Продажа доли квартиры - как учесть право несовершеннолетней дочери и разрешение органов опеки и попечительства?
₽ VIP

• г. Москва

Я и дочь (15 лет) являемся собственниками 2-х комнатной квартиры (по 1\2 доли у каждого) приватизированной в 2007 году. В квартире также зарегистрирована и проживает моя бывшая жена (развелись год назад), мать моей дочери, которая в приватизации данной квартиры не участвовала.

Сейчас мы с женой намерены совершить сделку купли-продажи моей 1\2 доли жене.

Для регистрации договора купли-продажи необходимо предоставить пакет документов в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии.

Меня интересует 2 момента:

- следует ли учитывать преимущественное право моей дочери на покупку моей доли с учетом что она несовершеннолетняя И ЕСЛИ ДА ТО КАК ЭТО ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ.

- нужно ли разрешение органов опеки и попечительства.

Собственно дочь как являлась собственницей 1\2 доли, проживала так и останется проживать в данной квартире и владеть 1\2 квартиры.

Я уже предварительно звонил по телефонам для консультаций в службу гос. регистрации по разным округам. Единого ответа нет. Поэтому обращаюсь к Вам за советом и помощью.

Спасибо заранее.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Согласие органов опеки обязательно, фактические обстоятельства значение не имеют. Дочь имеет право преимущественной покупки. Предложение о выкупе направляете через нотариуса, форма у них есть.

Спросить

Здравствуйте, Дмитрий.

Так Ваша дочь является сосбственником квартиры, у неё есть преимущественное право покупки Вашей доли (ст. 250 ГК РФ). Поэтому Вы обязаны направить ей предложение о покупке Вашей доли в квартире.

Все действия по данной сделке должны быть совершены Вашей дочерью с письменного согласия её законного представителя (матери или отца). Но, в виду того, что Вы и её мать являетесь в этой ситуации заинтересованными лицами, согласовывать лучше всего с ограном опеки. После оформления письменного отказа, можете совершать сделку с бывшей супругой.

С уважением!

Менкина И.Е.

Спросить

Вы оба как законные представители , а ткже сама дочь представляете в орган опеки свое согласие на продажу-покупку и отказ от права преимущвствнной покупки дочерью.. После чего опека дает согласие на продажу., которое и представляете в УФРС.

Спросить

Уважаемый дмитрий зачем Вам органы опеки если вы собираетесь продавать свою долю и зачем Вам соблюдать преимущественное право по отношению к вашей же дочери? она ведь не пойдет в суд и не будет заявлять и просить в течение трех месяцев чтобы на неё перешли права покупателя, и нужна ли вам купля-продажа? может проще дарение? Если нужна помощь в этом вопросе , обращайтесь, все сделаем под ключ.

С уважением Дмитрий Юрьевич

ЮК "Профит-Лоэрс"

Спросить

Комментарий к последнему отвеиту.

При дарении бывшая жена будет платить налог на дарение. и не получит налоговый вычет на покупку.

Дочь в суд не пойдет,но УФРС договор купли-продажи без согласия опеки не зарегистрирует даже , если за деньги и под "ключ"

Спросить
Геннадий
20.07.2011, 18:53

Если да, то, что можно предпринять по существу данного вопроса?

В 2004 г. семья из 3-х человек (муж, жена и несовершеннолетняя дочь) проживала в полутора комнатной квартире. Жена и дочь в ней же были и зарегистрированы. Квартира приобретена в браке и на праве собственности принадлежала жене. В 2004 г. жена продала квартиру своей матери. Надлежащим образом оформленное разрешение от мужа на продажу квартиры имелось, но не было разрешения (согласования) со стороны органов опеки и попечительства. Регистрация у жены и дочери в этой квартире сохранилась. В 2005 г. брак между супругами расторгнут. В том же году муж в обеспечение долговых обязательств передал по договору купли-продажи матери бывшей жены одну треть трехкомнатной приватизированной квартиры, принадлежавшую ему на праве общей долевой собственности совместно с родителями. На сегодняшний день пятнадцатилетняя дочь продолжает проживать попеременно в прежней квартире с матерью бывшей жены (бабушкой), где зарегистрирована, либо с отцом и его родителями (бабушкой и дедушкой) в квартире (где им принадлежит две трети). Мать (бывшая жена) с 2005 г. по настоящее время находится в Москве, с дочерью общается два раза в год. Сейчас, в отсутствие своей собственности, она поставила вопрос о продаже той одной трети трехкомнатной квартиры, которую приобрела ее мать в 2005 г. и бывшей своей, а ныне принадлежащей матери, полутора комнатной квартиры. Вопросы: Нарушены ли были права несовершеннолетней дочери дважды: первый раз при продаже квартиры в 2004 г. и второй раз при продаже доли в квартире в 2005 г. без участия органов опеки и попечительства? Не будут ли они нарушены еще и сейчас при осуществлении последней ситуации? Если да, то, что можно предпринять по существу данного вопроса?
Читать ответы (2)
Юрий
18.12.2007, 16:11

Неделю назад обнаружил, что в приватизации (в равных долях) участвовала несовершеннолетняя племянница - 2005 г рождения.

Осенью 2006 года была проведена в приватизация квартиры в которой были прописаны моя жена, мой несовершеннолетний сын (год рождения - 2001, декабрь) , мать жены, сестра жены и её несовершеннолетняя дочь (год рождения - 2005, сентябрь). Неделю назад обнаружил, что в приватизации (в равных долях) участвовала несовершеннолетняя племянница - 2005 г рождения. Законна ли эта приватизация? Если нет, можно ли оспорить приватизацию в суде? Спасибо.
Читать ответы (1)
Любовь Сергеевна
11.07.2015, 05:30

Прописанный муж в квартире бывшей жены - возможное исключение из проживания

Мой муж прописан в квартире, где проживает его бывшая жена. Эту квартиру они купили, когда были в браке, но договор купли - продажи его бывшая жена оформила на себя. В 2001 году они развелись. С 2002 года по 2009 год он жил со мной в гражданском браке. С 2009 года у нас зарегистрирован брак. Живём в моей квартире втроём, я. муж и мой взрослый сын. Муж оплачивает за квартиру у бывшей жены 1/3, так как там прописан ещё и его сын взрослый. Может - ли его бывшая жена выписать его из квартиры?
Читать ответы (1)
Вера Дмитриевна
25.01.2010, 21:32

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Во время брака муж был прописан в своей квартире, а жена вместе со своими родителями была прописана в своей квартире. Но проживали 25 лет вместе в квартире мужа. Три года тому назад жена приватизировала квартиру в которой была прописана. Квартира была приватизирована на жену и мать жены (отец жены отказался от своей доли в пользу жены и дочери). Зетем мать написала завещание на дочь. В 2009 году жена развелась с мужем. Имеет ли право муж на долю приватизированной квартиры жены. Если он там никогда не был прописан и не проживал. Но приватизировала квартиру жена вов время брака.
Читать ответы (2)
Наталья
14.01.2015, 08:19

Как выписать бывшую жену и дочь из приватизированной квартиры и что для этого требуется

Помогите разобраться в следующих вопросах. У меня есть квартира, приобретена была уже в браке и приватизирована на мое имя. В этой квартире сейчас зарегистрированы я, бывшая жена и дочь. Так же в 2010 году приобретена еще одна квартира (в которой в данный момент и проживают жена и дочь), право собственности в равных долях на меня, жену и дочь (дочери сейчас 16 лет). В 2014 году я с женой развелся. Могу ли я выписать из приватизированной квартиры бывшую жену и дочь, предоставив им возможность прописаться в той квартире, которая приобретена в 2010 году? Нужно ли согласие бывшей жены на выписку из этой квартиры и какие вообще документы для этого нужны? Могу ли я сейчас сделать дарственную приватизированной квартиры на родителей, или нужно мне ждать три года после расторжения брака?
Читать ответы (2)
ЕЛЕНА
03.04.2006, 01:04

Нужно ли разрешение органов опеки и попечительства на составление договора дарения квартиры, если в ней прописан инвалид 2 группы

Моя тетя является собственником квартиры, хочет составить договор дарения на мое имя, в данной квартире-прописан ее сын (инвалид 2 гр)-не имеет доли. Для того, что бы зарегистрировать данную сделку в Городском бюро регистрации нужно ли разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если инвалид сохраняет право проживания в данной квартире? Заранее благодарю Вас за ответ.
Читать ответы (2)
Наталья
29.04.2009, 11:50

Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для заключения договора купли-продажи недвижимости с участием

У меня такой вопрос. Планируется заключение договора купли-продажи недвижимости (2\3 1-к квартиры) с правом пожизненного проживания. Стороны договора - я и мои родители, которые продают мне свои доли - по 1/3 квартиры. 1/3 этой квартиры уже находится в собственности моей несовершеннолетней дочери (их внучки). Нужно ли нам будет для государственной регистрации этой сделки предоставить какие-либо из следующих документов: - Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости). - подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников. С уважением,
Читать ответы (1)
Татьяна Ивановна
30.10.2017, 13:49

Оспорить сделку по продаже квартиры и восстановить права ребенка - возможно ли это?

Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Читать ответы (2)
Наталия
19.07.2011, 14:29

Продажа квартиры в Москве для покупки жилья в Германии

У меня трехкомнатная приватизированная квартира в Москве, собственниками в равных долях являемся - я, моя мама и моя несовершеннолетняя дочь (7 лет). Проживаем в Германии, у дочери двойное гражданство (имеется немецкий паспорт), у меня разрешение на ПМЖ. Хотела продать квартиру в Москве и купить в Берлине квартиру превосходящую по метражу нашу квартиру в Москве и оформить собственниками в равных долях дочь и маму. На квартиру в Москве имеется покупатель, желаемую квартиру в Германии так же нашли. Начали подготовку документов для органов опеки, где нам на консультации сказали, что разрешения на продажу квартиры в Москве для покупки квартиры в Германии нам там никогда не дадут, т.к. сделка не может быть одновременной, поскольку регистрация будет осуществляться двумя разными организациями в разных странах и органы опеки не могут проследить факт покупки квартиры за границей с дальнейшим отчуждением равноценной (в моск. Квартире) доли в собственность ребенка.
Читать ответы (4)
Сергей
28.12.2009, 20:10

Сейчас возник вопрос-каким образом можно его бывшую жену выписать из данной квартиры и как это правильно сделать.

Прошу Вас оказать помощь в следующем вопросе. Имеется 2-х комнатная квартира, в которой прописаны: я, мой отец-ему 83 года и его бывшая жена. В 2007 году данная квартира была приватизирована мною, а потом, в 2009 году я оформил дарственную на мою жену, которая в настоящее время является единственным собственником. В декабре 2008 года мой отец развелся со своей женой и она уже второй год в данной квартире не проживает, коммунальные и прочие налоги не оплачивает, а проживает в съемной квартире. Сейчас возник вопрос-каким образом можно его бывшую жену выписать из данной квартиры и как это правильно сделать. Мой отец не знает как это сделать и к тому же не является собственником. Спасибо.
Читать ответы (1)