Права малолетней ребенка и собственника на проживание в однокомнатной квартире - возможность сдачи в аренду и требование регистрации арендатора
Я с малолетним ребенком проживаю в 1-комнатной квартире 33 кв.м. и имею право на пожизненное проживание в данной квартире. Собственником квартиры является бывший муж и в данной квартире не проживает, он по временной регистрации проживает по другому адресу. Может ли он как собственник без моего согласия сдать квартиру в аренду и должен ли он временно зарегистрировать арендатора в данной квартире? Мне позвонил сегодня арендатор и поставил перед фактом о том, что он завтра придет жить в квартиру. Могу я его не впускать?
В данном случае Вам придется в суде требовать защиты своих прав перед собственником жилого помещения на основании ст. 305 ГК РФ. Но это если дойдет до вселения этого арендатора.
Спросить
Я проживаю с малолетним ребенком в однокомнатной квартире 33 кв.м. Собственником данной квартиры является бывший муж и временно зарегистрирован по другому адресу, где он и проживает. Я имею право на пожизненное проживание в данной квартире. Сегодня мне позвонил мужчина и сказал, что он завтра по договору аренды заедит жить в квартиру. Я имею право не впускать арендатора жить в квартиру где проживаю я с ребенком?
Пока в Ваших итересах не пускать его. И он ничего пока не сделает. Только через суд - единственный у него законный выход. Так как Вы не собственник, то Ваш бывший муж может заключить такой договор найма.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Вы можете привлечь к решению данного вопроса органы опеки.
Так как, полагаю, отец ребенка нарушает права Вашео ребенка.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве"
Статья 7. Задачи органов опеки и попечительства
1. Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются:
1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;
2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
3) контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. На органы опеки и попечительства возлагаются также иные задачи в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
СпроситьВаш уж не имел право сдавать данную квартиру в наем, без Вашего согласияНикого не пускайте, это Ваше право.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Вы обязаны впустить в квартиру.
Но после проверки оснований для въезда.
Это собственник (бывший) имеет неограниченное право распоряжаться своим имуществом в виде квартиры.
Такова ст. 30 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Вашего согласия закон не требует.
Иначе будете платить убытки арендатору.
Это не рубль, а куча денег.
Желаете оплачивать невъехавшему арендатору аренду квартиры на Тверской или Остроженке?
Тогда можете не впускать в квартиру.
Спросить
Собственник жилья согласно ст 209 ГК РФ самостоятельно решает каким образом использовать свое жилое помещение. Поэтому он не должен спрашивать вашего согласия на заключение договора аренды ст 606 ГК РФ.
Это с одной стороны, но если рассматривать данную ситуацию с другой стороны, то вы имеете право пожизненного проживания в этой квартире. То есть в любом случае у вас имеется приоритет на проживание перед этим предполагаемым арендатором. Поэтому вы вправе не пускать этого человека в квартиру, так как его проживание в данном жилье будет ущемлять ваши права
Возникший спор может быть решен только в судебном порядке Согласно ст 154 ГПК РФ минимальный срок рассмотрения гражданских дел в суде составляет два месяца Поэтому не думаю что подобная перспектива устроит этого арендатора Поэтому лично я убежден, что узнав о вашем нежелании пускать этого человека, он будет искать другие варианты по жилью Полиция же в такие ситуации просто не вмешивается. Потому что здесь гражданско-правовые отношения.
СпроситьМогут ли арендаторы квартиры временно зарегистрировать новорожденного без согласия собственника, если сами не имеют в ней временной регистрации и письменного договора аренды.
Квартира сдана в аренду на неопределённый срок, арендатор предупреждён, что при необходимости он должен освободить квартиру. Может ли собственник квартиры, при отсутствии арендатора, проверять состояние квартиры, открывая дверь своим ключом?
Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры?927
Арендатор прописан по паспорту в Тюменской области, г. Тобольск. Снял на срок 11 мес. квартиру в Екатеринбурге, Свердловской области. Разные субъекты РФ. Где арендатор обязан получить временную регистрацию, по адресу квартиры собственника или по любому другому адресу Свердловской области? Что грозит по Закону собственнику квартиры за отсутствие временной регистрации у арендатора? Кто отслеживает наличие временной регистрации.
Обязан сделать регистрацию в субъекте, а лучше именно по месту пребывания.
Собственнику ч.3 или ч. 4 19.15.2 КоАП РФ.
Жильцу 19.15.1 КоАП РФ.
МВД, но по большому счету никто не отслеживает. В налоговую сообщали?
Участковый может отследить, ТСЖ, управляющая компания (при решении вопроса о размерах коммунальных платежей) и проч.
СпроситьЯ, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает.
Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать.
В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора,
а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года.
Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
Уважаемый Михаил!
Пока наследники не вступили в права или нотариус не назначил душеприказчика, правоотношения возникшие у наследодателя и третьих лиц продолжаются.
Когда наследники вступят в права, произойдёт правопреемство в указанных выше отношениях, это и будет моментом с которого наследники смогут изменять (прекращать) правоотношения.
На сегодняшний момент действия лиц не вступивших в права наследования квалифицируются как превышение полномочий (к участковому) и штраф.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьРазъясните может ли арендатор квартиры (проживание на основании договора, но договор не зарегистрирован и налог арендодатель-собственник не платит) без присутствия и согласия собственника запросить в ЖКХ справку о том, что фактически проживает в арендуемой квартире (могут свидетельствовать соседи) и на основании такой справки обратиться в ФМС о временной регистрации по факту проживания? Т.е. можно ли получить временную регистрацию без согласия собственника, предоставившего квартиру для проживания.
Добрый день.
Временную регистрацию без согласия собственника на жил. пощади собственника получить нельзя, управляющая компания не выдаст Вам справку иначе нарушит закон "О персональных данных".
С уважением, Першина Е.С.
СпроситьЯ сдавал квартиру в аренду, пол года назад арендатор выехал с квартиры. Мне позвонил судебный пристав и сказал, что придет описывать мое имущество так как в отношении арендатора есть исполнительный лист и он будет описывать мое имущество на основании того, что во время суда бывший арендатор заявил, что проживает в моей квартире. Что мне делать? Как доказать, что у меня нет имущества бывшего арендатора? Имеет ли право судебный исполнитель заходить в мою квартиру без моего разрешения? Помогите разобраться.
Уважаемый Григорий!
Безусловно судебный пристав не прав в том, что по долгам Вашего арендатора собирается арестовывать Ваше имущество. Однако, даже если это произойдет, у Вас всегда остается право обжаловать действия судебного пристава в суд. Для начала можете написать жалобу старшему судебному приставу подразделения, в котором работает Ваш обидчик.
Желаю удачи
СпроситьДля начала Вам необходимо ознакомится с исполнительным листом(по телефону Вы могли не так понять друг друга).В случае,если все-таки наложено взыскание на Ваше имущество,Вам необходимо обратится в суд с заявлением о приостановлении исполнительного пр-ва и обжаловать решение суда(т.к. затронуты ваши интересы,а Вы не усаствовали в деле хотя бы в качестве третьего лица.
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
Я собственник квартиры. Если новорожденного зарегистрировать в квартире постоянно, может ли его мать зарегистрироваться без моего согласия в моей квартире (тк ребенок должен проживать с матерью 0) Она временно зарегистрована в другом месте.
Последствия регистрации 1.Если женаты
2.Если живут в гражданском браке
Можно ли по доверенности зарегистрировать ребенка по месту постоянной регистрации матери (в Кемеровской области)?
Можно ли прописать новорожденного временно в приватизированную квартиру?
Может ли мать зарегистрировать новорожденного по месту своей временной регистрации?
Усли мама и ребенок проживают в приватизированной квартире 10 лет по временной регистрации, имеют ли они право на жилплощадь?
Спасибо!
Если новорожденного зарегистрировать в квартире постоянно,может ли его мать зарегистрироваться без моего согласия в моей квартире -----Нет не может.
Если живут в гражданском браке
Можно ли по доверенности зарегистрировать ребенка по месту постоянной регистрации матери ( в Кемеровской области )?----Нет нельзя.
Можно ли прописать новорожденного временно в приватизированную квартиру?
Может ли мать зарегистрировать новорожденного по месту своей временной регистрации?----Да, можно.
Усли мама и ребенок проживают в приватизированной квартире 10 лет по временной регистрации ,имеют ли они право на жилплощадь?---Нет не имеют право.
СпроситьМогу ли я сделать ребенку временную регистрацию по моей (матери) временной регистрации без присутствия (согласия) собственника квартиры. Я временно зарегистрирована в квартире своей мамы и хочу сюда зарегистрировать временно ребенка но мама проживает в другом городе.
Вы вправе это сделать без присутствия мамы согласно ст. 20 ГК РФ, так как сами там прописаны.
Спросить
