Почему мне приходится платить за лифт, если он не используется в моем нежилом помещении на цокольном этаже?
Почему я должна платить за лифт, я не получаю этой услуги, мое помещение является нежилым, это цокольный этаж. Я понимаю что это общедомовое имущество, но за него должны платить жильцы, которые живут в доме и пользуются им.
Здравствуйте!
Вы верно понимаете, что это общее имущество, вот платить за него должны все собственники независимо от этажа проживания. Логика в том, что Вы как собственник, обладаете долей в праве на общее имущество, не зависимо от того, что это и где оно расположено и руководствуясь ст. 210 ГК РФ должны его содержать.
Спросить
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества. Более детально порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентирован соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Кроме того, такой вопрос рассматривался Верховным судом РФ в рамках дела № ГКПИ 05-588. В решении от 26.05.2005 ВС РФ указал следующее: «… из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение».
СпроситьДобрый вечер! Из кадастровой выписки мы узнали, что в нашем доме помещения, находящиеся в цокольном этаже-электрощитовая, теплопункт, насосная, водомерный узел оформлены как нежилые помещения. Записано-правопритязания отсутствуют. У каждого из них есть кадастровый номер. Все остальные помещения в цокольном этаже-собственник ООО "Домен".При подсчёте норматива на общедомовые нужды площадь этих 4 помещений прибавляется к площади общего имущества и делится на сумму жилых и нежилых помещений. Спрашивали у управляющей компании, когда ещё не было выписки, чьи это помещения. Отвечали-не ваши. Правильно оформлены эти помещения? Если они нежилые, то должны прибавляться в формуле к нежилым. Если они-общее имущество, то правильно ли оформлены они? Спасибо!
Добрый вечер Людмила,
указанные нежилые помещения относятся к общему имуществу дома. Должны быть описаны в Росреестре как общее имущество дома и перечислены в договоре управления многоквартирным домом.
Спросить
С этим вопросом нам необходимо обратиться в Росреестр? Пока они оформлены так, то при расчетах эти помещения учитываются как нежилые?
СпроситьДоброго дня Людмила,
Вам необходимо по кадастровому номеру помещений запросить выписку в Росреестре, должно быть указано «общее имущество собственников помещений МКД». Если не указано, то необходимо дополнить кадастр недвижимости сведениями о том, что нежилое помещение является "общим имуществом собственников помещений МКД" см.приказ Миэкономразвития РФ № 943 от 16.12.15.
Спросить
Возможное дополнительное платежное требование УК за уборку снега на общем крыльце двух помещений
Мы арендуем нежилое помещение на первом этаже первой линии жилого многоквартирного дома. Помещение имеет общее крыльцо с соседним нежилым помещением. Дом обслуживает УК. Мы платим ежемесячно коммунальные услуги. УК требует что бы мы платили дополнительно за уборку снега на крыльце нашего помещения. Правы ли они в этом? В другой УК мне сказали, что если одним крыльцом пользуется больше одного собственника помещений то снег с него должна убирать УК и есть вроде как соответствующая статья по этому поводу, но я ее найти не смог. У нас получается одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения.
УК и должна убирать снег с крыльца, поскольку в многоквартирном доме она управляет.
То,что одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения не имеет значение.
Напишите вместе с арендодателем претензию в УК. Если не отреагирует - пишите жалобу в жилищную инспекцию и обращайтесь в суд с иском.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
I. Определение состава общего имущества
II. Требования к содержанию общего имущества
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
IV. Контроль за содержанием общего имущества.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы со вторым арендатором и обязаны его убирать. А кто за вас его должен убирать, либо требуйте чтобы собственник помещения его убирал. Читайте свой договор аренды, мы его не читали. Статья 614 ГК РФ. Арендная плата (действующая редакция)
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
УК в данном случае неправа согласно статьи 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Постановление
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
I. Определение состава общего имущества
I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах
II. Требования к содержанию общего имущества
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
IV. Контроль за содержанием общего имущества
Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность крыльцо входит в состав общедомового имущества-обслуживанием которого согласно ст 162 ЖК РФ должна заниматься УК В статье 162 ЖК РФ сказано:. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Спросить
Здравствуйте. Да Вы правы. Есть такой нормативный акт. Убирать обязана УК. Вот - читайте. На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) НЕжилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Также согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Пишите жалобы в жил. инспекцию, прокуратуру и в крайнем случае-подавайте в суд.
Желаю удачи. В.
Спросить
Не правы. Крыльцо является общедомовым имуществом в силу положений ст. 36 ЖК РФ и положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В частности, в п. 2 Постановления от 2006 г указано, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы
Очистка общедомового имущества от снега включена в перечень услуг по содержанию общедомового имущества.
Спросить
Здравствуйте, Денис Валерьевич!
Постараюсь Вам объяснить доступным языком и не выкладывая портянок из статей закона.
Вообще то права у собственников равные. И платить дополнительно Вы ничего не должны.
Однако тут вообще возникает вопрос почему не платит собственник (ст. 210 ГК РФ).
И каким образом этот вопрос у Вас уреглуирован в договоре аренды? Что входит в аренду?
Той статьи о которой Вы пишите не существует.
СпроситьДополнение к вопросу №11723705.
Все Коммунальные услуги собственниками нежилых и жилых помещений оплачиваются на прямую поставщикам. Вода, канализация; отопление: электроэнергия для нежилых помещений подключены отдельно от дома жилых помещений. Газа в этом доме нет. Как должны собственники нежилых помещений платить управляющей компании якобы за обслуживание с доли в общедомовом имуществе или с квадратных метров собственности нежилых помещений. Свои помещения мы обслуживаем сами. Фактически они наши помещения не обслуживают.
Все собственники (жилых и нежилых) помещений обязаны вносить оплату на содержание общедомового имущества - пропорционально площади находящейся в собственности относительно общей площади дома.
СпроситьДом 16 этажный на 1 этаже нежилые помещения, владельцы нежилых помещений хотят коридор на 1 этаже вывести из общего имущества МКД и сделать его общедолевым имуществом нежилых помещений, говорят это ошибка при регистрации была что коридор отнесли к общему имуществу мкд, законно ли это? И у каждого помещения порубить дверь путём разбора оконного подоконника.
Здравствуйте. Действия собственников нежилых помещений должны проводится в строгом соответствии с положениями и нормами Главы 6 ЖК РФ. И абсолютно не важно ошибка была или не была, но без общего собрания собственников МКД они не вправе вносить какие-либо изменения в состав общего имущества МКД.
Без проведения общего собрания собственников МКД их действия будут нарушать жилищное законодательство.
СпроситьЯ имею приватизированную квартиру в бывшем общежитии (15 этажей). Первый этаж является нежилым, где находятся разные нежилые помещения. Дом имеет один подъезд. Жильцы дома (собственники квартир) имеют право на нежилые помещения? Как и у кого можно узнать Кто распоряжается данными нежилыми помещениями? Как и где можно узнать какие помещения входят в оплату квитанций за нежилые помещения?
Только СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирных домах имеют право на ОБЩЕЕ имущество многоквартирного дома. В состав общего имущества МОГУ входить и нежилые помещения, предназначенные для обслуживания более ОДНОГО помещения в данном многоквартирном доме.
Однако, в МКД могут быть и НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, находящиеся как в частной, так и в государственной собственности.
ТАКИЕ нежилые помещения НЕ ВХОДЯТ в состав общего имущества МКД.
Обычно нежилые помещения "тырит" государство, в лице своего субъекта.
О том, КТО же является собственником того или иного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, можно узнать в Росреестре.
СпроситьНежилое помещение, цокольный этаж. Горячая вода отсутствует. Заключаем договор с ЖСК, они настаивают что за горячую воду мы должны платить, так как это общедомовые нужды.
Постыми словами, ОДН — это коммунальные услуги, которые идут на содержание подъездов, чердаков, подвалов, придомовой территории. Фактически, при расчете общедомового потребления учитываются территории, которые не оснащены индивидуальными приборами учета или не относятся к площади квартир.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 4
Спросить
Живу на втором этаже 9 этажного дома. Лифт на этаже никогда не останавливался. Должна ли платить за электроэнергию на одн в том же размере, что и жильцы, которые лифтом пользуются?
Знаю, что на федеральном уровне когда-то был принят закон о включении содержания лифтов и мусоропроводов в многоквартирных домах в общедомовые расходы с аргументацией, что это общедомовое имущество. Я всю жизнь стремился улучшить быт своей семьи - расширял квартиру. Сейчас дети выросли, разъехались. Мы живем с супругой вдвоем. Из-за большой площади платим огромные деньги комунальщикам и основная доля - это лифт и мусоропровод. Вопрос - почему эти позиции включены в общедомовое имущество?! Это услуга, которая должна оплачиваться отдельно! Ведь 1 и 2 этажи не платят за ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО! Потому что они не пользуются этой услугой (лифт)!
Лифт и мусоропровод должны оплачиваться не с квадратных метров, а с человека! Люди пользуются услугами, а не квадратные метры!
Посоветуете сменить квартиру на меньшую? Неужели под старость я должен ютится в конуре? Неужели я за всю свою жизнь не заслужил спокойной комфортной старости?! Я заработал себе эти условия, так почему сейчас меня раздевают?!
Владимир! Скоро Вы еще будете платить повышенный налог на собственность, именно с квадратного метра и в геометрической прогрессии за каждый милиметр
СпроситьХочу арендовать помещение в жилом доме, цокольный этаж, управляющая компания сказала что я сама должна заключить договор с энергосбытом и горводоканалом, и вывозом мусора, и управляющей компании по мимо аренды, платить как жильцы за их услуги и как. Ремонт, законно ли это?
Да, законно, Помимо воды, мксора и элекричества, нужно платить капремонт, если дом многоквартирный, содержание и отопление.
Спросить
Я собственник нежилого помещения в жилом доме. Вход в мое помещение с улицы отдельный.
Должна ли я платить ТСЖ за обслуживание домофона, установленного в подъезде жильцов и за содержание консьержек, а также за телевизионную антену к которой я не подключена. Являются ли данные расходы расходами по содержания жилого дома или это просто сервисные услуги, которые должны оплачивать непосредственно те, кто ими пользуется.
А жильцы 1 этажа платят за лифты согласно жилищного кодекса. А в законе о защите прав потребителей я что-то ничего не нашла по своему вопросу.
Спросить
Федеральное законодательство такие положения не регулирует. Существуют лишь общие нормы, по которым все собственники и наниматели жилья должны нести ответственность за содержание общего имущества дома (ст. 39 ЖК РФ). А лифт тоже относится к общему имуществу. И независимо от того, на каком этаже проживают жильцы, и сколько народу из квартиры пользуются лифтом, они должны оплачивать эксплуатацию этого лифта. На местном уровне принимаются свои нормативные акты, где и отражено, как именно оплачивается содержание общего имущества дома и лифтового хозяйства, в частности: исходя из площади квартиры или в зависимости от количества проживающих в них. Поэтому вам достаточно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением и узнать какие нормативы приняты в вашем регионе или приняли решение об освобождении жильцов первых этажей от платы за пользование лифтом.
Сейчас вопрос об внесении изменений в ЖК РФ находится в госдуме РФ, где как раз вопрос об оплате лифта жителями 1-х этажей отражен.
Спросить
