Очень понравился дом, но продавцы-наследники только заявили о наследстве и у них нет средств за оформление документов.

Заключите предварительный договор купли -продажи, установите в нем срок для заключения основного договора и сумму залога.

Здравствуйте, Надежда! В данной ситуации с какой стороны не посмотри - везде есть определенный риск, поскольку люди не вступили в права наследования. Может возникнуть что угодно: появятся другие наследники, споры о недостойности и т.д. Но уж если Вам так нравится дом, что Вы не хотели бы рисковать его "утерять", то можете пойти и на то, чтобы получить от них доверенность на оформление всех формальностей. Хотя они и в этом варианте могут в любое врем я ее отозвать и Вам придется потом ходить по судам, чтобы вернуть Ваши же деньги, отданные за воздух. Есть вариант оформления договора задатка, когда Вы ставите им условия при внесении своих денежных средств. В нем необходимо оговорить все вопросы на случай Вашего риска. Это может быть условие невозможности расторжения сделки в одностороннем порядке и взыскание неустойки за недостоверность сведений о наследстве, условия неустойки в случае расторжения и т.д. Во всяком случае, возможность заключения договора задатка - это определенная гарантия для бесспорности разрешения возможных споров в Вашу пользу. Но для правильного и грамотного оформления такого договора рекомендую обратиться к адвокату, который, кстати, сможет быть третьим лицом по доверенности для оформления дома. Удачи!

Уважаемая Надежда, г.Минусинск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:

-дождаться изменения ЗАПИСИ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта на данный жилой дом перехода права собственности в порядке НАСЛЕДОВАНИЯ за наследниками.

И только после этого заключать Договор купли-продажи жилого дома.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19 февраря 2011г

12:38 уф.вр.(10:38 моск.)