Какие риски могут быть, если просят в долг под залог квартиры?

Добрый день! Риски того, что вместе с квартирой Вы получите граждан, которых не сможете выписать из данной квартиры, либо кто-то признает договор залога недействительным, либо залог будет продан и покупатель будет признан добросовестным.

Есть для Вас менее рискованные схемы предоставления займа с обеспечением исполнения обязательства. А если Вы настаиваете на залоге, то необходимо грамотно подойти к проверке предмета залога, оформления договора залога и внесения данных в реестр залогов.

Из вопроса непонятно. У Вас просят в долг под залог квартиры? Конкретного ответа Вам никто не даст, так как надо смотреть документы на квартиру, а также выписку из поквартирной карточки. Возможно и мошенничество. Обратитесь вживую к юристу.

Риски бывают обычно в противоположных случаях, когда в долг просят безо всякого обеспечения. Закажите в Росреестре выписку о правах в отношении этой квартиры. В день получения выписки приходите в МФЦ с заёмщиком, с уже готовым договором займа и договором залога. Если выписка будет чистая, без зарегистрированных обременений - в этом же МФЦ подавайте заявление о регистрации залога, после чего можете передавать деньги.

Ещё момент - на квартиру нужно получить архивную справку из ЕРКЦ, в которой будет отражено, кто в ней зарегистрирован в данный момент и зарегистрирован был ранее. Нужно это для того, что бы проверить, нет ли лиц, отказавшихся в своё время от приватизации, и имеющих пожизненное право проживания.