Спор о возврате задатка при незаключении основного договора на покупку квартиры
Мы хотим купить квартиру. Подыскали, посмотрели-понравилась, заключили предварительный договор. В нем прописали обязанность заключить основной договор до 15-го, внесли задаток 50000. Причем прописано, что если по нашей инициативе договор не заключается, нам задаток не возвращается. Если по инициативе продовца-то он возвращает в двойном размере.
Оказалась, что у них перепланировка не узаконена, узаканивать они ее не хотят. Мы просим вернуть 50000, а они говорят, что мы передумали и деньги нам не вернут.
Подскажите пожалуйста, кто прав-виноват, как нам поступить?
Что бы точно ответить на ваш вопрос, юристу нужно читать договор ваш, а не с ваших слов его анализировать, но скорее всего вопрос придётся в суде вам решать.
Спросить
Сергей, для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать, на каких условиях была внесена предоплата и при наступлении каких обстоятельств продавцы обязаны ее вернуть. Кроме того, из текста предварительного можно понять, передавались ли деньги в качестве аванса либо задатка (и, соответственно, в каком размере – одинарном или двойном, они должны быть в случае чего возвращены).
Если наличие перепланировки не оговаривалось в предварительном договоре, то требовать согласования от продавцов либо денежную компенсацию Вы, конечно, можете.
По сути, у Вас есть только один инструмент в переговорах — это расторжение предварительного договора. Т.е. или я расторгну, так как мне ничего не сказали о перепланировке или давайте договариваться о компенсации.
Вам необходимо грамотно составить претензию-уведомление о расторжении Договора, которую вручить Продавцам. Но чтобы вам помочь с претензией, необходимо смотреть Договор, он у вас на руках?
Спросить
Мама собралась покупать квартиру, внесла задаток 100 000 руб (заключила предварительный договор). Сейчас передумала, хочет вернуть деньги. Риэлтор сказала деньги не вернут. НО! В договоре прописано, что если банк не одобрит кредит на покупку квартиры (не хватает 300 000) задаток должен быть возвращен! Как грамотно поступить?
Если так указано, то направьте претензию изначально, а потом в суд, если не вернут. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.
Спросить26.08.2014 г мы заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома. Нам был внесен задаток в размере 60 тыс. руб. На данный момент мы передумали продавать и расторгаем договор. В договоре указано, что если договор не будет заключен по Вине продавца, то покупателю возвращает задаток в двойном размере. Вопрос: должны ли вернуть в двойном размере или нет?
Если сделка не состоится по Вашей вине, то к сожалению Вы обязаны вернуть задаток покупателю в двойном размере.
Спросить
26.08.2014 г мы заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома. Нам был внесен задаток в размере 60 тыс. руб. На данный момент мы передумали продавать и расторгаем договор. В договоре указано, что если договор не будет заключен по Вине продавца, то покупателю возвращает задаток в двойном размере. Вопрос: должны ли вернуть в двойном размере или нет? Или как этого можно избежать.
Заключили предварительный договор купли продажи, отдали задаток продавцу и оплатили 50% риелторских услуг (15000). С риелтором заключили договор, где указано, что первые 50% мы оплачиваем ему за подбор объекта, который нам подходит! Но сделка сорвалась по вине продавца (она передумала продавать), продавец не возражает вернуть задаток в двойном размере (условия договора), а вот Риелтор отказывается вернуть деньги, которые мы ему оплатили! Мотивирует это тем, что квартиру он нам нашёл, а то, что продавец передумал продавать, это не его проблемы! Как быть в такой ситуации? Как вернуть деньги?
Екатерина! Без изучения Вашей правовой ситуации, включая документы, ответить может только ПРОХОДИМЕЦ!
Не исключено, что с персонами в этой ситуации придётся разбираться. Законными, естественно, способами. Очень часто имеет место сговор и мошенничество. Но это по практике, у Вас всё может быть и иначе.
СпроситьЗаключил предварительный договор где собственник уверял что перепланировка узаконена. На деле договор на перепланировку на узаканивание перепланировки предлагают заключить мне параллельно с заключением основного договора. Это переделанные гостинки из многокомнатных квартир. Если решение не будет принято по узаканиванию перепланировки, то могу я перенести ответственность на продавца?
Хотели приобрести квартиру, с продавцами составили соглашение о задатке и внесли задаток 50000 р., в соглашении была прописана сумма полной стоимости квартиры и случаи возврата задатка в двойном размере, если продавец передумал. Предварительный договор не был составлен. Продавец передумал продавать квартиру, объяснив, что хотят оставить ее себе, но в интернете повесил объявление о продаже с большей суммой и готов вернуть задаток обратно 50000 р. Можем ли мы в этой ситуации потребовать возврат в двойном размере? Будет ли суд на нашей стороне?
Нужно смотреть полный текст соглашения чтобы решить вопрос о возврате задатка в двойном размере, документ о передаче 50 тыс. имеется?
Спросить
Здравствуйте! Если действительно из смысла соглашения следует, что стороны имели ввиду сумму задаток, то Вы вправе требовать двойную сумму. В противном случае можно взыскать, уплаченную сумму в размере 50 000 р.
Спросить
В соответствии со ст.380 ГК РФ[quote][/quote]
. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Поэтому, если вы не заключали договора купли-продажа, хотя бы предварительного, то никакой речи о задатке быть не может
У вас-не задаток, а обычная предоплата (аванс), ни о каком "двойном" размере речи также быть не может.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи и внесли задаток, который прописали там же, 70 000 р. Пока продавцы переделывали документы (оказалось что нет кадастрового) нашли квартиру, случайно, лучше и дешевле - решили купить её. Как можно вернуть задаток? Читали что пока не подписан основной договор, который регистрируется в недвижимости, задаток по сути не является задатком так как это сумма в обеспечение обязательств по договору, а договора нет и продавцу если не вернет добровольно по суду скажут вернуть, так как по ст.1102 гк это незаконное обогащение. Поясните, пожалуйста, так ли это? что нам делать? И могут ли нас попытаться принудить заключить основной договор?
Заключая договор вы связываете себя определенными обязательствами Поэтому продавец имеет все шансы понудить вас заключить основной договор и не возвращать деньги.к вашему сведению задаток может выдаваться и в обеспечение предварительного договора
СпроситьКак быть... Был заключен предварительный договор продажи квартиры. Я - продавец. Взяла задаток. Сделка 25 ноября. Покупатель отказался от сделки, требует вернуть задаток. В договоре оговорено, что задаток не возвращается. Заключили новый договор с новым покупателем. Объявился старый и требует вернуть задаток в двойном размере, теперь говорит, что отказалась я, так как продаю квартиру другому.
Елена!
Если продавец отказался от заключения основного договора, это нужно было оформить протоколом о расторжении договора. Если это не делано, Предварительный договор считается действующим и покупатель вправе требовать от Вас возврата задатка в двойном размере. Отнесите этот задаток за счет нового Покупателя.
Спросить
Нужно бы видеть ваш предварительный договор - до какого срока он действует, когда вы должны были заключить основной договор, велась ли переписка о возврате задатка и ряд других вопросов позволят дать правильный ответ.
Спросить
Елена, а Вы сможете доказать, что первый покупатель отказывался от сделки? Он письменно это сделал? Если нет и он подаст в суд, а в суде подтвердит, что намеревался купить квартиру, то с Вас взыщут задаток в двойном размере.
Спросить
4. Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения
обязательства по заключению договора о передаче имущества,
предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком,
обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка
Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ
от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5
Однако ВАС в спорах о возможности обеспечения задатком предварительного договора указывает, что "невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК", "предварительный договор не содержит никаких денежных обязательств сторон друг перед другом".
Данная точка зрения судей ВАС представлена в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09, Определении от 29.03.2013 N ВАС-3157/13, Определении от 12.04.2012 N ВАС-3880/12 и многих иных судебных актах ВАС.
ВАС косвенно утверждает свою позицию в п. 14 ИП ВАС от 16.02.2001 N 59 "Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества".
СпроситьМы заключили предварительный договор купли квартиры, внесли задаток один миллион рублей, два миллионна должны заплатить через 2 месяца, в договоре прописанно если мы рассторгаем договор, то миллион остается у продавца, тут выесняется, что перепланировка квартиры не узаконнена, можем ли мы рассторгнуть договор, без потери миллиона.
Да можете, можно признать пункт договора не действительным. Даже если данная сумма была задатком, но Вы не знали и хозяин квартиры Вам не сообщал о перепланировке.
Спросить
