Риски и преимущества при приобретении квартиры через доверенность с использованием материнского капитала
Собирась приобрести квартиру. Собственник после инсульта, доверенность на дочь. Оцените риски. Буду использовать материнский капитал. Спасибо, Оксана.
Риски высокие. Возможно оспорить сделку по ст. 177 ГК РФ, и признать ее недействительной в связи с тем, что собственник не мог отдавать себе отчет в своих действиях.
Спросить
Спасибо, Юлия Александровна. Возможно ли обезопасить сделку или лучше отказаться?
СпроситьДобрый день, Елена! Тут нужно смотреть когда именно была выдана доверенность, если до инсульта, и человек отдавал отчет своим действия при ее выдаче, это одно. А если после инсульта, это другое. Но лучше конечно посмотреть другой вариант.
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру по военной ипотеке, могу ли я использовать материнский капитал для покупки мебели в эту квартиру? Спасибо.
Может, но только, если после этого мать полностью перестанет быть собственником, чтобы никакой ее доли в квартире не осталось. Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте! Не может приобрести долю в квартире матери. Или всю квартиру приобретаете, или ПФР не одобрит такую сделку. Всего доброго.
СпроситьПокупка квартиры. Собираюсь использовать материнский капитал. Остальную сумму добавляет свёкр, оформляя на себя ипотеку. Кто будет собственник? Два собственника? Что идет в залог?
Собственник квартиры - несовершеннолетняя дочь. Можем ли мы использовать материнский капитал на реконструкцию квартиры? (Есть возможность расширить квартиру вверх и сторону.
Добрый вечер. Часть 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016), говорит о том, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ).
То есть, вы собираетесь улучшать жилищные условия путем расширения жилой площади пристройкой.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, собственник живет в другом городе, он выписал матери генеральную доверенность с правом продажи, мать выступает продавцом. Мать (продавец) предлагает продать мне квартиру по доверенности. Какие риски для меня несет покупка у собственника, а у человека у которого доверенность?! Заранее спасибо.
Если сама доверенность, выданная собственником, не вызывает сомнений, то никаких.
ГК РФ.
"Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого".
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру, но у продавца есть 13 летняя дочь и у нее есть доля. Продавец приобретал квартиру через материнский капитал. Документы с опеки будут скоро готовы. Подскажите как должно быть в документе с опеки, чтобы сделка осуществилась без риска?
Здравствуйте, Вика!
Должно быть постановление опеки с разрешением на отчуждение данной квартиры.
СпроситьМеня зовут Оксана. Подскажите, пожалуйста, могу ли я использовать материнский капитал на покупку доли квартиры своей родной. Квартира приватизирована на 6 человек: моя мать, отец, сестра, её дочь 17 лет, я и мой сын 17 лет. Могу ли я купить долю сестры и её дочери на материнский капитал? Спасибо.
Здравствуйте Оксана.
Покупать доли у своих родственников не запрещено.
Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Да, Вы можете приобрести долевую собственность в квартире своей родственницы, это будет рассматриваться, как улучшение жилищных условий.
СпроситьСобственник авто после инсульта. Присутствовать на сделке не может. Продает его дочь по генеральной доверенности. Каковы риски? Стоит ли ввязываться в такую сделку?
Обратитесь к нотариусу, в соответствии с ст. 44 основ законодательства о нотариате
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
СпроситьПредлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.
Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.
Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.
Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.
СпроситьКакой налог буду платить, если: квартира в собственности 2 года. Собираюсь продать её и приобрести дом + материнский капитал. Как сэкономить? Спасибо!.
---Здравствуйте, можете просто подать две декларации на расход на продажу квартиры и на доход на приобретение дома, и ничего возможно платить не придётся. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
