Как обойти управляющую компанию и заключить договора с поставщиками напрямую для многоэтажного дома?

Если собрание собственников многоквартирного дома на общем собрании решило перейти на "прямые договоры" с ресурсоснабжающей организацией, то заключайте с энергосбытом.

Если нет - то управляющая организация является посредником и между ней и энергосбытом заключен договор, поэтому напрямую не получиться заключить.

Да это возможно. Вы можете напрямую с поставщиком услуг заключить договор на оказание услуг, в том числе с УК и их услугам. Отказаться от услуг УК,Вы к сожалению не сможете, для этого будет необходимо проводить собрание собственников жилья...

Добрый день Виталий, в вашем случае вы конечно можете заключить договора на поставку услуг, на свое имя, как физ лицо, после чего всю ответственность так же будете нести вы.

Нет, это возможно только если имеется протокол общего собрания собственников о принятии решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации. Поскольку при выборе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

заключите договоры с ресурсоснабжающими компаниями напрямую

Обратитесь в Водоканал с заявлением о заключении договора напрямую, но они откажут скорее всего. После получения отказа имеете права не оплачивать. Так же, чтобы подстраховаться, обратитесь в Жилищный отдел нашей Администрации с просьбой разъяснить вашу ситуацию. Если вас не затрудни, могли бы вы потом кинуть мне их ответ? Спасибо заранее.

А в подписанном вами договоре с этой управляющей компанией что сказано про отопление?

ЖК РФ.

"Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;"

Здравствуйте Екатерина!

Пришите жалобу в прокуратуру - можно только от себя, можно коллективно.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь hr.larisa@yandex.ru, или г.Курск, ул.Сумская д.36, каб.25 ( ост. Дейнеки) с удовольствием помогу.

Консультации по скайпу : hr.larisa пн-пт с 18-00 до 20-00

Надеюсь я Вам помогла. Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Платить напрямую поставщикам коммунальных услуг будет надежнее, потому что очень часто УК банкротят за возникающие долги перед поставщиками коммунальных услуг. Часто это связано с нецелевым использованием средств, т.е. вместо оплаты поставщикам коммунальных услуг деньги переводят на цели. Поэтому и получается, жильцы заплатили,а энергетики и другие коммунальщики этих денег не получали.

Находясь в зоне обслуживания, а МКД именно есть такой, УК, вряд ли, Вам удастся уходить из-под ее "опеки"... УК, по ее учредительным документам, и по закону, является единственной компанией, с которой Вы можете заключить публичный договор.

Можно, дешевле будет но не существенно дл ятого чтобы перейти на прямые договора нужно принять решение общим собранием МДК об этом.

Чтоб перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, надо провести собрание жильцов дома, создавать свое ТСЖ и далее уже заключать договора.

- см. ст. 46 ЖК РФ.

НЕТ сейчас ТСЖ, есть ТСН! (товарищество собственников недвижимости)

По большому счету ТСХ ничем не выгодней Платежи стст 153-155 ЖК РФ одинаковые что при ТСЖ, что при УК.

Добрый день, выгоднее будет, но не на значительную сумму. Вас необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома и на общем собрании принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. После чего необходимо обратиться с протоколом в РСО.

Вы можете направить письмо запрос в админитсрацию вашего района с просьбой предоставить информацию об участниках рынка и поставщиках данных услуг.

А при этом обязательно ли делать тсж? При утверждении тсж и договоров с поставщиками, чем выгоднее тсж? Что жильцы не должны будут оплачивать при тсж в отличие от ук?

Доброго вам времени суток. Вы живете в многоквартирном доме, поэтому заключить договор на поставку электроэнергии Напрямую Вы не можете. Удачи вам и всего наилучшего.

как частное лицо не сможете

но попробовать точно можете...

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

☼ Здравствуйте, К сожалению это невозможно и в квартире заключить договор напрямую с энергетиками у вас не получится

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в Прокуратуру, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

☼ Здравствуйте, Не имеют они право отключить электроэнергию всему дому, жаловаться нужно в прокуратуру и жилищную инспекцию

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго вам времени суток. Ничего не получится. Вы живете в многоквартирном доме, поэтому заключить договор на поставку электроэнергии Напрямую Вы не можете. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Жалобу на управляющую компанию можно направить в прокуратуру и в ГЖИ

Всего доброго, желаю удачи.

В таком случае как мне быть в данной ситуации? В какие инстанции подавать жалобы на УК? И в соответствии с законодательством на каком основании могут отключить от энергоснабжения тех кто исправно платит коммунальные услуги?

1. Да, ничто не мешает напрямую зключить договор с собственником жилья.

2. Налоги платить будет собственник, а не Вы.

3. Можно не указывать, закон не обязывает этого делать.

4. Любое основание, нпример, частын командировки сотрудников в Москву или, если Компания находится в Москве, предоставление жилья тем лицам, кого она принимает, например, клиентам.