравствуйте, уважаемая Виктория! Давайте по порядку. Если по договору аренды (ст.606 ГК РФ) не исполнены обязательства по арендной плате (ст.614 ГК РФ), то это повод для того, чтобы взыскать эту сумму через суд. Вынесут решение и когда оно вступит в силу (ст.13 ГПК РФ), то взысканием займутся приставы (ФССП), куда нужно будет отнести исполнительный документ. А если есть имущество, то на него может быть обращено взыскание и наложен арест (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Можно закрыть ему выезд за пределы территории РФ согласно ст.67 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при сумме долга более 30 т.р.

Как появятся доходы, то согласно ст.99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" можно будет взыскивать до 50% дохода должника.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Суд вынесет решение в пользу арендодателя, а судебные приставы будут принудительно исполнять это решение в рамках ФЗ "ОБ исполнительном производстве". Будут искать его имущество, может быть найдут какие-то доходы, официальные или неофициальные. В общем, трудно взыскивать деньги с таких лиц, но как то будут взыскивать. Это в общих чертах, но в каждом деле могут быть свои особенности.

Евгения!

С таким вопросом Вам следует обратиться на очную консультацию к адвокату.

Уважаемая Евгения! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим договором аренды.И обязательно направьте письменную претензию на имя собственника о чиненении препятствий.

Вопрос то в чем? штрафы и выплаты должны быть предусмотрены договором аренды;

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 614. Арендная плата

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ ">>>"

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

""1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

""Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

""2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

""1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

""2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

""3) предоставления арендатором определенных услуг;

""4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

""5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

""3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

""4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

""5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Не знаю, после получения решения суда истец может отдать лист приставам, а те будут искать имущество, арестовывать счета, накладывать запреты на выезд и прочее.

А чем мы должны расплачиваться если у нас ничего нет? Мы заплатили за последний месяц! Просто хотим досрочно расторгнуть договор, но нам не дают! Хотя по договору за ними есть право расторгнуть его в одностороннем порядке, если мы не платежеспособны.

И что арендодатель сделает в этом случае? Подаст в суд? И что они с нас поимеют если у нас ничего нет?

А Вы способны чем-то помочь?

По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Арест на имущество должника применяется:

- для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

- при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

- при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается (часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества), (в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ).

Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором указывается: (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ).

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

http://r75.fssprus.ru/2018314/

Вас уведомлчть не должны, обязаны уведомить арендодателя, а он уже вас ст 80 об исполнительно производстве

Здание арестовано а арендодатель требует чтоб я освободила промещение. в договоре указанно что имею приоритетное право выкупа. выкупить и оформить документы не могу т.к. наложен арест на любые действия связанные с продажей и регистрацией.в данной ситуации здание кому принадлежит государству или пока арендодателю?заранее спасибо

Он имеет право меня выставить, до решения приставов о выставлении здания на торги?

Здравствуйте Александр, если у должника ни чего нет и приставы не смогут обнаружить какое либо имущество, то исполнительное производство будет прекращено.

Здравствуйте. Могут приехать к данному должнику по месту его проживания и описать имущество наложив арест. А потом продать его и погасить его долг.

Может оштрафовать должника до 2 тысяч первый раз; Если тот штраф не оплачивает, то протокол по ст. 20.25 КоАП РФ, санкцией которой является арест;

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.10.2017)

""КоАП РФ Статья 17.14. Нарушение законодательства об исполнительном производстве

(введена Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

""1. Нарушение должником "законодательства" об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требований судебного пристава-исполнителя, представлении недостоверных сведений о своих правах на имущество, несообщении об увольнении с работы, о новом месте работы, учебы, месте получения пенсии, иных доходов или месте жительства, за исключением нарушения, предусмотренного статьей 17.17 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до ста тысяч рублей.

""2. "Неисполнение" банком или иной кредитной организацией содержащегося в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств с должника -

влечет наложение административного штрафа на банк или иную кредитную организацию в размере половины от денежной суммы, подлежащей взысканию с должника, но не более одного миллиона рублей.

""2.1. "Неисполнение" содержащихся в исполнительном документе требований о списании с лицевого счета или счета депо должника и зачислении на лицевой счет или счет депо взыскателя эмиссионных ценных бумаг при наличии ценных бумаг на соответствующем счете должника эмитентом, самостоятельно осуществляющим деятельность по ведению реестра владельцев эмиссионных ценных бумаг, профессиональным участником рынка ценных бумаг, осуществляющим учет прав на эмиссионные ценные бумаги, принадлежащие должнику, -

влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере одной трети стоимости эмиссионных ценных бумаг, подлежащих взысканию, но не более одной второй стоимости таких ценных бумаг.

(часть вторая.1 введена Федеральным законом от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

""3. Нарушение лицом, не являющимся должником, "законодательства" об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требований судебного пристава-исполнителя, отказе от получения конфискованного имущества, представлении недостоверных сведений об имущественном положении должника, утрате исполнительного документа, несвоевременном отправлении исполнительного документа, неисполнении требований исполнительного документа, в том числе полученного от взыскателя, -

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 57-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

" Открыть полный текст документа "

Здравствуйте. Если должник скрывает свой доход, то пристав вправе принять меры по розыску работы должника, истребованию из ИФНС сведений о перечисляемых должником налогах, принять меры по розыску имущества должника, арестовать имущество должника по месту регистрации, объявить должника в розыск, вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, направить запрос в ФРС по РФ об истребовании сведений о его имуществе на территории РФ.

Имеется задолженность по аренде за один месяц, помещение опечатали до полной оплаты, сейчас возможности оплатить нет, будет через 10 дней, а должна ли я потом платить аренду за эти дни, когда помещение было опечатано?

наверняка

смотрите условия договора.

Имеется задолженность по аренде за один месяц, помещение опечатали до полной оплаты, сейчас возможности оплатить нет, будет через 10 дней, а должна ли я потом платить аренду за эти дни, когда помещение было опечатано?

Вам нужно внимательно изучить договор аренды, какие условия предусмотрены в нем в случае неоплаты аренды.

Анастасия, не имеют право опечатывать помещение, т.к. препятствуют Вашей деятельности. Обратитесь с претензией к арендодателю и потребуйте пересчитать сумму аренды за период, когда Вы не могли пользоваться помещением.

Статья 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Добрый день!

Пишите официальную претензию по поводу товара, если не удовлетворят подавайте в суд

Что касается оплаты аренды, то она будет начисляться пока не расторгнут договор