Покупатели садового участка столкнулись с наложенным запретом на регистрационные действия - Рекомендации по действиям восстановления права собственности
В апреле 2015 г дед оформил на внука дарственную на садовый участок. Внук получил свидетельство о госрегистрации. В авгсте 2016 г вунк продал этот участок, при оформлении никаких запретов на регистрационные действия не было. И покупатели получили свидетельство. 3 марта покупателям приходит письмо что судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия. У деда есть исполнительное производство у судебного пристава.
Что делать в этой ситуации, как так получилось, ведь при оформлении дарственной и при оформлении продажи никаких запретов не было. Что делать.
Если переход права собственности прошел, то пусть новые владельцы идут и показывают выписку из ЕГРП приставу
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
""1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит "государственной" регистрации.
""2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
""3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Здравствуйте. Новые собственники, к сожалению, вынуждены будут немного походить. С документом, подтверждающим право собственности к приставу - направить заявление о снятии обременений. Если реакции не последует, или будет отказ - обращаться в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В апреле 2015 г деде оформил дарственнуюна садовый участок внуку.
Внук получил свидетельство о собственности наземельный участок +домикв мае 2015 г, обременений в виде запретов при оформлении не было.
В конце июля 2016 г внук продает садовый участок, новые собственники получают свидетельства, при оформлении гос сделки в росреестретакже не было никаких обременений и запретов.
В марте 2017 г новые собственники получили письмо с росреестра, о том, что на основании постановления судебного пристава наложен запрет на регистрационные действия на садовый участок.
Обратившиськ приставу, пристав пояснил, что у деда имеются исполнительные листы, один из которых с ноября 2014 г и дед умышленно оформилна внука дарственную и что сейчас служба приставов будет обращаться в суд и признавать сделку не законной и привлекать деда по ст 312 ук.
Но, с 2015 г прошли 2 сделки в росреестре, запретов не было.
Дед об исполнительном производстве до сих пор не был ознакомлен, 50 % с пенсии у него удерживают. Повестки отправленные приставом получены не были, т.к. они были отправлены по старому адресу, по которому дед не проживал уже с 2013 года. Об исполнительно производстве ничего не знает, т.к. пенсию он не снимает, просто идут накопления.
Как отстоять внуку свою собственность и снять ограничения.
Дед оформил договор дарения внуку в 2015 г, в 2016 г внук продал садовый участок. Новые собственники получили свидетельство. В марте 2017 новые собственники получили с росреестра письмо, что пристав наложил запрет на рег действия, в связи с тем, что оформление было умышленным, т.к. у деда есть исполнительный лист от 10.2014., по которому у него удерживают 50% с пенсии Но при оформлении сделок, причем прошли две, никаких запретов не было. Сейчас пристав хочет подать в суд, о признании сделки дарения недействительной. 1.Что нам делать в этой ситуации 2. Может нам самим подать в суд на пристава о снятии запрета.
Ведь по закону сделки прошли и запретов не было. Были у приставов пристав говорит что на нас подает в суд, якобы оформление дарственной было умышленным, но ведь наш деде не знал, что есть исполнительное производство, никто его не ознакомил с ним, и уведомления приставы отправляли на страый адрес, по которому же как больше года наш деде не прописан был и не проживал там.
ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ.
Дед оформил договор дарения внуку в 2015 г, в 2016 г внук продал садовый участок. Новые собственники получили свидетельство. В марте 2017 новые собственники получили с росреестра письмо, что пристав наложил запрет на рег действия, в связи с тем, что оформление было умышленным, т.к. у деда есть исполнительный лист от 10.2014., по которому у него удерживают 50% с пенсии Но при оформлении сделок, причем прошли две, никаких запретов не было. Сейчас пристав хочет подать в суд, о признании сделки дарения недействительной. 1.Что нам делать в этой ситуации 2. Может нам самим подать в суд на пристава о снятии запрета.
3. нам подавать от своего имени, потому что новый собственник не хочет связываться с приставом, а сам пристав с нами даже говорить не хочет.
Ведь по закону сделки прошли и запретов не было.
Дед оформил договор дарения внуку в 2015 г, в 2016 г внук продал садовый участок. Новые собственники получили свидетельство. В марте 2017 новые собственники получили с росреестра письмо, что пристав наложил запрет на рег действия, в связи с тем, что оформление было умышленным, т.к. у деда есть исполнительный лист от 10.2014., по которому у него удерживают 50% с пенсии Но при оформлении сделок, причем прошли две, никаких запретов не было. Сейчас пристав хочет подать в суд, о признании сделки дарения недействительной. 1.Что нам делать в этой ситуации 2. Может нам самим подать в суд на пристава о снятии запрета.
Ведь по закону сделки прошли и запретов не было.
Нужно ли нам платить налог?
Супруг моей умершей свекрови, подарил нашему малолетнему ребенку долю в квартире. Доля была получена им после смерти свекрови по наследству. Является ли он родственником для налоговой и нужно ли нам будет платить налог с этого дарения?
В 2015 г была оформлена дарственная на садовый участок внуку от деда, заказали выписку запретов не было, внук получил свидетельство как собственник. В августе 2016 г внук продал сад и новые собственники получили свидетельство. В марте 2017 г судебный пристав наложил арест на садовый участок и мотивируя тем, что у деда есть исполнительное производство от 2014, причем с пенсии удерживают 50%,сейчас пристав хочет подать в суд, якобы это было умышленно оформлена дарственная. Что делать в этом случае, ведь госрегистрация прошла, проблем не было. Как снять запрет.
В 2015 г была оформлена дарственная на садовый участок внуку от деда, заказали выписку запретов не было, внук получил свидетельство как собственник. В августе 2016 г внук продал сад и новые собственники получили свидетельство. В марте 2017 г судебный пристав наложил арест на садовый участок и мотивируя тем, что у деда есть исполнительное производство от 2014, причем с пенсии удерживают 50%,сейчас пристав хочет подать в суд, якобы это было умышленно оформлена дарственная. ВОПРОС-МОЖЕТ ЛИ ПРИСТАВ ПОДАТЬ В СУД О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
